Checkpoint 2024: Gérer à travers trois listes de notations

La récente réforme des tarifs professionnels est-elle une bonne ou une mauvaise nouvelle ?

À certains égards, la récente réforme des tarifs professionnels a profité aux contribuables grâce à un système plus équitable, dans lequel la valeur des propriétés est mieux alignée sur les conditions économiques du moment. Cependant, ces changements ont également désavantagé les contribuables, car ils ont considérablement réduit le droit de contester les tarifs qui leur sont facturés par la Valuation Office Agency (VOA).

Une des raisons à cela est que les réévaluations des taux d'affaires s'effectuent désormais sur des périodes plus courtes (un cycle de 3 ans au lieu d'un cycle de 5 ans), un changement introduit en avril de l'année dernière. À l’heure actuelle, les contribuables conservent les mêmes droits d’appel qu’auparavant, pouvant entamer une action en appel à tout moment. Mais cette possibilité a désormais été réduite de deux ans. Le droit de faire appel : une course contre la montre.

Si l’on regarde vers l’avenir, les contraintes liées aux appels deviendront encore plus aiguës. Plus précisément, le processus de droit d'appel devrait subir deux autres réductions, réduisant considérablement le droit d'appel de l'intégralité d'un cycle à de courtes fenêtres d'opportunité. À partir de 2026, le droit de recours ne sera ouvert que pendant six mois. À partir de 2029, les contribuables n’auront que trois mois pour contester.

Le temps ne joue pas en faveur des contribuables, et il est primordial qu’ils le comprennent. Même aujourd’hui, avec trois ans pour contester une décision tarifaire, les contribuables et leurs représentants subissent une pression importante pour monter des dossiers. Compte tenu de la quantité d’informations nécessaires pour rassembler les bonnes preuves, ce processus devient une course contre la montre. Par exemple, les preuves fournies par les contrats de location nouvellement signés peuvent parfois mettre des années à apparaître dans le domaine public.

Les réformes ont imposé aux appelants d’autres charges : elles doivent produire rapidement des preuves démontrant pourquoi la décision relative à la valeur de la propriété d’un VOA est erronée. Le système précédent permettait aux contribuables de faire appel d’une décision concernant les tarifs professionnels, puis de fournir les preuves pour étayer cette réclamation à une date ultérieure – une politique qui accordait aux contribuables plus de temps pour recueillir les bonnes informations. Aujourd’hui, cependant, si un contribuable conteste la décision de la VOA, le fondement juridique de la contestation et une proposition de valeur imposable alternative sont requis dès le départ.

Naviguer dans le nouveau système de tarification De toute évidence, la proactivité est devenue primordiale, mais les appels nécessitent toujours la même rigueur et le même professionnalisme pour constituer des dossiers solides. Au cours des trois dernières années, le Groupe Altus a développé des outils pour garantir que nous pouvons représenter nos clients avec les mêmes normes de compétence, d'exactitude et de diligence que nous l'avons toujours fait, en créant des processus de travail intelligents et numérisés qui sont mieux à même d'interroger les décisions d'évaluation. .

Nous avons lancé un logiciel interne qui a révolutionné notre capacité à entreprendre des évaluations et à contester les valeurs locatives. Ces nouveaux systèmes peuvent fonctionner ensemble pour rassembler des pans d’informations en un seul endroit, les rendant plus accessibles aux géomètres et permettant de comparer les valeurs locatives entre les propriétés. Les géomètres peuvent désormais identifier plus rapidement et plus précisément les cas potentiels d'appel. Nous avons également numérisé d’énormes quantités de données sur les propriétés – telles que les plans d’étage, les spécifications du bâtiment et les notes des géomètres – qui nous aident à monter des dossiers de manière efficace et diligente.

En exploitant les données et la technologie pour faire face aux pressions du nouveau système de tarification, le temps n’est pas un ennemi aussi important qu’il pourrait l’être. Un accès meilleur et plus organisé à l’information fournit une base de connaissances à partir de laquelle gérer les effets secondaires des cycles d’évaluation plus courts sur les contribuables. Il convient également de rappeler que la VOA établit désormais des listes d’évaluation plus rapidement qu’auparavant – et avec des ressources limitées. Cela signifie que les informations sur lesquelles on s’appuie risquent encore plus qu’auparavant de poser involontairement des problèmes. Les géomètres qualifiés peuvent repérer ces écarts, mais même si le temps ne joue plus en notre faveur, la technologie, quant à elle, joue en notre faveur.

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