T3 2024 - Publié en novembre 2024
Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis : prix et rythme
Découvrez les tendances du marché immobilier commercial américain au troisième trimestre 2024 en termes de prix et de rythme. Analysez les volumes de transactions, la valeur des propriétés et les indicateurs de performance du marché dans tous les secteurs, grâce à Groupe Altus et Reonomy.
Aperçu
Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain du troisième trimestre 2024, les graphiques suivants donnent un aperçu des tendances nationales en matière de prix et de rythme des transactions immobilières commerciales, permettant des comparaisons au fil du temps.
Les tendances des prix sont présentées à l'aide d'une moyenne mobile sur 90 jours du prix de transaction par pied carré, avec des comparaisons d'une année sur l'autre et d'un trimestre sur l'autre pour divers sous-types de propriétés, offrant un aperçu des variations dans les valeurs des transactions individuelles.
Le rythme de l'activité est représenté par des agrégats quotidiens cumulés, le suivi du nombre de transactions, du volume en dollars et de la superficie totale des transactions effectuées depuis le début de l'année depuis 2000. Ensemble, ces mesures capturent la valeur et le volume de l'activité du marché, reflétant les transactions déclarées jusqu'au troisième trimestre 2024, tirées au 15 octobre, sans ajustements pour les activités non déclarées.
Principaux points saillants
Le prix moyen au pied carré des propriétés vendues a augmenté de 1,2 % en glissement trimestriel au troisième trimestre 2024, avec des augmentations dans tous les secteurs, à l'exception de l'hôtellerie, qui a chuté de 2,6 %.
Le prix moyen au pied carré des propriétés vendues a diminué de 1,6 % sur un an dans tous les secteurs immobiliers.
Parmi les principaux types de propriétés, le prix moyen au pied carré a augmenté pour les locaux industriels (+ 6,6 %), les bureaux (+ 3,5 %), les locaux commerciaux à usage général et mixte (+ 0,1 %), mais a diminué pour les locaux commerciaux (- 0,3 %), l'hôtellerie (- 0,4 %) et les immeubles multifamiliaux (- 8,7 %).
Le volume cumulatif des transactions depuis le début de l'année reste faible ; le nombre de propriétés traitées est à son plus bas niveau depuis 2011, le volume en dollars des transactions est à son plus bas niveau depuis 2013 et la superficie en pieds carrés traitée est à son plus bas niveau depuis 2010.
Prix de transaction au pied carré
Type de propriété | 3e trimestre 2024 | 2e trimestre 2024 | vs. T2 2024 | 3e trimestre 2023 | vs. T3 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
Multifamilial | 157,78 $ | 155,86 $ | 1,2% | 172,86 $ | -8,7% |
Industriel | 111,63 $ | 110,53 $ | 1,0% | 104,74 $ | 6,6% |
Fabrication | 108,81 $ | 102,38 $ | 6,3% | 101,40 $ | 7,3% |
Autres industries | 101,83 $ | 100,78 $ | 1,0% | 98,74 $ | 3,1% |
Stockage | 110,33 $ | 114,43 $ | -3,6% | 100,44 $ | 9,8% |
Entrepôt et distribution | 117,96 $ | 115,49 $ | 2,1% | 109,66 $ | 7,6% |
Bureau | 140,28 $ | 135,93 $ | 3,2% | 135,52 $ | 3,5% |
Cabinet médical | 199,00 $ | 198,56 $ | 0,2% | 211,44 $ | -5,9% |
Autre bureau | 136,61 $ | 131,65 $ | 3,8% | 129,40 $ | 5,6% |
Vente au détail | 135,67 $ | 133,65 $ | 1,5% | 136,05 $ | -0,3% |
Ancre + autre grosse boite | 89,33 $ | 89,70 $ | -0,4% | 88,17 $ | 1,3% |
Automobile | 160,05 $ | 154,10 $ | 3,9% | 166,63 $ | -4,0% |
Bars et restaurants | 192,94 $ | 209,08 $ | -7,7% | 206,24 $ | -6,4% |
Rues et centres commerciaux | 136,17 $ | 132,86 $ | 2,5% | 134,29 $ | 1,4% |
Hospitalité | 147,53 $ | 151,51 $ | -2,6% | 148,09 $ | -0,4% |
