Appels en matière d’évaluation foncière en Alberta et mises à jour fiscales

La taxe foncière constitue la dépense d’exploitation variable la plus importante pour les propriétaires et occupants d’immeubles commerciaux. Et à mesure que la valeur de l’immobilier continue d’augmenter, les impôts fonciers augmentent de manière synchronisée. Il est plus important que jamais que votre évaluation foncière soit juste et équitable.

En adoptant une approche proactive de la gestion de l’impôt foncier, de nombreux propriétaires et investisseurs peuvent tirer parti de la planification fiscale de manière plus stratégique pour réaliser des efficacités opérationnelles et transactionnelles et libérer une plus grande valeur de leurs actifs.

Suivez cette page pour rester au courant des dates limites d'évaluation foncière et d'impôt pour vos actifs en Alberta.

Appels en appel concernant l’évaluation de l’impôt foncier de la Ville de Calgary

Les propriétaires reçoivent maintenant leurs avis annuels d'évaluation foncière du Ville de Calgary.

Les évaluations pour 2022 sont basées sur une date d’évaluation du 1er juillet 2021, ce qui en fait la deuxième année qui devrait refléter les impacts de la pandémie de COVID-19. C’est pourquoi il est plus essentiel que jamais que votre ou vos évaluations soient examinées pour en vérifier l’exactitude afin de garantir que vous et vos locataires ne payez pas plus que ce qui est juste et équitable.

Le Période d'évaluation du client est maintenant en cours et durera 60 jours jusqu'à la date limite d'appel, le 14 mars. Cette période permet aux propriétaires d'examiner leurs évaluations, de recueillir l'avis d'experts et, le cas échéant, de faire appel de leurs évaluations.

Rappel : Vous pouvez déposer une plainte formelle contre la valeur marchande de votre propriété, mais pas contre votre facture de taxe foncière.

Rendez-vous importants

• Avis de cotisation publiés le 5 janvier 2022

• Période d'évaluation des clients : du 5 janvier au 14 mars 2022

• Date limite d'appel : 14 mars 2022

• Avis de taxe foncière publiés : mai 2022

• Impôts fonciers à Calgary dus le 30 juin 2022

Augmentation du taux d'imposition à Calgary

Pour l’année d’évaluation et d’imposition 2022, l’assiette totale des biens non résidentiels continue de s’éroder, créant une pression à la hausse sur le taux d’imposition. Pour la deuxième année consécutive, nous prévoyons une augmentation estimée de 7,5 % du taux d’imposition (en millions) pour 2022.

Cela signifie qu’un grand nombre des diminutions que les propriétaires constatent dans leur valeur imposable peuvent être compensées par une augmentation du taux d’imposition. Dans certains cas, les contribuables verront leurs impôts fonciers augmenter de modérées à importantes en 2022.

Effets COVID durables sur le marché

Le secteur de l'hôtellerie continue de connaître les baisses les plus importantes de la valeur imposable, suivi du secteur des bureaux qui a connu une autre diminution d'un milliard de dollars de la valeur imposable au centre-ville.

Les secteurs industriels et multifamiliaux resteront stables et connaîtront généralement des valorisations plus élevées et, avec l'effet composé d'une augmentation du taux d'imposition, ils connaîtront probablement des augmentations à deux chiffres des impôts fonciers.

Appels en appel concernant l’évaluation de l’impôt foncier de la Ville d’Edmonton

Les valeurs d’évaluation de 2022 refléteront le marché au 1er juillet 2021, 16 mois après que la COVID-19 a commencé à avoir un impact sérieux sur l’immobilier commercial d’Edmonton et au plus profond de l’effondrement des prix du pétrole. Les effets négatifs sur la valeur des propriétés ont été généralisés et vont de modérés à extrêmes, selon la classe d'actifs.

Les défis actuels de la ville d’Edmonton comprennent :

• Le conseil municipal d'Edmonton a approuvé un Hausse de 1,9% de la taxe foncière pour 2022

• Le marché de l’immobilier commercial d’Edmonton a été confronté à des défis liés au ralentissement économique de l’Alberta et a été exacerbé par la pandémie.

• Les valeurs imposables devraient être revues car elles sont souvent trop élevées par rapport à l'évolution du marché et le taux de taxe commerciale 2022 sera plus élevé cette année.

Alors que les défis économiques actuels perdurent, les propriétaires fonciers doivent s’assurer qu’eux-mêmes et leurs locataires ne paient qu’une juste part de l’impôt foncier. Rappel : Vous pouvez déposer une plainte formelle contre la valeur marchande de votre propriété, mais pas contre votre facture de taxe foncière.

