Principales échéances en matière d'impôt foncier et conseils à l'intention des propriétaires d'immeubles commerciaux et des gestionnaires d'actifs du Manitoba

En vertu de la législation du Manitoba, les propriétés ont été réévaluées pour 2023 en fonction des valeurs en vigueur au 1er avril 2021. Cependant, comme 2024 est la deuxième année du cycle d'évaluation de deux ans, les propriétaires fonciers ne recevront pas d'avis d'évaluation à moins qu'il y ait un changement dans valeur ou autre changement par rapport au rôle de 2023 (par exemple, changement de propriété). Pour profiter de toutes les opportunités de réduction de votre impôt foncier 2024, vous devez procéder à un examen approfondi des évaluations foncières et commerciales, connaître les délais d’appel et vous assurer de déposer correctement votre réponse aux demandes de revenus et de dépenses de l’évaluateur.

En un coup d'œil – informations clés sur l'impôt foncier au Manitoba :

• Cycle d'évaluation actuel (2023-2024)

• Date de référence : 1er avril 2021

• La date limite pour faire appel de l’impôt foncier de 2024 à Winnipeg est le 27 juin 2023.

• À l'extérieur de Winnipeg, les dates limites d'appel en matière d'impôt foncier devraient se situer entre août et novembre 2023 et seront affichées sur le Service d'évaluation du Manitoba (PMA) site web

• La date limite d’appel en matière fiscale professionnelle est prévue pour novembre 2023.

• La date limite de demande d’informations pour les évaluateurs 2022 pour Winnipeg est le 4 mai 2023 (demander une prolongation dès que possible si nécessaire)

• Pour les propriétés à l’extérieur de Winnipeg, la date limite pour répondre à la demande d’information de l’évaluateur pour 2022 est imprimée sur la lettre de demande.

Pourquoi devriez-vous envisager de faire appel pour l’imposition 2024

Comme mentionné ci-dessus, la date d'évaluation (appelée « date de référence » dans la législation manitobaine) pour les évaluations de 2024 est le 1er avril 2021. À compter de cette date, les impacts économiques de la pandémie ont été profonds pour les propriétés dans de nombreux secteurs du marché, et votre évaluation l’impôt foncier devrait refléter ces impacts. La date limite pour faire appel des évaluations 2024 des propriétés de Winnipeg est 27 juin 2023 à 16h30. À l’extérieur de Winnipeg, les délais d’appel n’ont pas encore été fixés, mais devraient varier d’août au début novembre 2023.

Bien qu'il n'y ait pas eu de réévaluation pour 2024, il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez envisager de faire appel cette année :

1. Si vous avez reçu un avis d'une nouvelle valeur pour 2024

2. Si vous avez manqué l'occasion de faire appel pour 2023

3. Si vous n'êtes pas satisfait du résultat de votre demande de révision 2023

4. Si vous n'avez pas encore fait l'objet d'un examen par un tiers ou si vous êtes intéressé par un deuxième avis pour confirmer que votre valeur imposable est exacte et conforme à celle des propriétés concurrentes.

Pourquoi et comment répondre aux demandes d’informations sur les revenus des évaluateurs

La province du Manitoba (PMA) et la Ville de Winnipeg ont envoyé des demandes d'informations sur les revenus, dépenses et loyers pour 2022 aux propriétaires de propriétés commerciales, multirésidentielles et industrielles. Ces informations seront utilisées pour déterminer les valeurs évaluées pour le cycle d’évaluation 2025-2026. Si vous ne déposez pas votre réponse correctement avant la date limite, vous pourriez vous exposer à une pénalité substantielle pour non-respect de la demande, qui équivaut à la perte d'une année entière d'économies d'impôt en cas d'appel.

Pour la première fois, l’évaluateur municipal n’a pas inclus le formulaire pré-imprimé complet avec sa demande d’informations pour 2022. Au lieu de cela, une seule lettre a été envoyée avec des instructions sur la manière de préparer et d'envoyer des réponses à sa demande. Des exemplaires du questionnaire standard sur les revenus et les dépenses sont toujours disponibles en téléchargement auprès du Manitoba Services d'évaluation et Winnipeg Évaluateur municipal.

Lorsque vous examinez et répondez à la demande d’informations de l’évaluateur, vous devez garder ces éléments à l’esprit :

• Vous devez respecter le délai ou demander une prolongation : La date limite de soumission sera imprimée sur la demande. La date limite indiquée pour répondre aux demandes d’informations pour 2022 concernant les propriétés de Winnipeg était 4 mai 2023. Si vous n'avez pas encore envoyé votre réponse, nous vous recommandons fortement d'envoyer immédiatement une demande écrite de prolongation à la PMA ou à l'évaluateur municipal. Vous devez référencer chaque numéro de matricule et adresse pour lesquels une prolongation est demandée.

• Vous devez fournir une réponse pour un bien occupé par son propriétaire : Bien que les formulaires standards inclus avec les demandes de l’évaluateur incluent les segments de vérification des locataires et de revenus locatifs, les propriétaires occupants doivent également répondre aux demandes d’informations. La case « Propriétaire occupé » doit être cochée et les dépenses d'exploitation de la propriété doivent être soumises.

• Vous devez vous assurer d'identifier la propriété sur tous les formulaires ou documents soumis : Dans le passé, l'évaluateur fournissait des formulaires pré-remplis avec des données d'identification de propriété. Cette année, cependant, le formulaire standard ne contiendra pas cette information. Dans cette optique, si vous utilisez ces formulaires ou si vous soumettez des déclarations de revenus et des rôles de loyer générés à partir de vos propres systèmes, vous devrez vous assurer que le adresse complète et numéro de matriculeLe *$*de chaque propriété est indiqué sur tous les documents.

• Vous pourriez vous exposer à une sanction importante en cas de non-conformité : La Commission de révision et la Commission municipale ont imposé des sanctions en cas de non-respect des demandes de renseignements de l'évaluateur, dont la plus importante est la confiscation d'une année complète d'économies d'impôt en cas d'appel lorsqu'un échec est constaté. Cela peut représenter une pénalité exceptionnellement coûteuse si une réduction significative de l’évaluation est obtenue en appel.

N'oubliez pas la taxe professionnelle

Les propriétaires d'immeubles commerciaux dans la ville de Winnipeg sont également redevables d'une taxe professionnelle. Votre facture de taxe professionnelle 2023 aurait dû être reçue en mai. Les cotisations à la taxe professionnelle sont calculées sur la base d'une « valeur locative annuelle » qui comprend un loyer net du marché plus les coûts d'occupation standard pour les services publics. Les taxes et prélèvements sur les zones d'amélioration des affaires sont calculés en fonction de la valeur locative annuelle.

Le seuil du crédit d’impôt pour les petites entreprises pour 2023 est de 47 500 $. Vous n’êtes pas tenu de payer la taxe professionnelle de base pour cette partie de votre valeur locative annuelle – et si votre valeur est inférieure à ce montant, vous ne serez pas redevable de la taxe professionnelle de base. Les prélèvements sur les zones d'amélioration des affaires sont payables en fonction de votre valeur locative annuelle totale.

La date limite d'appel pour les évaluations des entreprises de Winnipeg tombe habituellement en novembre, mais n'a pas encore été annoncée. Votre facture 2023 peut être utilisée pour initier une révision de votre cotisation à la taxe professionnelle.