Appels en matière d’évaluation foncière et mises à jour fiscales en Nouvelle-Écosse

La mise à jour de la date d’évaluation de la Nouvelle-Écosse de 2021 à 2022 a donné lieu à certaines des augmentations d’évaluation les plus importantes de mémoire récente. Même si l’impact final sur votre facture fiscale ne sera connu que plus tard cette année, les politiques fiscales proposées par le personnel de HRM devraient augmenter considérablement les impôts dans certains domaines. La fenêtre d’opportunité pour contester la valeur imposable se termine le 9 février 2023.

Les valeurs imposables en Nouvelle-Écosse ont été mises à jour pour refléter ce qui suit :

• Date d'évaluation du 1er janvier 2022

• Caractéristiques et état physique du bien au 1er décembre 2022

La valeur imposable de la propriété augmente

Même si la mise à jour des réévaluations ne porte que sur une période de 12 mois (les cotisations sont mises à jour chaque année), l'augmentation globale des cotisations est de plus de 18 % dans l'ensemble de la province et de 21 % à Halifax.

Les propriétés résidentielles unifamiliales ont été à l'origine de cette augmentation, mais les évaluations des actifs multifamiliaux et industriels ont également augmenté considérablement, ce qui a donné lieu aux augmentations de valeur les plus importantes dans la plupart des municipalités de la Nouvelle-Écosse dans l'histoire récente.

La Property Valuation Services Corporation (PVSC) a publié quelques statistiques générales reproduites ci-dessous :

Les données pour les municipalités supplémentaires sont fournies sur le Site Web du PVSC.

Pour les propriétés immobilières commerciales (CRE) de la municipalité régionale d'Halifax (MRH), sur la base d'un échantillon de propriétés examinées par Altus, la réévaluation a entraîné les changements suivants par rapport aux évaluations de 2021 :

• Multi-résidentiel : +15%-25%

• Industriel : +15 %-25 %

• Bureau : Aucun changement

• Accueil : aucun changement

Les augmentations de valeur imposable n’entraînent pas toujours des augmentations d’impôts. Si les exigences budgétaires municipales ne changent pas, seules les propriétés qui augmentent plus que la moyenne verront leurs impôts augmenter, tandis que les propriétés qui augmentent moins que la moyenne verront leurs impôts diminuer.

Budget fiscal et réformes de la GRH 2023/2024

En novembre 2022, le personnel de la Ville a indiqué qu’une augmentation de 8 % de la facture fiscale moyenne serait nécessaire pour répondre aux exigences budgétaires municipales. Alors que le processus budgétaire est en cours, nous nous attendons à ce que le résultat soit une augmentation globale des recettes fiscales de plus de 4 %.

De plus, la ville introduira une nouvelle politique fiscale affectant les propriétés immobilières commerciales (CRE). La ville a créé 5 zones fiscales avec 3 niveaux de taux d'imposition basés sur la valeur imposable. toutes les propriétés commerciales (CRE) situées dans l'autoroute circonférentielle.

• Les parcs d'activités tels que Dartmouth Crossing, Bedford Commons et Bayers Lake seront imposés à des taux de 13 à 20 % supérieurs à la moyenne.

• Les parcs industriels de la région (Burnside, Atlantic Acres, City of Lakes, etc.) seront moins touchés, avec des taux d’imposition 2,5 % supérieurs à la moyenne des propriétés de plus forte valeur.

• Tous les autres propriétaires commerciaux situés sur l’autoroute circonférentielle devraient voir une diminution nominale de leurs taxes globales – en supposant que leur valeur imposable n’a pas changé.

La ville avait introduit une « évaluation moyenne » pour les propriétaires d’immeubles commerciaux, ce qui devrait permettre d’appliquer progressivement l’impact de l’augmentation des évaluations. Ces mesures devaient être mises en œuvre d’ici septembre 2023 cependant, le gouvernement provincial n'a pas approuvé le programme et il est donc suspendu indéfiniment.

Le Comité budgétaire du Conseil RH tiendra une réunion publique sur le futur budget et la mise en œuvre de ces politiques fiscales le 25 janvier 2023. La documentation sur les changements proposés mentionnés ci-dessus et les instructions sur la façon d'y assister peuvent être trouvées ici.

L’impact de ces changements d’évaluation et de ces mesures de politique fiscale ne sera connu que lorsque vous recevrez votre facture fiscale finale. La seule façon d’influer sur le montant de l’impôt foncier que vous payez est de modifier la valeur imposable. Nous recommandons à chaque contribuable commercial et multifamilial de s'assurer que son évaluation est aussi équitable que possible dans les limites de la Loi sur l'évaluation foncière.

Les appels en matière d’évaluation doivent être reçus par la Property Valuation Services Corporation avant minuit le 9 février 2023.