Rendez-vous importants

• Avis de cotisation postés : 14 janvier 2022

• Période d'évaluation des clients : du 14 janvier au 23 mars 2022

• Date limite d’appel : 23 mars 2022

• Avis de taxe foncière publiés : mai 2022

• Taxes foncières d'Edmonton dues : 30 juin 2022

Questions fréquemment posées

Dois-je faire appel de mon évaluation foncière ?

En Alberta, la plupart des valeurs des propriétés commerciales sont calculées en fonction de la valeur marchande. Cependant, avec la COVID-19 et d’autres variables du marché, la valeur de certaines catégories d’actifs a considérablement augmenté, obligeant les propriétaires à payer des impôts fonciers plus élevés.

Si vous estimez que votre évaluation de taxe foncière est inexacte, vous pouvez engager le Groupe Altus pour agir en votre nom et déposer un appel auprès de la Commission de révision de l'évaluation foncière. Un appel réussi peut vous permettre de recevoir une évaluation foncière juste et équitable, ce qui vous fera économiser des milliers de dollars en réduction d'impôts fonciers.

Comment se déroule une évaluation de taxe foncière ?

Les deux Ville de Calgary et le Ville d'Edmonton déterminez la valeur marchande de vos propriétés en fonction d'une date d'évaluation du 1er juillet 2021. Entre-temps, le Gouvernement de l'Alberta et les gouvernements municipaux (autorités fiscales) déterminent les taux de taxe foncière pour chacune des neuf catégories de propriétés et appliquent le taux de taxe applicable au début du printemps.

Le gouvernement applique ensuite ce taux à la valeur imposable des propriétés et la Ville envoie aux propriétaires un avis d'impôt foncier et le perçoit au nom de la province de l'Alberta.

Comment fonctionne la procédure d'appel en matière d'évaluation ?

Le premier niveau d'appel est auprès du Comité d'examen des évaluations composites (CARB). Toutes les plaintes (appels) auprès du CARB doivent être déposées directement auprès du Comité de révision des évaluations foncières avant la date limite indiquée sur votre avis d'évaluation. Si vous n'êtes pas d'accord avec la décision, vous pouvez déposer une demande de contrôle judiciaire auprès du Cour du Banc de la Reine de l'Alberta. Cet examen déterminera si la Commission de révision des évaluations foncières a agi de manière juste, raisonnable et légale.

Comment puis-je réduire ma taxe foncière ?

Les appels en matière d’évaluation foncière sont importants pour garantir que le fardeau fiscal d’une propriété est aussi bas que possible. Parmi les éléments que nous examinons pour déterminer les possibilités de réductions d’évaluation et d’économies d’impôt foncier :

• Un examen complet et approfondi des dossiers et des documents de travail de l’évaluateur

• Examen et analyse des états financiers de la propriété, tant actuels qu'historiques (tendances)

• Concentrez-vous à la fois sur les revenus et les dépenses

• Recherche et examen des propriétés au sein de l'ensemble concurrentiel pour assurer l'équité du fardeau d'évaluation et de taxation

• Changement d'usage du bien, en tout ou en partie

Comment le Groupe Altus peut-il m'aider avec mon appel en matière d'évaluation foncière ?

Nos équipes de fiscalité foncière à Calgary et à Edmonton examineront minutieusement votre évaluation foncière et évalueront les éléments suivants :

• La bonne méthodologie d’évaluation a-t-elle été appliquée ? Remarque : il existe différentes manières d'évaluer la valeur d'un bien immobilier, telles que l'approche par le revenu (immeubles de bureaux, propriétés commerciales et industrielles), l'approche par comparaison directe (résidentiel) et l'approche par le coût (usage spécial).

• L’évaluation est-elle correcte et équitable ?

• Les intérêts appropriés ont-ils été évalués ?

• La valeur inclut-elle une entreprise commerciale ou une valeur incorporelle ?

• Les actifs non évaluables sont-ils inclus dans la valeur ?

• Nous travaillerons avec vous pour rassembler toutes vos preuves à l’appui et préparer la documentation requise à présenter lors de votre audience devant la commission de révision de l’évaluation foncière.

Pourquoi choisir le Groupe Altus?

Si vous êtes propriétaire d'une propriété commerciale en Alberta et payez plus de 20 000 $ en impôts fonciers par an, le Groupe Altus peut vous aider à économiser des milliers de dollars en réductions d'impôts fonciers.

En tant qu'entreprise canadienne en activité depuis plus de 40 ans, notre pratique nationale donne accès à une richesse d'informations et de données de marché sur des propriétés comparables à travers le pays. Nos conseillers en fiscalité foncière utilisent ces données, combinées à l’expertise locale, pour gérer efficacement vos obligations fiscales et maximiser les économies d’impôt potentielles.

