Groupe Altus publie son premier rapport trimestriel sur les investissements et les transactions aux États-Unis

Rapport trimestriel sur les transactions et investissements aux États-Unis au troisième trimestre 2024

Le marché immobilier commercial américain a enregistré 40,1 milliards de dollars de transactions en valeur au troisième trimestre 2024, contre 43,0 milliards de dollars au deuxième trimestre 2024 et 44,4 milliards de dollars au troisième trimestre 2023. Sur une base nationale agrégée, l'activité de transaction au troisième trimestre 2024 est restée en baisse par rapport au trimestre précédent et par rapport à l'année dernière selon les trois indicateurs clés suivants :

Activité transactionnelle nationale au troisième trimestre 2024

« Bien que les transactions aient continué de diminuer au cours du troisième trimestre, le rythme de baisse a ralenti, ce qui reflète potentiellement un environnement financier en amélioration et un optimisme accru », a déclaré Cole Perry, directeur associé de la recherche chez Groupe Altus. « Il est intéressant de noter que 10 des 15 sous-secteurs immobiliers ont enregistré une croissance positive des prix par pied carré d'un trimestre à l'autre, en particulier les immeubles à usage mixte, les immeubles de fabrication, les immeubles automobiles et les immeubles de bureaux. La granularité de nos données fournit des informations précieuses, aidant les professionnels de l'immobilier commercial à rester au courant des tendances et à identifier les secteurs qui mèneront la reprise du marché. »

Principaux faits marquants de l'activité transactionnelle du troisième trimestre 2024

• Au cours du troisième trimestre 2024, l'activité transactionnelle a ralenti, mais à un rythme modéré. La variation d'une année sur l'autre du nombre de transactions au troisième trimestre 2024 a été de -11 % pour le multifamilial (contre -33 % au troisième trimestre 2023 par rapport au troisième trimestre 2022), de -6 % pour l'industriel (contre 31 %), de -15 % pour les bureaux (contre -32 %) et de -9 % pour le commerce de détail (contre -36 %).

• Le volume cumulatif des transactions depuis le début de l'année reste faible ; le nombre de propriétés traitées est à son plus bas niveau depuis 2011, le volume en dollars des transactions est à son plus bas niveau depuis 2013 et la superficie en pieds carrés traitée est à son plus bas niveau depuis 2010.

• Le nombre moyen, le volume en dollars et la superficie en pieds carrés des transactions sur une journée donnée au cours du troisième trimestre 2024 se sont situés au même niveau ou en dessous des plus bas niveaux de l'ère pandémique pour tous les types de propriétés ; cependant, la superficie moyenne en pieds carrés d'une transaction individuelle a augmenté d'un trimestre à l'autre de manière séquentielle pour tous les secteurs immobiliers au troisième trimestre 2024.

• Le prix moyen au pied carré des propriétés vendues a augmenté de 1,2 % en glissement trimestriel au troisième trimestre 2024, avec des augmentations dans tous les secteurs, à l'exception de l'hôtellerie, qui a chuté de 2,6 %.

• Le secteur multifamilial a enregistré un volume de transactions de 12,2 milliards de dollars au troisième trimestre, ce qui représente la plus grande contribution (30,4 %) d'un seul secteur. Il a été suivi par le secteur industriel avec 9,9 milliards de dollars (24,7 %), les bureaux avec 8,0 milliards de dollars (20,0 %) et le commerce de détail avec 6,1 milliards de dollars (15,3 %).

Pour accéder à l'intégralité Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions aux États-Unis au troisième trimestre 2024.

Remarque : les données relatives aux propriétés et aux transactions proviennent du produit Reonomy d'Altus Group, les données étant extraites le 15 octobre 2024 et les transactions enregistrées jusqu'au 30 septembre 2024 (clôture du troisième trimestre 2024). Toutes les transactions du troisième trimestre 2024 n'étaient pas disponibles au 15 octobre 2024, des estimations ont donc été faites pour refléter l'activité transactionnelle nationale. Pour plus d'informations sur les données contenues dans le rapport et la méthodologie, veuillez consulter le rapport complet.