Initiative de création de logements rapides de la SCHL – FAQ

Questions fréquemment posées

Qu'est-ce que l'Initiative de logement rapide (RHI) ?

En 2020, le gouvernement du Canada s’est engagé à investir 1 milliard de dollars pour répondre aux besoins en logement des populations les plus vulnérables du Canada et leur fournir rapidement des logements abordables adéquats. Dans leur budget 2021, ils ont engagé 1,5 milliard de dollars supplémentaires.

Il a été annoncé en juin 2021 que 500 millions de dollars sur les 1,5 milliard de dollars (2e cycle de financement) seraient destinés au volet ville et 1 milliard de dollars au volet projets.

Dans l’ensemble, ce nouveau financement ajoutera au moins 4 500 nouveaux logements abordables à l’offre de logements au Canada, s’ajoutant aux 4 700 logements déjà financés dans l’Énoncé économique de l’automne 2020 (sur le milliard de dollars initial).

Les bénéficiaires de ce financement auront 12 mois pour garantir la disponibilité des logements, c'est pourquoi l'accent est mis sur la modularité et la conversion des actifs existants.

Qui peut demander ce financement ?

Le financement du RHI est disponible pour les municipalités, les provinces, les territoires, les organismes et organismes directeurs autochtones ainsi que les organismes à but non lucratif. Au moins 25 % de ce nouveau financement (du budget fédéral 2021) sera consacré à des projets de logement axés sur les femmes.

Quels financements sont disponibles dans ce programme ?

La SCHL fournira jusqu'à 100 % de financement pour couvrir les coûts de construction résidentielle admissibles.

Que couvre le financement ?

Le financement associé à cette initiative vise à répondre aux besoins des Canadiens vulnérables grâce à la construction de logements modulaires, à l'acquisition de terrains et à la conversion de bâtiments existants en logements abordables.

Ce financement peut-il être utilisé pour couvrir les dépenses opérationnelles ?

La SCHL financera jusqu'à 100 % du coût des apports en capital. Le financement du RHI ne peut pas être utilisé pour couvrir les dépenses opérationnelles. RHI ne financera pas les coûts liés aux espaces non résidentiels.

Source : Webinaire de la Rapid Housing Initiative du 4 novembre 2020

Comment puis-je postuler ?

Les candidatures sont maintenant fermées pour ce programme. Seuls ceux reçus lors du premier tour de RHI ou ceux dont les candidatures restent éligibles au financement seront considérés pour le deuxième tour de financement.

Quels rapports le programme exige-t-il ? Dans le premier volet de financement (2020), il y avait une exigence de*$* mensuel.Rapports d'avancement des métreurs (QS) à soumettre directement à la SCHL. Le Groupe Altus a la capacité de fournir ces rapports et en a réalisé plusieurs pour d'autres projets de la SCHL dans le passé.

Pourquoi modulaire et que dois-je prendre en compte avec cette forme de développement ?

Le programme RHI définit le modulaire comme un produit préfabriqué, construit hors du site du projet, construit en sections ou en modules et livré sur le site du projet une fois terminé et posé sur une fondation.

Il n’est pas surprenant que le développement modulaire soit encouragé dans le cadre de cette initiative, surtout compte tenu de la fenêtre de 12 mois pour utiliser le financement. Il permet d’accélérer certaines étapes de développement, sans compromettre la qualité. Il s’agit d’une solution gagnant-gagnant pour fournir rapidement des logements à nos communautés les plus vulnérables.

Avantages du modulaire :

• Délai de livraison plus court (occupation)

• Une approche plus efficace de la construction

• Une plus grande capacité à contrôler les coûts, la main d’œuvre, les calendriers, la livraison

• Environnemental – contrôler les déchets

• Plus sûr pendant les mois d'hiver et moins de cas de blessures

Les défis du modulaire :

• Plus de temps initial consacré à la conception

• Plus difficile d'apporter des modifications après la phase de conception

• Toutes les régions du Canada ne peuvent pas facilement en profiter

• Les gains d'efficacité sont généralement perçus par ceux qui sont plus expérimentés dans les développements modulaires.

• Quelques éléments clés à prendre en compte si vous envisagez un développement modulaire :

• Économies de coûts et gains de temps – Oui, vous gagnerez probablement du temps pendant le développement, mais vous passerez peut-être plus de temps dans la phase de conception étant donné qu'il est plus difficile d'apporter des modifications ou de pivoter pendant la construction. Assurez-vous de comprendre l’impact que cela pourrait avoir sur votre pro forma.

• Durée de vie – La conception modulaire a-t-elle un impact sur la durée de vie de l'actif ?

Dans le cadre de ce programme, comment est défini le modulaire ?

Le programme RHI définit le modulaire comme un produit préfabriqué, construit hors du site du projet, construit en sections ou en modules et livré sur le site du projet une fois terminé et posé sur une fondation.

Source : Webinaire de la Rapid Housing Initiative du 4 novembre 2020

Que dois-je prendre en compte pour l'acquisition d'un terrain ?

