3e trimestre 2024 - Dernière mise à jour en novembre 2024
Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis - Marchés
Découvrez les tendances de l'immobilier commercial américain au troisième trimestre 2024 sur les 10 principaux marchés. Analysez les volumes de transactions, la rotation des biens, l'échelle des actifs et les indicateurs de marché grâce à Groupe Altus et Reonomy.
Aperçu
Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain du troisième trimestre 2024, les graphiques suivants fournissent une analyse complète des indicateurs du marché dans dix grandes zones statistiques métropolitaines (MSA), en mettant l'accent sur la liquidité du marché, la taille des actifs et les caractéristiques de la propriété.
Les principaux indicateurs comprennent le taux de rotation par nombre de propriétés, qui représente le pourcentage annualisé de propriétés changeant de propriétaire, et le taux de rotation par superficie, qui montre la proportion de l'espace physique échangé. Le nombre total de propriétés et la superficie totale sont également indiqués, offrant un aperçu de l'échelle globale des actifs de chaque marché.
Des mesures supplémentaires capturent les caractéristiques spécifiques des actifs, notamment l'année de construction médiane, la superficie médiane en pieds carrés et le ratio de surface au sol médian (FAR). La valeur imposable cumulée et le taux d'imposition médian illustrent davantage l'environnement fiscal local. Les cartes montrent les emplacements précis des transactions enregistrées au cours des six derniers mois, offrant une représentation visuelle de l'activité récente du marché.
Parcourir par marchés
Définitions des indicateurs de marché
Ce tableau ci-dessous fournit des définitions et des conseils sur la manière d’interpréter les informations présentées sur chaque marché.
Définition |
|---|
Taux de rotation (") Ce ratio représente le pourcentage annualisé de propriétés (en nombre) qui ont été négociées au cours de la période de référence. Le ratio peut donner une idée de la liquidité du marché dans un secteur et un marché donnés. Un ratio plus élevé peut suggérer des transactions plus fréquentes. |
Taux de rotation du personnel (FS) Ce ratio représente le pourcentage annualisé de la superficie totale en pieds carrés qui a été échangée au cours de la période de référence. Le ratio peut aider à indiquer la quantité d'espace physique qui a fait l'objet de transactions dans un secteur et un marché donnés. Un ratio plus élevé peut indiquer un mouvement important dans les propriétés plus grandes ou des ventes plus fréquentes. |
Propriétés totales Le nombre total de propriétés incluses dans l’ensemble de données du rapport, reflétant l’échelle globale des actifs analysés. |
Superficie totale en pieds carrés La superficie totale en pieds carrés de toutes les propriétés dans l’ensemble de données du rapport, représentant la taille globale des actifs immobiliers. |
Valeur totale estimée La valeur imposable cumulative de toutes les propriétés, représentant la valeur marchande estimée telle que déterminée par les évaluations locales. |
Année médiane de construction L'année de construction médiane des propriétés de l'ensemble de données. |
Pieds carrés médians La taille médiane des propriétés, indiquant la taille typique des propriétés sur le marché. |
Ratio de surface de plancher médian Valeur médiane des pieds carrés d'un bâtiment par rapport à la taille de son terrain. Une valeur médiane FAR plus élevée peut indiquer un développement plus dense dans un marché particulier. |
