Impôt foncier de l'Alberta - augmentations à venir pour 2023, délais d'appel en mars

La mise à jour annuelle de l'évaluation foncière pour l'Alberta a entraîné une augmentation de la valeur imposable de l'ensemble des propriétés commerciales. Parallèlement aux augmentations du budget municipal, les impôts fonciers devraient augmenter considérablement dans certains secteurs. Les propriétaires fonciers doivent s’assurer d’examiner chaque évaluation avant les prochaines dates limites d’appel afin de s’assurer de ne pas manquer une occasion de réduire leurs coûts d’exploitation pour 2023. Impact de la pandémie de prix, de l’inflation, mais pas des hausses des taux d’intérêt.

La province de l'Alberta impose des réévaluations annuelles et les propriétaires fonciers ont le droit de faire appel chaque année. Le processus d'évaluation est administré par la municipalité, et les dates limites d'avis d'évaluation et d'appel varient d'une ville à l'autre et d'une année à l'autre. Le délai d'appel est toujours de 60 jours à compter de la date de l'avis, ce qui n'est pas la même date que l'envoi des avis. Cette année, la date limite pour faire appel est le 13 mars à Calgary et le 24 mars à Edmonton. Les délais d’avis et d’appel pour les municipalités supplémentaires et les propriétés industrielles désignées sont indiqués au bas de cet article.

Principales échéances d’appel en matière d’évaluation foncière à Calgary et à Edmonton

• Date limite d’appel en matière d’évaluation foncière à Calgary - 13 mars 2023

• Date limite d’appel en matière d’évaluation foncière à Edmonton - 24 mars 2023

Modifications de l’évaluation foncière de l’Alberta – Calgary et Edmonton

Dans l'ensemble, la valeur imposable des propriétés non résidentielles a augmenté de 2 % à Calgary et de 6 % à Edmonton. Le secteur multifamilial est confronté à des augmentations moyennes de 13 % à Calgary, tandis que l'augmentation globale du secteur multifamilial à Edmonton a été modeste de 1,9 %. Les valeurs imposables des immeubles industriels, en particulier des grands entrepôts haut de gamme, augmentent de plus de 9 %. Les résultats pour les bureaux et les commerces de détail sont mitigés, selon l'emplacement et la qualité des bâtiments.

Bureau

À Calgary, le secteur des bureaux a connu une autre année de contraction, en baisse de 3 % par rapport à 2022. Dans le secteur des bureaux de banlieue, les évaluations des propriétés de classe AA et A ont diminué, en partie à cause d'un retour vers la qualité vers le centre-ville, ce qui a entraîné une augmentation des taux de vacance et de plafond. Dans le centre-ville, les notes AA+ et A+ ont augmenté pour la première fois depuis plusieurs années, montrant les premiers signes optimistes du début du long chemin vers la reprise à venir. Les augmentations dans ces classes d'actifs ont été compensées par les valeurs des classes B et C du centre-ville, ainsi que par les pertes susmentionnées sur le marché des banlieues, ce qui a entraîné une baisse globale de ce secteur. En revanche, à Edmonton, les évaluations des espaces de bureaux du centre-ville ont chuté de 3,8 % dans l'ensemble, tandis que celles des bureaux de banlieue ont augmenté de 8,3 %.

Plusieurs familles

Les valeurs imposables des propriétés multifamiliales à Calgary ont augmenté en moyenne de 13 %, la hausse des taux de location, la diminution des taux d'inoccupation et la forte activité de vente ayant eu une incidence sur tous les paramètres d'évaluation. En conséquence, des augmentations d’impôts fonciers sont attendues pour toutes les catégories de propriétés multifamiliales. À Edmonton, les évaluations du secteur multifamilial n'ont augmenté que de 1,9 % dans son ensemble, après une augmentation de 3,1 % pour ce secteur en 2022.

Industriel

La réévaluation a entraîné une augmentation globale de 3 % pour le secteur industriel de Calgary, mais les propriétés de plus de 100 000 pieds carrés ont enregistré une augmentation moyenne de 6 % de la valeur imposable, les propriétés haut de gamme gagnant 9 % en moyenne. Les taux d'inoccupation de la propriété industrielle sont inférieurs à 3 % et la demande de nouveaux stocks est forte. De même, le secteur industriel d'Edmonton a connu une augmentation globale de 9,2 % pour l'industrie, après que l'évaluation de ce secteur ait chuté de 1,5 % en 2022.

Vente au détail

Les évaluations des propriétés commerciales à Edmonton ont bondi de 12,7 %, alimentées par la suppression des ajustements pour COVID-19. À Calgary, l'augmentation globale pour le secteur du commerce de détail est de 4 %, mais il y a des augmentations significatives pour certaines propriétés, car l'évaluateur a compressé les taux de capitalisation dans tous les centres commerciaux de bande et de quartier et les ajustements évalués pour les pertes d'inoccupation/de collecte ont chuté dans toute la ville.

Répercussions fiscales foncières pour Calgary et Edmonton

Indépendamment de tout changement de valeur dû à la réévaluation, les taux moyens d’impôt foncier à Calgary et à Edmonton devraient augmenter. La ville de Calgary a prévu une augmentation des impôts de 4,4 % et celle d'Edmonton de 4,96 %. La part provinciale du prélèvement fiscal n’a pas encore été déterminée. Si la valeur imposable de votre propriété a augmenté selon le taux moyen, votre augmentation d’impôt reflétera ces augmentations de prélèvement.

Cela signifie que pour Calgary, une propriété non résidentielle dont l'évaluation est augmentée de 2 % verra une augmentation de taxe de 4,4 %. À Edmonton, une augmentation de cotisation de 6,1 % entraînera une augmentation d'impôt d'environ 4,96 %. Si l’augmentation de cotisation est supérieure au taux global moyen, l’augmentation d’impôt sera plus importante.

Défis et opportunités

En général, les évaluations des propriétés évaluées selon l'approche Cost, telles que les propriétés industrielles et les entrepôts, ont considérablement augmenté. Les facteurs de coût utilisés par l'évaluateur ont augmenté pour refléter les pressions inflationnistes importantes sur le coût de la construction, liées à l'augmentation des prix en 2022 pour le bois d'œuvre, le béton et l'acier de construction. Les valeurs marchandes peuvent ne pas avoir augmenté proportionnellement aux coûts, ce qui a entraîné des surévaluations.

Pour de nombreuses propriétés productrices de revenus, les valeurs imposables ont augmenté en raison de la compression des taux de capitalisation. Ces taux ont été établis sur la base des ventes réalisées avant la hausse des taux d'intérêt. De plus, les évaluateurs ont supprimé les ajustements de marché liés à la COVID sur de nombreuses propriétés commerciales. Les données du marché ne corroborent pas certaines des hausses de valeur agressives observées dans ces secteurs.

Lorsque vous interjetez appel en Alberta, vous devez inclure des preuves à l’appui de la réduction de la valeur imposable recherchée. Il est important d’entreprendre une révision de votre évaluation le plus tôt possible afin de tirer le meilleur parti de votre possibilité d’appel.

Dates d’évaluation foncière en Alberta et délais d’appel par municipalité