Avant d’acquérir un terrain à développer, que ce soit pour un logement abordable ou non, il est toujours recommandé de faire preuve de diligence raisonnable – et plus particulièrement de diligence raisonnable en matière de développement, pour vous assurer que votre projet de développement a du sens.

• Au cours de ce processus, vous souhaiterez prendre en compte les éléments suivants :

• Quels sont les règlements de zonage existants et sont-ils conformes à mes projets ?

• Quelle est la probabilité que ma demande de développement soit approuvée ?

• Comment dois-je budgétiser ce développement ? Existe-t-il un moyen de comprendre les implications de différents scénarios, comme une augmentation des coûts de développement ?

• Suis-je éligible à des incitations supplémentaires ? Cela est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de logements abordables.

• Existe-t-il des opportunités de partenariat avec une personne ayant une expérience dans le secteur ?

• Le site est-il adapté à ce que j’essaie de développer ?

Que dois-je prendre en compte pour la conversion d’un actif existant ?

La COVID-19 a eu un impact plus négatif sur certains secteurs que sur d’autres, ce qui pourrait donner à ces secteurs l’occasion de repositionner leurs actifs. Par exemple, même si le secteur hôtelier est en difficulté, la demande de logements multifamiliaux reste forte sur de nombreux marchés et profiter du RHI pour aider à financer des logements abordables rend cette opportunité encore plus attrayante.

• Faire preuve de diligence raisonnable en matière de développement sera extrêmement important, et vous souhaiterez prendre en compte certains des éléments suivants au cours du processus :

• L'emplacement est essentiel : les besoins en matière de logement de la région doivent correspondre à ce que vous développez et à ce qui est possible pour cet actif.

• Quelle est la probabilité que ma demande de développement soit approuvée dans cette municipalité et cet endroit ? Y a-t-il des règlements ou des restrictions de zonage dont je dois être conscient ?

• Quelle est la valeur actuelle du bien ? Où vont les valeurs de ce type d’actifs dans cette région ?

• Quel est le coût de conversion ? Les propriétés plus petites et plus anciennes ne sont pas les plus faciles à convertir, et le coût associé peut être prohibitif.

Lisez notre article sur la conversion d'actifs hôteliers en multifamiliaux. De nombreux propriétaires d’hôtels recherchent des municipalités susceptibles de tirer parti du financement du RHI à cette fin.

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

L'Initiative de logement rapide est ouverte aux gouvernements municipaux, provinciaux et territoriaux, y compris leurs agences, aux corps directeurs et organisations autochtones ainsi qu'aux organisations à but non lucratif. Tous les candidats éligibles doivent avoir à la fois une expérience en gestion immobilière et une expérience en gestion de construction.

Les exigences en matière de type et de taille de propriété se limitent aux logements locatifs standards, de transition et permanents avec services de soutien, aux chambres individuelles et aux logements pour personnes âgées (qui nécessitent peu ou pas de soins) où l'utilisation principale est résidentielle.

Ces projets doivent comporter un minimum de cinq unités ou lits, à quelques exceptions près pour les projets éloignés et doivent également être considérés comme des logements permanents, c'est-à-dire une location à long terme de 3 mois ou plus. L’abordabilité de ces logements doit être maintenue pendant au moins 20 ans. Enfin, les projets admissibles doivent avoir une demande de financement minimale de 1 million de dollars. Pour plus d’informations sur l’éligibilité, veuillez visiter le Page RHI.

Y a-t-il des groupes cibles pour ces logements abordables ?

Il existe de nombreux groupes cibles pour cette initiative et les candidatures retenues doivent servir au moins un de ces groupes pour être admissibles :

• Sans-abri ou risque de le devenir

• Femmes/Femmes et enfants/Femmes fuyant la violence familiale

• Personnes âgées

• Populations indigènes

• anciens combattants

• Ceux qui ont une déficience physique et développementale

• Ceux qui sont confrontés à des problèmes de santé mentale et de toxicomanie

• Canadiens noirs

• Jeunes adultes

• Nouveaux arrivants, y compris les réfugiés

• LGBTQ2+

• Groupes racialisés

Source : Webinaire de la Rapid Housing Initiative du 4 novembre 2020

Existe-t-il des critères qui seront utilisés pour prioriser les projets à financer ?

Les projets seront hiérarchisés sur la base de plusieurs critères qui évaluent la manière dont ils répondent aux questions clés, notamment :

• Besoin

• Durée de la subvention de fonctionnement confirmée

• Le partage des coûts

• Opportunité

• Statut foncier

• Durée d'accessibilité

• Personnes ou populations desservies (ciblage)

• Pour le modulaire – efficacité énergétique et accessibilité

Source : Webinaire de la Rapid Housing Initiative du 4 novembre 2020

Où puis-je obtenir plus d'informations sur ce programme ?

Votre principale source d’informations RHI se trouvera sur le site Web de la SCHL, au Page RHI.