Service complet | 147,78 $ | 152,78 $ | -3,3% | 155,11 $ | -4,7% |
Service limité | 152,60 $ | 149,94 $ | 1,8% | 131,08 $ | 16,4% |
Commercial à usage général et mixte | 119,24 $ | 117,24 $ | 1,7% | 119,15 $ | 0,1% |
Commercial général / divers | 93,30 $ | 96,92 $ | -3,7% | 103,96 $ | -10,3% |
Usage mixte | 144,76 $ | 134,71 $ | 7,5% | 132,12 $ | 9,6% |
Tarification par secteur immobilier
La valeur des actifs (suivie par la moyenne mobile sur 90 jours) de la plupart des secteurs a légèrement augmenté au troisième trimestre 2024. Cependant, le prix moyen au pied carré d'une transaction immobilière multifamiliale individuelle est toujours bien inférieur à son pic du quatrième trimestre 2022 (-18,4 %). De même, le prix au pied carré d'une transaction immobilière individuelle de bureaux est en baisse de 15,5 % par rapport à son pic du premier trimestre 2020.
Pricing since Q1 2014
Source: Altus Group
Volume cumulé des transactions
Le volume des transactions immobilières américaines a continué de baisser jusqu'au troisième trimestre 2024. Le volume cumulé des transactions jusqu'au troisième trimestre 2024 a été le niveau de volume (") le plus bas depuis 2011.
Cumulative count of properties transacted
Source: Altus Group
Le volume des transactions CRE aux États-Unis a continué de baisser jusqu'au troisième trimestre 2024. Le volume cumulé des transactions jusqu'au troisième trimestre 2024 était le niveau de volume (en dollars) le plus bas depuis 2013.
Cumulative dollar volume of properties transacted
Source: Altus Group
Le volume des transactions immobilières américaines a continué de baisser jusqu'au troisième trimestre 2024. Le volume cumulé des transactions jusqu'au troisième trimestre 2024 a été le niveau de volume (SF) le plus bas depuis 2010.
Cumulative square feet of properties transacted
Source: Altus Group
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Rapport en vedette
Rapport trimestriel sur les transactions d'investissement T3 2024
Vous recherchez les dernières données sur l’activité des transactions immobilières commerciales aux États-Unis ? Ce rapport trimestriel est l’un des premiers et des plus détaillés du secteur sur les volumes de transactions, les prix et les tendances du secteur immobilier au niveau national et à l’échelle des États membres.
À propos des auteurs
Cole Perry
Directrice adjointe de la recherche
Groupe Altus
Cole Perry est directeur associé de la recherche au sein de l'équipe de recherche du groupe Altus. À ce titre, Cole fournit des informations clés sur la macroéconomie, les marchés financiers et le secteur de l'immobilier commercial au sens large.
Cole possède une solide expérience dans le domaine de l'analyse de l'immobilier commercial, acquise au cours de ses précédentes fonctions chez CompStak et Brixmor Property Group. Il est titulaire d'une double maîtrise de l'Université Columbia en urbanisme et en développement immobilier.
Omar Eltorai
Directeur de recherche
Groupe Altus
Omar Eltorai est directeur de recherche chez Groupe Altus. Fort de plus d'une décennie d'expérience dans le secteur, dans des rôles de gestion d'investissement et de financement,
Omar se concentre sur les tendances macroéconomiques, financières et de marché qui affectent le marché immobilier commercial américain. En plus de rédiger régulièrement des articles et des rapports, ses commentaires et analyses ont été publiés dans diverses publications médiatiques, notamment : Wall Street Journal, Globe Street et Yahoo! Finance.
Ressources
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