Les taux d’intérêt des entreprises industrielles ont grimpé, mais les entreprises ont recours pour contester leurs évaluations

Chaque période de réévaluation des taux d’intérêt des entreprises crée des « gagnants » et des « perdants », mais la dernière en date, entrée en vigueur le 1er avril de cette année, a frappé le plus durement le secteur industriel.

Lorsqu’une évaluation a lieu, elle est basée sur une estimation de la valeur locative sur le marché libre d’une propriété à une seule date, qui est la même pour toutes les propriétés en Angleterre et au Pays de Galles. La date de réévaluation de cette année, dite Date d’Évaluation Antécédente (DVA), a été fixée au 1er avril 2021, une période extraordinairement incertaine pour le marché de l’immobilier commercial.

En raison des pressions exercées par les confinements nationaux sur ce secteur, certains types de biens immobiliers, par exemple dans les secteurs du commerce de détail ou des bureaux, ont bénéficié de diverses aides, telles que des allègements ou des déclassements. Toutefois, le secteur industriel est le seul secteur où aucun droit automatique à l'aide n'a été offert.

Cela est principalement dû au fait que pendant la pandémie, la propriété industrielle a connu des niveaux de demande sans précédent en raison de l’expansion rapide du commerce électronique, les consommateurs restant chez eux. Ainsi, en 2020, plus de 50,5 millions de pieds carrés d'espace supplémentaire ont été loués dans le secteur des entrepôts, soit 12 millions de plus que l'année record précédente de 2012, selon le cabinet de conseil immobilier Savills.

La hausse des loyers qui en a résulté pour ces propriétés a fait que les grands entrepôts de distribution ont été frappés par le plus gros coup du cycle 2023, une augmentation de la valeur imposable de plus de 27 % selon le Groupe Altus. Même si dans certains cas, ces augmentations de taux seront justes et justifiées, ce ne sera pas le cas dans tous les cas.

Comprendre vos droits pour contester les tarifs professionnels

Chaque entreprise a le droit de faire appel de son évaluation annuelle des tarifs professionnels. La question fondamentale est de savoir si le projet de loi est cohérent, uniforme et équitable, et cela n'est pas différent pour le secteur industriel, malgré l'histoire récente. Il existe en effet des pistes d'attractivité spécifiques pour les entreprises opérant à partir de ces propriétés, et des économies à réaliser.

Lorsque les tarifs sont calculés par la Valuation Office Agency (VOA), ils sont basés sur le type de bâtiment et l'espace occupé, et non sur l'entreprise elle-même. Toutefois, selon le type d’entreprise en activité et ses circonstances particulières, une réduction des tarifs pourrait être appropriée.

Un autre fait à considérer est qu’à la suite de la montée de la pandémie, les entreprises ont perdu ce qui est désormais un espace excédentaire, le cas le plus médiatisé étant celui du géant américain du commerce électronique Amazon, qui a supprimé des dizaines de milliers d’emplois et réduit ses installations d’exploitation de plusieurs millions de pieds carrés en 2017. une tentative de réduire les coûts. Comme Amazon, de nombreuses entreprises se retrouvent peut-être désormais dans cette situation, utilisant moins d’espace qu’elles n’en occupent.

Voies de recours en cas d'occupation partielle

Bien sûr, si une propriété n'est pas utilisée, une demande de tarifs à vide pourrait être applicable, mais un appel est également possible dans un scénario où il y a des opérations partielles - lorsque, par exemple, une unité autrefois remplie jusqu'aux chevrons avec des colis n'est plus maintenant que un quart plein. Un expert-évaluateur peut vous aider dans ce cas en prenant contact avec l'autorité locale compétente et VOA pour obtenir un allègement du taux, en fonction de la proportion du bâtiment utilisé. Il existe également des voies d'appel lorsqu'une entreprise déplace progressivement ses opérations d'un bâtiment plus grand vers un bâtiment plus petit et se retrouve à payer deux séries de tarifs professionnels.

En tant qu'évaluateurs, notre travail chez Altus consiste à explorer les détails d'une facture, à comprendre si un appel est approprié et, le cas échéant, à monter un dossier. Nous y sommes parvenus avec succès, qu'il s'agisse de sociétés multinationales ou d'industriels privés, de grands portefeuilles ou de propriétés individuelles, aidant les entreprises britanniques à réduire leurs factures de plus de 2 milliards de livres sterling sur les listes de notation de 2010 et 2017, et à bien comprendre les nuances qui peuvent permettre aux entreprises de faire des économies.

Nous recommandons toujours qu’agir rapidement ne soit pas la meilleure voie à suivre. Avec une seule possibilité de faire appel, les preuves nécessaires pour contester un projet de loi doivent être solides. Pour nos clients, la première et peut-être la seule étape qu'ils doivent franchir vers la gestion des factures de tarifs professionnels est de comprendre que la facture reçue noir sur blanc n'est pas un "fait accompli". Les tarifs peuvent être encore remis en question, ce qui pourrait entraîner des économies significatives au moment où les entreprises en ont le plus besoin.

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