Appels en matière d’évaluation foncière au Manitoba et mises à jour fiscales

Date limite d’appel en matière d’évaluation foncière de Winnipeg en 2023

Les propriétaires fonciers commenceront à recevoir leurs avis d'évaluation foncière annuels du Ville de Winnipeg au début juin.

Les évaluations 2023 sont basées sur une date d’évaluation du 1er avril 2021. Les effets de la pandémie étaient alors évidents dans plusieurs secteurs immobiliers. Pour vous assurer que vous et vos locataires ne payez pas plus que ce qui est juste, il est essentiel que votre ou vos évaluations soient vérifiées pour en vérifier l'exactitude.

Si vous n'êtes pas d'accord avec votre évaluation foncière de la Ville de Winnipeg, vous avez jusqu'au 28 juin à 16 h 30. pour faire appel. En raison de ce court délai, notre équipe fiscale de Winnipeg termine actuellement l'analyse préliminaire afin que nous puissions fournir aux clients des recommandations rapides. Toute réduction obtenue en appel pour l’évaluation de 2023 s’appliquerait généralement également pour 2024. Épargnez maintenant et continuez à épargner plus tard.

Rendez-vous importants

• Date d'évaluation - 1 avril 2021

• Avis d'évaluation foncière publiés - Début juin 2022

• Date limite d'appel : 28 juin 2022

Avez-vous reçu votre demande de renseignements (DDR) ?

Le service d’évaluation de la ville de Winnipeg a récemment envoyé des demandes d’informations sur les revenus, les dépenses et les loyers pour 2021 aux propriétaires de propriétés situées dans les limites de la ville. Il est impératif de répondre pleinement à ces demandes pour éviter les sanctions en cas de non-conformité en appel.

Voici quatre éléments à considérer lorsque vous remplissez votre rapport :

1. Respecter le délai ou demander une prolongation

La date limite pour répondre à la demande d'informations (DDR) de 2021 est le 5 mai 2022. Cependant, si vous estimez qu'il ne sera pas possible d'avoir le rapport entièrement préparé avant cette date, vous devez envoyer une demande écrite de prolongation à l'évaluateur. Les e-mails demandant une prolongation peuvent être envoyés à 311@winnipeg.ca. Envoyez le courriel à l’attention du Service de l’Assurance et de la Fiscalité en mentionnant les numéros de rôle et les adresses pour lesquels une prolongation est demandée.

2. Les propriétaires occupants doivent répondre

Bien que les formulaires standards inclus avec les demandes de l’évaluateur incluent les segments de vérification des locataires et de revenus locatifs, les propriétaires occupants doivent également répondre aux demandes d’informations. Si vous êtes propriétaire occupant sans locataire, alors la case « Propriétaire occupé » doit être cochée et les dépenses d'exploitation de la propriété doivent être envoyées, tel qu'indiqué sur le questionnaire.

3. Remplissez le formulaire supplémentaire COVID-19

Assurez-vous de remplir le formulaire supplémentaire COVID-19 lors de l’envoi de votre réponse. Ce formulaire a été introduit pour la première fois l'année dernière et offre au propriétaire la possibilité de divulguer l'impact de la pandémie sur les opérations de la propriété.

4. Attention aux sanctions en cas de non-respect

La Commission de révision et la Commission municipale ont imposé des sanctions en cas de non-respect des demandes d’informations de l’évaluateur. La sanction la plus sévère est la perte d’une année complète d’économies d’impôt en cas de recours. Cela peut représenter une pénalité exceptionnellement coûteuse si une réduction significative de la cotisation est obtenue en appel.

Nous pouvons vous aider pour toute question que vous pourriez avoir concernant les demandes d’informations de l’évaluateur et vous invitons à nous contacter pour consulter les formulaires dans les plus brefs délais.

Questions fréquemment posées

Comment réduire l’avis de taxe foncière ?

Les appels en matière d’évaluation foncière sont importants pour garantir que le fardeau fiscal d’une propriété est aussi bas que possible. Parmi les éléments que nous examinons pour déterminer les possibilités de réductions d’évaluation et d’économies d’impôt foncier :

• Un examen complet et approfondi des dossiers et des documents de travail de l’évaluateur

• Examen et analyse des états financiers de la propriété, actuels et historiques (tendance)

• Concentrez-vous à la fois sur les revenus et les dépenses

• Recherche et examen des propriétés au sein de l'ensemble concurrentiel pour assurer une relation juste et juste avec les valeurs imposables d'autres propriétés évaluables, comme le prévoit la législation du Manitoba.

• Changement d'usage du bien, en tout ou en partie

Comment savoir si mon évaluation foncière est juste ?

La propriété doit être évaluée à sa valeur marchande au 1er avril 2021 en fonction de la conjoncture économique à cette date. L'évaluation doit avoir un rapport juste et juste avec la valeur imposable d'autres biens évaluables, comme le prévoit la législation du Manitoba.

Dois-je faire appel de mon évaluation foncière ?

Si vous répondez oui à l'une des questions ci-dessous, vous devriez envisager de faire appel :

• Votre évaluation a-t-elle fait l'objet d'une révision ou d'un appel récemment ?

• Votre évaluation est-elle conforme à celle de propriétés similaires ?

• Pour les propriétés occupées par le propriétaire, les éléments non évaluables, tels que les machines, l'équipement, la valeur commerciale et d'autres éléments incorporels, ont-ils été incorrectement inclus dans votre évaluation ?

Comment fonctionne la procédure d'appel en matière d'évaluation ?

Toutes les plaintes (appels) doivent être déposées directement auprès de la Commission de révision de la Ville de Winnipeg avant la date limite indiquée sur votre avis d'évaluation. Si la propriété est située à l'extérieur de la ville de Winnipeg, l'appel est déposé auprès de la commission de révision de la municipalité concernée.

Les impacts du COVID-19 seront-ils inclus ?

Oui. Les évaluations 2023 sont basées sur une date d'évaluation du 1er avril 2021. Les effets de la pandémie étaient alors évidents dans plusieurs secteurs immobiliers.

Comment le Groupe Altus peut-il m'aider avec mon appel en matière d'impôt foncier commercial ?

Nos équipes d'impôt foncier au Manitoba examineront minutieusement votre évaluation foncière et évalueront les éléments suivants :

• La bonne méthodologie d’évaluation a-t-elle été appliquée ? Remarque : il existe différentes façons d'évaluer la valeur d'une propriété, telles que l'approche par le revenu (immeubles de bureaux, propriétés commerciales et industrielles), l'approche par comparaison directe (résidentiel) et l'approche par le coût (usage spécial)

• L'évaluation est-elle correcte et équitable ?

• Les intérêts appropriés ont-ils été évalués ?

• La valeur inclut-elle une entreprise commerciale ou une valeur incorporelle ?

• Les actifs non évaluables sont-ils inclus dans la valeur ?

Nous travaillerons avec vous pour rassembler toutes vos preuves à l’appui et préparer la documentation requise à présenter lors de votre audience devant la commission de révision.

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