Taux d'imposition médian Le taux médian de l'impôt foncier appliqué aux propriétés, reflétant les politiques fiscales locales. |
Indicateurs de marché
New York – Newark – Jersey City, NY-NJ-PA
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 1,4% | 1,6% | 1,8% | 1,4% | 2,3% | 2,1% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 1,0% | 1,1% | 2,2% | 0,5% | 3,5% | 1,6% |
Total des propriétés | 52 530 | 14 286 | 9 979 | 10 793 | 1 391 | 17 177 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 1 763,2 | 487,4 | 667,5 | 365,8 | 112,5 | 255.1 |
Valeur totale estimée | 278,6 milliards de dollars | 50,9 milliards de dollars | 189,3 milliards de dollars | 50,3 milliards de dollars | 24,1 milliards de dollars | 65,6 milliards de dollars |
Année médiane de construction | 1927 | 1961 | 1960 | 1955 | 1984 | 1931 |
Pieds carrés médians | 11 652 | 14 782 | 14 340 | 9 500 | 32 472 | 7 243 |
Ratio médian de surface au sol | 3.12 | 0,72 | 1.26 | 0,75 | 2,90 | 1,88 |
Taux d'imposition médian | 8,9% | 9,3% | 9,5% | 9,9% | 9,6% | 7,4% |
Market metrics (New York – Newark – Jersey City)
Source: Altus Group
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 1,7% | 1,2% | 1,6% | 1,3% | 2,4% | 1,2% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 1,3% | 0,9% | 1,4% | 1,1% | 1,8% | 0,9% |
Propriétés totales | 54 233 | 32 699 | 9 801 | 19 072 | 1 870 | 5 664 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 1 005,5 | 1 240,4 | 495,5 | 537,5 | 90,7 | 127,3 |
Année médiane de construction | 1962 | 1972 | 1975 | 1969 | 1969 | 1952 |
Pieds carrés médians | 8 709 | 15 440 | 14 028 | 9 779 | 17 286 | 9 116 |
Ratio de surface de plancher médian | 0,84 | 0,51 | 0,71 | 0,50 | 0,68 | 0,90 |
Taux d'imposition médian | 1,3% | 1,4% | 1,3% | 1,4% | 1,3% | 1,3% |
Market metrics (Los Angeles - Long Beach - Anaheim)
Source: Altus Group
Chicago - Naperville - Elgin, Illinois, Wisconsin
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 2,9% | 1,5% | 1,8% | 1,3% | 2,6% | 1,6% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 1,8% | 1,2% | 2,2% | 1,2% | 0,8% | 0,5% |
Propriétés totales | 23 043 | 21 114 | 6 169 | 19 276 | 845 | 4 159 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 387,9 | 1 186,3 | 533.2 | 467,2 | 120,3 | 188,3 |
Année médiane de construction | 1958 | 1974 | 1981 | 1970 | 1986 | 1963 |
Pieds carrés médians | 6 870 | 21 700 | 15 672 | 10 100 | 48 952 | 11 882 |
Ratio de surface de plancher médian | 1.34 | 0,45 | 0,40 | 0,64 | 0,67 | 0,81 |
Taux d'imposition médian | 20,6% | 20,6% | 8,4% | 20,6% | 20,6% | 20,6% |
Market metrics (Chicago - Naperville - Elgin)
Source: Altus Group
Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 1,3% | 1,0% | 1,2% | 1,2% | 0,7% | 1,2% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 1,0% | 0,5% | 0,7% | 0,8% | 0,3% | 0,8% |
Total des propriétés | 7 235 | 15 756 | 11 058 | 14 651 | 1 191 | 3 896 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 1 002,9 | 1 090,6 | 543.1 | 391,8 | 100.2 | 156,0 |
Valeur totale estimée | 139,0 milliards de dollars | 62,3 milliards de dollars | 62,9 milliards de dollars | 48,0 milliards de dollars | 11,0 milliards de dollars | 15,5 milliards de dollars |
Année médiane de construction | 1984 | 1983 | 1987 | 1994 | 1998 | 2000 |
Pieds carrés médians | 85 010 | 21 192 | 12 126 | 10 320 | 46 984 | 12 227 |
