Mise à jour sur le marché de l'immobilier commercial à Ottawa

Après une année 2021 record au cours de laquelle le marché d'Ottawa et de Gatineau a enregistré un investissement total de 3,8 milliards de dollars, l'année 2022 a encore une fois vu la confiance des investisseurs dans le marché atteindre un sommet sans précédent de 4,3 milliards de dollars d'investissement total. Cela représente une augmentation impressionnante de 13 % d’une année sur l’autre.

Avec les incertitudes économiques causées par l'inflation et la hausse des taux d'intérêt, une pause spectaculaire dans les activités de transaction a été observée au second semestre alors que les vendeurs et les acheteurs traversaient une phase de découverte des prix. Malgré tous les obstacles, le marché d'Ottawa et de Gatineau a été l'un des rares à avoir vu les investissements augmenter par rapport à 2021, prouvant que le marché continue de bénéficier de fondamentaux solides et d'un retour de la confiance des investisseurs.

Résultats de notre Enquête sur les tendances des investissements les répondants du salon ont classé les marchés d'Ottawa et de Gatineau au troisième rang, derrière Toronto et Vancouver. Les participants à l'enquête ont également indiqué que les actifs les plus appréciés sur le marché étaient les terrains de vente au détail de produits alimentaires, les terrains résidentiels multiples et industriels de banlieue. Les taux de capitalisation ont augmenté dans toutes les principales classes d’actifs, à l’exception de la classe d’actifs multifamiliaux, qui a enregistré une compression. Cela s’explique par l’hésitation des investisseurs en raison de la volatilité de l’environnement macroéconomique.

L’année 2022 a été marquée par des gains positifs d’une année sur l’autre pour toutes les classes d’actifs, à l’exception des secteurs du commerce de détail et de l’hôtellerie, qui ont continué à chercher du terrain après s’être effondrés pendant la pandémie. Comme on l'a vu les années précédentes, le secteur multifamilial a été le secteur dans lequel les investissements ont été les plus importants, avec un peu plus d'un milliard de dollars d'investissement total enregistré en 2022, soit une modeste augmentation de 5 % par rapport à 2021. Une croissance démographique constante, ainsi que des problèmes de disponibilité et d'abordabilité des logements, signifie que ce secteur continuera de rester très convoité car il se présente comme un actif stable sur le marché en période de volatilité.

Le deuxième actif le plus investi a été l'actif industriel, qui a enregistré un volume d'investissement de 846 millions de dollars, soit un bond impressionnant de 240 % par rapport à 2021. Alors que les taux d'inoccupation industrielle sur le marché se situent à 2,6 %, la demande pour cet actif continuera de rester élevée, car l'offre reste limitée. .

La demande accrue pour les secteurs multifamiliaux et industriel ne devrait pas surprendre, car ils se sont révélés plus résilients aux conditions incertaines du marché tout en offrant une croissance constante des loyers.

Le secteur des bureaux a terminé l'année avec un produit de vente de 806 millions de dollars, soit une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente. Alors que les stratégies de retour au bureau se poursuivent, l’optimisme à l’égard de cette classe d’actifs demeure pour les investisseurs. Malgré une utilisation croissante des immeubles de bureaux, les défis à court et moyen terme persisteront dans les actifs de bureaux, car les immeubles de bureaux plus anciens seront confrontés à une forte concurrence de la part de nouvelles offres offrant des équipements attrayants et une conformité ESG. Cela pourrait nécessiter que les bâtiments plus anciens investissent des dépenses en capital importantes pour résister. Les secteurs fonciers (terrains résidentiels et ICI) totalisent 1,2 milliard de dollars en volume d'investissement au cours de l'année 2022, dont 741 millions de dollars provenant des terrains résidentiels et 452 millions de dollars provenant des terrains ICI. Face à la pénurie constatée de logements et d'espaces commerciaux sur le marché, les promoteurs sont déterminés à ajouter de nouvelles offres à ce marché en constante croissance. Cependant, dans le contexte actuel de coûts élevés, de nombreux projets de développement ont été suspendus, les promoteurs attendant que les conditions économiques se stabilisent.

Transactions notables du quatrième trimestre 2022

Voici les transactions notables de la mise à jour du marché de l’immobilier commercial à Ottawa pour le quatrième trimestre 2022 :

Les Terrasses Francesca, Ottawa - Appartement

Représentant la plus importante vente du quatrième trimestre, ce complexe d'appartements locatifs de luxe situé au 1425, promenade Vanier a été construit en 2018 et propose un mélange d'appartements d'une et de deux chambres. Avec un total de 276 unités, cet immeuble d'appartements locatifs spécialement construit a été acquis par Centurion Apartment REIT pour un total de 207 millions de dollars. Avant cette acquisition, Centurion Apartment REIT a réalisé sa première acquisition dans la ville de Gatineau avec l'achat de Le Central, un ensemble nouvellement construit de 345 logements pour 115 millions de dollars.

550, boulevard de la Cité, Ville de Gatineau - Bureau

Entièrement occupé par Bibliothèque et Archives Canada, cet immeuble de bureaux de 10 étages et 32 ​​000 pieds carrés a été acquis par le Groupe Mach de Montréal pour 66 millions de dollars. L'année 2022 a vu le Groupe Mach investir plus de 306 millions de dollars en actifs de bureaux dans le marché d'Ottawa et de Gatineau.

1310, chemin Old Second Line ; 1271 et 1291, chemin Old Carp, Kanata – Terrain résidentiel

D'un prix d'acquisition total de 45 millions de dollars, cet ensemble de 3 parcelles totalisant 90 acres a été acheté par le groupe Minto. Avant cette transaction, Minto Group avait également réalisé des acquisitions à Cumberland et Goulbourn, cette dernière représentant un achat de 245 millions de dollars en avril. Au total, le groupe Minto a acquis 434 acres pour 295 millions de dollars au cours de l'année 2022.

405, promenade Huntmar, Kanata - ICI Land

Cette parcelle de 21 acres a été acquise par Rosefellow Developments, de Montréal, pour près de 26 millions de dollars. Des demandes d'aménagement ont déjà été soumises à la Ville d'Ottawa proposant l'aménagement de deux entrepôts industriels d'un seul étage d'une superficie brute totale de près de 480 000 pieds carrés.

Avec plus de 233 000 pieds carrés d'espace d'entrepôt industriel actuellement en construction dans le parc commercial Kanata Ouest, cette proposition augmente encore l'attrait de ce pôle industriel en croissance rapide. Cette transaction est la deuxième acquisition de terrain par Rosefellow à Ottawa en 2022, puisque le promoteur a également acquis près de 15 acres au 575 Dealership Drive en septembre pour un prix de 20 millions de dollars.

5035-5055 Innovation Station, Kanata - Commerce de détail

Acquis par Skyline Retail REIT de Guelph pour une contrepartie totale de 10,2 millions de dollars, cet immeuble commercial nouvellement construit contient une superficie locative brute de 15 375 pieds carrés et était entièrement loué au moment de la vente. L’immeuble comprend huit unités de vente au détail et est idéalement situé à côté du parc-o-bus Innovation d’OC Transpo.

Malgré les nombreux défis auxquels le marché d'Ottawa et de Gatineau a été confronté tout au long de 2022, avec la hausse des taux d'intérêt et un environnement macroéconomique volatil, le marché a continué de bien performer. Alors que l’année 2023 commence et qu’une période de découverte des prix demeure entre acheteurs et vendeurs, il sera intéressant de voir l’évolution du marché au cours de l’année.