Mise à jour du marché de l'immobilier commercial à Vancouver - T3 2022

Les inquiétudes des investisseurs concernant la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt se sont finalement manifestées au troisième trimestre de 2022, le volume global des investissements sur le marché de Vancouver ayant plongé à 2,29 milliards de dollars. Cela représente une baisse de 38 % du volume trimestriel en dollars par rapport à l’année précédente.

La plus récente mise à jour du marché de l'immobilier commercial du Groupe Altus à Vancouver a révélé que le ralentissement notable des activités de vente au troisième trimestre a atténué la solide première moitié de 2022 (en hausse de 27 % par rapport à la première moitié de 2021), de sorte que le volume global en dollars de 11,5 milliards de dollars au cours des neuf premiers mois de 2022 n’est désormais que de 5 % en avance sur la même période en 2021.

Même si les résultats d’un seul trimestre ne constituent pas une tendance, les investisseurs dans l’immobilier commercial de Vancouver ont certainement adopté une approche de repli pour entamer la seconde moitié de 2022.

Les terrains ont continué de dominer le volume des investissements en dollars à Vancouver au cours des neuf premiers mois de 2022, avec des ventes de 6,3 milliards de dollars. La majorité de cette somme a été dépensée pour l'acquisition de terrains résidentiels (3,9 milliards de dollars) ainsi que de terrains ICI (2,4 milliards de dollars). Alors que le volume des dollars fonciers des ICI au premier semestre 2022 avait augmenté de 37 % par rapport au rythme fixé au cours de la même période de 2021, cet investissement total a chuté à seulement 8 % à la clôture du troisième trimestre. Le volume d'investissement dans les terrains résidentiels, qui avait augmenté de 149 % au premier semestre 2022 par rapport à la même période de l'année précédente, est tombé à 69 % à la fin septembre 2022.

Les actifs industriels sont restés populaires auprès des investisseurs au cours des neuf premiers mois de 2022, avec plus de 2 milliards de dollars de ventes. Cela dépasse légèrement les 1,9 milliard de dollars de recettes de la même période en 2021. L'investissement a totalisé seulement 4 % de plus qu'un an plus tôt – neuf mois après le début de 2022, contre 26 % d'avance au milieu de l'année 2022.

Une résurgence des ventes d'actifs au détail a poussé les ventes totales à 1,4 milliard de dollars jusqu'à la fin du troisième trimestre 2022. Cela marque une amélioration par rapport aux 1,2 milliard de dollars investis au cours de la même période de 2021, mais n'est encore que de 14 % en avance sur les ventes au détail. étaient l’année dernière après neuf mois, en baisse par rapport à 47 % au milieu de l’année 2022.

Les ventes d'appartements, bien qu'elles affichent toujours un produit de plus d'un milliard de dollars au cours des neuf premiers mois de 2022, ont chuté de 53 % par rapport au volume de plus de 2 milliards de dollars enregistré au cours de la même période en 2021. Cette baisse ne s'est pas produite parce que la demande pour l'actif La classe d'actifs a diminué, mais cela pourrait également être le résultat du fait que les investisseurs conservent des actifs résidentiels multifamiliaux en raison de la hausse des niveaux d'immigration et que la classe d'actifs continue de fournir des rendements stables dans un environnement volatil.

Les investissements en bureaux ont chuté d'une année sur l'autre au cours des neuf premiers mois de 2022, tombant à 717 millions de dollars par rapport aux ventes d'un milliard de dollars enregistrées au cours des trois premiers trimestres de 2021.

Selon le*$* du Groupe AltusEnquête sur les tendances des investissements, les taux de capitalisation globaux sur le marché de Vancouver ont augmenté dans toutes les classes d'actifs au troisième trimestre de 2022, par rapport au deuxième trimestre de l'année et sont en hausse depuis la fin de l'année 2021. Les investisseurs ont continué de regarder les centres commerciaux régionaux de niveau I actifs (taux plafond moyen de 4,6 %) et les bureaux de classe AA du centre-ville (taux plafond moyen de 4,4 %) avec une certaine prudence, tandis que les secteurs industriels à locataire unique (taux plafond moyen de 3,9 %) et les logements collectifs de banlieue (taux plafond moyen de 3,8 %) sont restés. les classes d'actifs avec les taux de capitalisation les plus bas dans un environnement de pression à la hausse.

