La fenêtre de la Floride pour les économies d’impôt foncier en 2023 se ferme bientôt

Les évaluations de l’impôt foncier sur les biens immobiliers et personnels augmentent pour 2023

Selon des rapports produits par le ministère du Revenu de Floride, la valeur marchande totale (appelée valeur « juste ») des biens immobiliers et personnels dans l'État a augmenté de 17 % globalement entre le 1er janvier 2022 et le 1er janvier 2023.

Pour les biens immobiliers, les chiffres d’évaluation préliminaires du Florida Department of Review indiquaient des augmentations à deux chiffres dans presque tous les comtés. Les comtés de Miami-Dade et de Broward ont connu des augmentations légèrement plus élevées cette année que l'année dernière. Les valeurs du comté de Lee ont grimpé en flèche entre 2021 et 2022, mais ont augmenté plus modestement cette année, car de nombreuses propriétés se remettent encore des dommages causés par l'ouragan Ian. Les augmentations de valeur dans les comtés d’Orange et de Pinellas sont également plus modérées cette année que l’année dernière.

La « juste valeur » des biens immobiliers augmente

Source : Département du Revenu de Floride. Remarque : les augmentations reflètent l'augmentation globale de la valeur de tous les biens immobiliers du comté, et non les augmentations moyennes par propriété.

Les augmentations de « juste valeur » sont-elles soutenues par le marché ?

L'analyse des transactions de vente est un élément essentiel de la détermination de la valeur marchande. Avec la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt, le volume des ventes résidentielles et non résidentielles a considérablement diminué en 2022 et 2021. Pour 2023, les valeurs des évaluateurs de Floride ont été déterminées sur la base de 20 à 30 % de ventes en moins que l’année précédente.

Volumes de transactions de vente

Source : Département du Revenu de Floride

Entre le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023, les évaluations des propriétés commerciales d’Altus ont indiqué des valeurs en hausse dans certains secteurs mais en baisse dans d’autres. Pour les ASFC (Core Based Statistical Area) de Tampa et de Miami, les valeurs moyennes par pied carré des immeubles d'habitation et industriels que nous avons évalués ont augmenté, tandis que les valeurs des bureaux et des commerces de détail ont chuté. L'ampleur du changement de valeurs était sensiblement différente pour chaque ville et chaque secteur.

Figure 1 - Variation moyenne des valeurs d'expertise PSF, T1 2022 vs T1 2023, ASFC de Miami et Tampa

Source : Altus Research *basé sur un nombre limité d'évaluations produites, et pas nécessairement représentatives de toutes les propriétés du marché.

Biens personnels

Les biens personnels sont tous les biens détenus par une entreprise, autres que les terrains et les bâtiments. La définition du ministère du Revenu de Floride est la suivante : « Les biens personnels corporels (TPP) désignent tous les biens, biens meubles et autres articles de valeur (à l'exclusion de certains articles de véhicule) pouvant être possédés manuellement et dont la valeur principale est intrinsèque à l'article lui-même. Les stocks et les articles ménagers sont exclus.

À mesure que la valeur des biens meubles corporels se déprécie avec le temps, si une entreprise détient les mêmes actifs année après année, toutes choses étant égales par ailleurs, la valeur de ces actifs devrait diminuer. Cette année, la plupart des valeurs évaluées sont plus élevées, en raison de l'augmentation des facteurs de tendance utilisés par les évaluateurs. Ces facteurs ne tiennent pas compte de toute la dépréciation économique, physique ou fonctionnelle. La valeur imposable de vos biens personnels reflète-t-elle ce qu’un acheteur paierait pour les acquérir ? Dans le cas contraire, vous devriez envisager de faire appel.