Ratio médian de surface au sol | 0,50 | 0,35 | 0,27 | 0,22 | 0,52 | 0,16 |
Taux d'imposition médian | 2,3% | 2,3% | 2,2% | 2,2% | 2,3% | 2,0% |
Market metrics (Dallas - Fort Worth - Arlington)
Source: Altus Group
Washington - Arlington - Alexandria, DC-VA-MD-WV
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 1,2% | 1,8% | 2,5% | 1,4% | 1,5% | 1,5% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 1,1% | 1,2% | 2,2% | 1,1% | 1,3% | 1,0% |
Total des propriétés | 5 424 | 4 594 | 5 218 | 6 225 | 650 | 1 830 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 433,4 | 223,6 | 548,0 | 206,6 | 71,7 | 65,2 |
Valeur totale estimée | 89,0 milliards de dollars | 36,5 milliards de dollars | 138,3 milliards de dollars | 41,8 milliards de dollars | 14,5 milliards de dollars | 9,5 milliards de dollars |
Année médiane de construction | 1958 | 1983 | 1984 | 1977 | 1987 | 1986 |
Pieds carrés médians | 18 736 | 24 000 | 32 458 | 11 124 | 68 000 | 11 975 |
Ratio médian de surface au sol | 1,00 | 0,35 | 0,66 | 0,29 | 0,68 | 0,26 |
Taux d'imposition médian | 0,9% | 1,3% | 1,3% | 1,3% | 1,3% | 0,9% |
Market metrics (Washington - Arlington - Alexandria)
Source: Altus Group
Philadelphie - Camden - Wilmington, PA-NJ-DE-MD
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 2,0% | 1,9% | 2,0% | 2,5% | 4,5% | 3,5% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 1,0% | 1,9% | 1,2% | 2,1% | 2,8% | 4,3% |
Propriétés totales | 6 985 | 8 973 | 5 997 | 9 590 | 403 | 2 460 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 370,8 | 390,6 | 288,9 | 219,0 | 34.1 | 55,0 |
Année médiane de construction | 1955 | 1969 | 1980 | 1960 | 1986 | 1933 |
Pieds carrés médians | 12 960 | 19 464 | 14 096 | 9 300 | 50 819 | 7 448 |
Ratio de surface de plancher médian | 0,87 | 0,29 | 0,32 | 0,32 | 0,48 | 0,99 |
Taux d'imposition médian | 1,4% | 3,5% | 3,5% | 3,8% | 3,3% | 1,7% |
Market metrics (Philadelphia - Camden - Wilmington)
Source: Altus Group
Miami - Fort Lauderdale - Pompano Beach, Floride
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 2,7% | 2,3% | 3,7% | 1,9% | 4,1% | 2,6% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 2,7% | 1,9% | 2,3% | 1,4% | 8,3% | 2,1% |
Total des propriétés | 8 096 | 12 018 | 5 363 | 9 019 | 1 133 | 1 717 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 474,0 | 474,4 | 240,9 | 307.2 | 87,4 | 53,4 |
Valeur totale estimée | 72,9 milliards de dollars | 59,9 milliards de dollars | 41,7 milliards de dollars | 57,0 milliards de dollars | 18,8 milliards de dollars | 10,4 milliards de dollars |
Année médiane de construction | 1969 | 1978 | 1984 | 1984 | 1966 | 1963 |
Pieds carrés médians | 10 954 | 16 236 | 13 967 | 10 749 | 38 057 | 10 000 |
Ratio médian de surface au sol | 0,65 | 0,47 | 0,41 | 0,31 | 0,77 | 0,64 |
Taux d'imposition médian | 2,2% | 2,2% | 2,1% | 2,2% | 2,1% | 2,2% |
Market metrics (Miami - Fort Lauderdale - Pompano Beach)
Source: Altus Group
Atlanta - Sandy Springs - Alpharetta, Géorgie
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 2,6% | 3,3% | 2,9% | 2,6% | 4,2% | 5,6% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 2,2% | 3,4% | 3,1% | 1,8% | 4,7% | 2,0% |
Total des propriétés | 4 047 | 12 297 | 7 399 | 12 502 | 951 | 856 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 568,7 | 758,8 | 395,9 | 343,7 | 72,4 | 32.4 |
Valeur totale estimée | 76,8 milliards de dollars | 42,5 milliards de dollars | 42,6 milliards de dollars | 36,7 milliards de dollars | 8,7 milliards de dollars | 3,1 milliards de dollars |