Le marché de Vancouver était à égalité avec Toronto en tant que marché préféré des investisseurs pour les investissements en CRE au Canada au troisième trimestre de 2022, suivi d'Ottawa et de Montréal, qui étaient tous deux à égalité au troisième rang.

Transactions notables du troisième trimestre 2022

Voici les transactions notables de la mise à jour du marché de l’immobilier commercial de Vancouver du troisième trimestre 2022 :

Parc Coronation, Port Moody – Terrain résidentiel

Ce regroupement de terrains de 14,8 acres pour Wesgroup impliquait près de 60 propriétés résidentielles et était en préparation depuis des années, mais s'est finalement conclu en septembre 2022 avec une valeur totale de 158,2 millions de dollars. Wesgroup cherche à faire rezoner le site nouvellement assemblé pour permettre le développement d'un développement planifié à usage mixte, qui comprendrait six tours de grande hauteur allant de 26 à 31 étages et des bâtiments de faible à moyenne hauteur. Le développement contiendrait environ 2 587 unités, dont environ 100 unités locatives spécialement construites, des espaces d'agrément intérieurs, des espaces de vente au détail et de bureaux, ainsi qu'un parc public et des installations municipales.

26575, 26601 et 26477 56e Avenue, 5670 264e rue, Langley – ICI Land

Le groupe Conwest a acquis ce site de 18,48 acres à Langley pour 43,22 millions de dollars en juillet 2022. Au moment de la vente, les propriétés ont chacune été améliorées avec une maison unifamiliale détachée et d'autres bâtiments liés à la ferme. Une proposition de développement a été soumise au canton de Langley et vise à ce que les propriétés soient rezonées comme industrielles générales et incluses dans le plan communautaire du parc industriel de Gloucester.

18825, 18843 et 18873 -16e Avenue, Surrey – ICI Land

Le groupe Beedie a acquis ce site de 14,94 acres à Surrey pour 34,92 millions de dollars en septembre 2022. Au moment de la vente, la propriété a été améliorée avec trois maisons unifamiliales détachées. Une proposition d'aménagement a été soumise à la Ville de Surrey concernant les propriétés situées aux 18825, 18843, 18861, 18885, 18919, 18937 et 18973 - 16e Avenue. Le demandeur a proposé de rezoner les propriétés ainsi que de permettre le regroupement des sept lots en un seul, ce qui permettrait la construction d'environ 700 000 pieds carrés d'espace industriel léger dans plusieurs bâtiments.

506 Ouest, 27e Avenue ; 4339, 4361 et 4387 Cambie Street, Vancouver – Terrain résidentiel

Ce site de développement résidentiel de 0,93 acre situé le long du corridor Cambie à Vancouver a été vendu à Aria Pacific Development pour 34 millions de dollars en août 2022. Au moment de la vente, la propriété a été améliorée avec quatre maisons unifamiliales détachées. Les demandes concernant le développement de la propriété n'avaient pas encore été soumises à la ville de Vancouver.

8120, 8092 et 8056, rue Stave Lake, Mission – Terrain résidentiel

Une société à numéro de Colombie-Britannique a acquis ce site de développement résidentiel de 19,28 acres pour 32,98 millions de dollars en juillet 2022. Au moment de la vente, les propriétés ont été améliorées avec deux maisons unifamiliales détachées. Une proposition de développement avait été soumise au District de Mission. Le demandeur a proposé de rezoner et de subdiviser les propriétés en quatre parcelles pour le développement de maisons en rangée.

L'activité d'investissement sur le marché de Vancouver a atteint un rythme record au premier semestre 2022, mais les vents contraires macroéconomiques qui se sont accumulés depuis le début de l'année ont finalement eu un impact sur la confiance des investisseurs à tel point qu'une baisse significative du dollar le volume au troisième trimestre a été le résultat.

Ce niveau réduit d’activité devrait continuer d’avoir un impact sur la plupart des classes d’actifs et persister jusqu’au quatrième trimestre. Cela fera probablement en sorte que le volume global en dollars en 2022 ne dépassera pas le niveau record d'investissement sur le marché de Vancouver établi en 2021, mais l'année restera néanmoins l'une des plus fortes en termes de volume global en dollars enregistrée dans l'histoire récente.

Consultez la mise à jour du marché CRE de Vancouver pour le deuxième trimestre 2022