Budget de l'Ontario 2023 - Aucune nouvelle sur l'allégement de l'impôt foncier ou la réforme de l'évaluation foncière

Le budget 2023 de l’Ontario présenté jeudi n’a fourni aucune mise à jour pour les contribuables ou les municipalités qui attendent des décisions sur l’allégement ou la réévaluation de l’impôt foncier. Depuis que la province a suspendu les réévaluations, les contribuables fonciers dont la valeur a chuté depuis la pandémie continuent de payer des impôts basés sur les évaluations de 2016. Le dernier jour pour faire appel des évaluations foncières en Ontario est le 31 mars 2023.

Nous continuons de lutter contre les appels au nom des contribuables subissant des pertes de valeur, et nous recommandons à tout propriétaire foncier concerné sans appel d'en déposer un cette année.

Les impôts fonciers de l'Ontario sont toujours basés sur les valeurs de 2016

La dernière réévaluation effectuée par la province concernait le cycle de cotisation 2017-2020, qui était basée sur la « valeur actuelle » au 1er janvier 2016. La prochaine cotisation devait avoir lieu pour les années d'imposition 2021-2024 et devait avoir été basé sur les valeurs en date du 1er janvier 2019. Bien que la Société d'évaluation foncière municipale (MPAC) ait déjà préparé les valeurs de 2019 pour la plupart des propriétés, la province a choisi de ne pas procéder à la réévaluation en pleine pandémie.

Même si l’impact de la pandémie sur les activités commerciales s’est largement atténué, de nombreux secteurs du marché immobilier continuent de souffrir de pertes de valeur en raison des perturbations. Si l’Ontario décide de contourner la réforme de l’évaluation et d’ignorer complètement le cycle d’évaluation 2021-2024, les secteurs qui commencent tout juste à se remettre de la pandémie ne verront jamais aucun allègement de leur valeur imposable ou de leurs impôts fonciers. Lorsqu’une nouvelle cotisation aura lieu, les contribuables dont la valeur marchande a grimpé en flèche seront protégés par l’introduction progressive des augmentations de cotisation.

Nous continuons à avocat pour une réévaluation et un cycle d'évaluation plus court afin de réduire les changements drastiques d'évaluation et le besoin de mesures d'atténuation, comme indiqué dans la section Pleins feux de notre 2022 Rapport de référence sur les taux d'impôt foncier.

Les appels en matière d’évaluation font face à des retards constants

Les contribuables qui ont déposé des recours en 2021 et 2022 pour remédier aux pertes de valeur continuent de se heurter à des obstacles et à des retards. Nous continuons de soutenir que la pandémie est une condition préjudiciable qui a entraîné une obsolescence économique pour un certain nombre de propriétés, ainsi qu’une perte de valeur et une iniquité par rapport à des propriétés similaires. L'autorité d'évaluation maintient que la date de référence du 1er janvier 2016 signifie que toute donnée relative à 2018 ou après n'est pas pertinente.

Décisions récentes du Commission de révision des évaluations (ARB) est allé encore plus loin. Une décision du tribunal, actuellement en cours de révision, a indiqué que malgré le rôle annuel et le droit d'appel, les valeurs imposables ne peuvent pas changer au cours du cycle d'évaluation de quatre ans (ou des années de suspension), sauf dans les circonstances où la valeur peut être ajoutée par des mesures supplémentaires ou évaluation omise.

En partenariat avec l'Association canadienne de l'impôt foncier (ACTF), nous suivons de près cet examen, qui est en attente d'une décision. Si l’examen n’aboutit pas à un changement, nous prévoyons que la question sera portée devant la Cour divisionnaire. Des centaines d'appels d'évaluation seront retardés jusqu'à ce qu'il y ait une décision finale sur la possibilité de modifier les valeurs au cours d'un cycle d'évaluation.

Le dernier jour pour déposer un appel ou une demande de réexamen en 2023 est le 31 mars.

Même si les valeurs imposables n’ont pas changé, les conditions du marché ont changé et votre évaluation pourrait ne plus être raisonnable ou équitable. Il ne reste que quelques jours pour faire appel pour l’année d’imposition 2023. Si les contestations de la décision de l’ARB aboutissent, un appel sera le seul moyen d’obtenir un allègement de l’impôt foncier.