Rapport de référence sur la fiscalité foncière aux États-Unis 2024

Analyse comparative du Groupe Altus des taux d'imposition foncière pour l'immobilier commercial dans 10 grandes villes américaines.

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Notre analyse met en évidence les défis et les opportunités en matière d’impôt foncier dans dix grands centres urbains du pays.

La taxe foncière constitue l’un des coûts d’exploitation les plus importants pour la plupart des propriétaires et exploitants d’immeubles commerciaux. La gestion des coûts de la taxe foncière libère du capital et peut améliorer la compétitivité et, en fin de compte, la valeur de votre propriété. Mais avoir un aperçu complet de votre situation fiscale foncière peut être un processus complexe et difficile, en particulier pour les propriétaires possédant un portefeuille d'immeubles dans différentes juridictions fiscales.

Rapport de référence sur la fiscalité immobilière aux États-Unis 2024 du Groupe Altus a été développé pour mieux évaluer et prioriser une stratégie fiscale globale.

Points saillants du rapport :

Analyse de l'impôt foncier de dix grands centres urbains aux États-Unis
Analyse des taux effectifs de taxe foncière pour 2023
Un examen des ratios taxe/vente pour illustrer le niveau de taxation dans chaque ville
Tendances des paramètres de valorisation 2023 par secteur
Coûts fiscaux comparatifs pour 4 types de propriétés de référence dans chaque ville

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Points saillants du rapport de référence sur la fiscalité immobilière aux États-Unis 2024

Comment les taux d’imposition effectifs commerciaux se comparent-ils à ceux des logements multifamiliaux ?

New York a des taux d'imposition effectifs plus élevés pour les propriétés multifamiliales que pour les propriétés commerciales, tandis que Chicago et Washington DC ont des taux plus bas.

Avec la baisse de la valeur des propriétés, les évaluations des impôts fonciers diminuent-elles également ?

L’analyse indique qu’en 2023, la valeur des propriétés a chuté dans la plupart des secteurs de nombreuses villes, ce qui signifie que les évaluations de l’impôt foncier devraient diminuer – pourtant, de nombreux avis reçus par les contribuables indiquent des valeurs imposables plus élevées.

Que suggèrent les données sur les possibilités de recours en matière d’impôt foncier ?

Un certain nombre de types de propriétés présentaient des ratios taxe/vente supérieurs au taux d'imposition effectif de cette ville, identifiant des opportunités claires d'attrait dans certaines régions.