Questions fréquemment posées

Dois-je faire appel de mon évaluation foncière ?

En Alberta, la plupart valeurs des propriétés commerciales sont calculés en fonction de la valeur marchande. Cependant, avec la COVID-19 et d’autres variables du marché, la valeur de certaines catégories d’actifs a considérablement augmenté, obligeant les propriétaires à payer des impôts fonciers plus élevés.

Si vous estimez que votre évaluation de taxe foncière est inexacte, vous pouvez engager le Groupe Altus pour agir en votre nom et déposer un appel auprès de la Commission de révision de l'évaluation foncière. Un appel réussi peut vous permettre de recevoir une évaluation foncière juste et équitable, ce qui vous fera économiser des milliers de dollars en réduction d'impôts fonciers.

Comment se déroule une évaluation de taxe foncière ?

Les deux Ville de Calgary et le Ville d'Edmonton déterminez la valeur marchande de vos propriétés en fonction d'une date d'évaluation du 1er juillet 2021. Entre-temps, le Gouvernement de l'Alberta et les gouvernements municipaux (autorités fiscales) déterminent les taux de taxe foncière pour chacune des neuf catégories de propriétés et appliquent le taux de taxe applicable au début du printemps.

Le gouvernement applique ensuite ce taux à la valeur imposable des propriétés et la Ville envoie aux propriétaires un avis d'impôt foncier et perçoit au nom de la province de l'Alberta.

Comment fonctionne la procédure d'appel en matière d'évaluation ?

Le premier niveau d'appel est auprès du Comité d'examen des évaluations composites (CARB). Toutes les plaintes (appels) auprès du CARB doivent être déposées directement auprès du Comité de révision des évaluations foncières avant la date limite indiquée sur votre avis d'évaluation. Si vous n'êtes pas d'accord avec la décision, vous pouvez déposer une demande de contrôle judiciaire auprès du Cour du Banc de la Reine de l'Alberta. Cet examen déterminera si la Commission de révision des évaluations foncières a agi de manière juste, raisonnable et légale.

Comment puis-je réduire ma taxe foncière ?

Les appels en matière d’évaluation foncière sont importants pour garantir que le fardeau fiscal d’une propriété est aussi bas que possible. Parmi les éléments que nous examinons pour déterminer les possibilités de réductions d’évaluation et d’économies d’impôt foncier :

• Un examen complet et approfondi des dossiers et des documents de travail de l’évaluateur

• Examen et analyse des états financiers de la propriété, tant actuels qu'historiques (tendances)

• Concentrez-vous à la fois sur les revenus et les dépenses

• Recherche et examen des propriétés au sein de l'ensemble concurrentiel pour assurer l'équité du fardeau d'évaluation et de taxation

• Changement d'usage du bien, en tout ou en partie

Comment le Groupe Altus peut-il m'aider avec mon appel en matière d'évaluation foncière ?

Nos équipes de fiscalité foncière à Calgary et à Edmonton examineront minutieusement votre évaluation foncière et évalueront les éléments suivants :

• La bonne méthodologie d’évaluation a-t-elle été appliquée ? Remarque : il existe différentes manières d'évaluer la valeur d'un bien immobilier, telles que l'approche par le revenu (immeubles de bureaux, propriétés commerciales et industrielles), l'approche par comparaison directe (résidentiel) et l'approche par le coût (usage spécial).

• L’évaluation est-elle correcte et équitable ?

• Les intérêts appropriés ont-ils été évalués ?

• La valeur inclut-elle une entreprise commerciale ou une valeur incorporelle ?

• Les actifs non évaluables sont-ils inclus dans la valeur ?

• Nous travaillerons avec vous pour rassembler toutes vos preuves à l’appui et préparer la documentation requise à présenter lors de votre audience devant la commission de révision de l’évaluation foncière.

Pourquoi choisir le Groupe Altus?

Si vous êtes propriétaire d'une propriété commerciale en Alberta et payez plus de 20 000 $ en impôts fonciers par an, le Groupe Altus peut vous aider à économiser des milliers de dollars en réductions d'impôts fonciers.

En tant qu'entreprise canadienne en activité depuis plus de 40 ans, notre pratique nationale donne accès à une richesse d'informations et de données de marché sur des propriétés comparables à travers le pays. Nos conseillers en fiscalité foncière utilisent ces données, combinées à l’expertise locale, pour gérer efficacement vos obligations fiscales et maximiser les économies d’impôt potentielles.