Groupe Altus publie les résultats de l'enquête sur les conditions et le sentiment du secteur de l'immobilier commercial au deuxième trimestre 2024

L’enquête sur les conditions et le sentiment de l’industrie CRE du deuxième trimestre 2024 met en lumière les points de vue des participants sur plusieurs sujets, notamment :

• Attentes en matière d’environnement opérationnel: la plupart des personnes interrogées décrivent l'environnement opérationnel à court terme comme « quelque peu difficile », reflétant une légère amélioration par rapport au trimestre précédent. Même si une récession à court terme n’est pas prévue, le prochain ralentissement économique attendu devrait être superficiel et de courte durée.

• Domaines d'intervention actuels : au cours des six prochains mois, l'accent principal restera sur la gestion des portefeuilles et des expositions existants. Les personnes interrogées s'attendent à ce que les taux d'intérêt, les taux de capitalisation, les taux de croissance des revenus et du résultat opérationnel net restent stables.

• Intentions de transactions au cours des six prochains mois : la majorité des répondants (80 % aux États-Unis et 65 % au Canada) ont l'intention d'effectuer une transaction au cours des six prochains mois, indiquant leur intention d'acheter, de vendre ou les deux.  L’appétit pour les transactions de ce trimestre est davantage motivé par les grandes entreprises dont l’exposition à la CRE est supérieure à 5 milliards de dollars américains.

• Attentes en matière de performance de la propriété : pour le quatrième trimestre consécutif, les classes d'actifs industriels et multifamiliaux devraient être les plus performantes au cours des 12 prochains mois, le commerce de détail devant également être aussi attrayant que le multifamilial parmi les répondants américains. Le secteur des bureaux devrait être le moins performant.

• Disponibilité du capital : les attentes concernant la disponibilité de capitaux d’emprunt parmi les répondants américains se sont considérablement améliorées dans diverses sources (à l’exclusion des banques) par rapport au trimestre précédent. Les répondants canadiens s'attendent à ce que la disponibilité des capitaux demeure faible au cours des 12 prochains mois.

• Questions prioritaires : le coût du capital demeure la question prioritaire pour le quatrième trimestre consécutif, suivi par les inquiétudes concernant les coûts d'assurance aux États-Unis et les coûts de construction au Canada.

« Les attentes de la CRE semblent se stabiliser, malgré plusieurs défis qui subsistent dans les perspectives à court terme », a déclaré Omar Eltorai, directeur de la recherche du Groupe Altus. « Alors que les valeurs des CRE continuent de s'ajuster à ce que les participants à l'enquête perçoivent comme des « prix équitables » et que l'appétit pour les transactions reste élevé, il semble que nous approchions du creux du récent ralentissement du marché.

Pour télécharger les rapports complets par pays, veuillez utiliser les liens suivants :

• Enquête sur les conditions et le sentiment du secteur de l'immobilier d'entreprise aux États-Unis au deuxième trimestre 2024

• Enquête sur les conditions et le sentiment de l'industrie de l'immobilier résidentiel au Canada au deuxième trimestre 2024