Année médiane de construction | 1983 | 1988 | 1990 | 1995 | 1996 | 1986 |
Pieds carrés médians | 64 539 | 20 672 | 11 600 | 10 296 | 44 850 | 9 852 |
Ratio médian de surface au sol | 0,36 | 0,25 | 0,27 | 0,20 | 0,48 | 0,24 |
Taux d'imposition médian | 3,4% | 3,0% | 3,1% | 3,1% | 3,2% | 2,9% |
Market metrics (Atlanta - Sandy Springs - Alpharetta)
Source: Altus Group
Phœnix-Mesa-Chandler, Arizona
Multifamilial | Industriel | Bureau | Vente au détail | Hospitalité | Commercial à usage général et mixte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Taux de rotation (") | 2,1% | 2,4% | 2,1% | 2,2% | 4,0% | 1,6% |
Taux de rotation du personnel (FS) | 4,8% | 2,4% | 3,7% | 1,9% | 5,7% | 0,4% |
Total des propriétés | 3 283 | 9 419 | 10 805 | 8 050 | 754 | 364 |
Superficie totale en pieds carrés (MSF) | 377,2 | 505.3 | 335,7 | 222.2 | 50.3 | 16.2 |
Valeur totale estimée | 87,8 milliards de dollars | 52,6 milliards de dollars | 37,6 milliards de dollars | 33,8 milliards de dollars | 6,9 milliards de dollars | 2,2 milliards de dollars |
Année médiane de construction | 1984 | 1991 | 2004 | 1997 | 1983 | 1979 |
Pieds carrés médians | 49 337 | 20 545 | 9 951 | 10 948 | 37 334 | 12 656 |
Ratio médian de surface au sol | 0,48 | 0,37 | 3.73 | 0,22 | 0,58 | 0,31 |
Taux d'imposition médian | 2,7% | 5,6% | 5,5% | 6,9% | 6,2% | 6,2% |
Market metrics (Phoenix - Mesa - Chandler)
Source: Altus Group
Explorez davantage de données sur les transactions immobilières commerciales
Activité nationale
Prix et rythme
Types de propriétés
Rapport en vedette
Rapport trimestriel sur les transactions d'investissement T3 2024
Vous recherchez les dernières données sur l’activité des transactions immobilières commerciales aux États-Unis ? Ce rapport trimestriel est l’un des premiers et des plus détaillés du secteur sur les volumes de transactions, les prix et les tendances du secteur immobilier au niveau national et à l’échelle des États membres.
À propos des auteurs
Cole Perry
Directrice adjointe de la recherche
Groupe Altus
Cole Perry est directeur associé de la recherche au sein de l'équipe de recherche du groupe Altus. À ce titre, Cole fournit des informations clés sur la macroéconomie, les marchés financiers et le secteur de l'immobilier commercial au sens large.
Cole possède une solide expérience dans le domaine de l'analyse de l'immobilier commercial, acquise au cours de ses précédentes fonctions chez CompStak et Brixmor Property Group. Il est titulaire d'une double maîtrise de l'Université Columbia en urbanisme et en développement immobilier.
Omar Eltorai
Directeur de recherche
Groupe Altus
Omar Eltorai est directeur de recherche chez Groupe Altus. Fort de plus d'une décennie d'expérience dans le secteur, dans des rôles de gestion d'investissement et de financement,
Omar se concentre sur les tendances macroéconomiques, financières et de marché qui affectent le marché immobilier commercial américain. En plus de rédiger régulièrement des articles et des rapports, ses commentaires et analyses ont été publiés dans diverses publications médiatiques, notamment : Wall Street Journal, Globe Street et Yahoo! Finance.
Ressources
Dernières informations
nov. 19, 2024
Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions en CRE aux États-Unis, T3 2024
nov. 19, 2024
Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions en CRE aux États-Unis, T3 2024
