Mise à jour du marché industriel canadien – T2 2023

Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et d'inflation, le secteur industriel continue d'être privilégié par les investisseurs en raison de son risque minimal et de ses rendements stables. Au deuxième trimestre 2023, le taux de disponibilité national est passé à 3,3 % (Figure 1). De plus, les tarifs de location ont également continué d’augmenter d’année en année. Même si l’offre n’a pas réussi à répondre à la demande, la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt n’a pas dissuadé la construction de nouvelles offres.

Figure 1 – Disponibilité industrielle T2 2022 vs. T1 2023 vs. T2 2023

Selon Statistique Canada, les ventes au détail en avril 2023 ont augmenté de 1,1 % pour atteindre 65,9 milliards de dollars. Huit des neuf sous-secteurs ont connu une augmentation, les augmentations étant dominées par les détaillants de marchandises diverses (3,3 %) et les détaillants de boissons (1,1 %). La plus forte baisse des ventes au détail a été observée dans le sous-secteur des détaillants de meubles, d’articles d’ameublement, d’appareils électroniques et d’appareils électroménagers (-1,6 %). De plus, les ventes du commerce électronique ont diminué de 6,1 % pour atteindre 3,6 milliards de dollars sur une base désaisonnalisée en avril.

Figure 2 – Achèvement industriel et disponibilité – T2 2023

Au deuxième trimestre de 2023, 39 immeubles ont été achevés, totalisant 9,49 millions de pieds carrés, avec un taux de disponibilité de 32,1 % (comme le montre la figure 2), Calgary et Toronto représentant la majorité de la nouvelle offre. À Calgary, en Alberta, un nouvel entrepôt Amazon totalisant 2,6 millions de pieds carrés rejoindra le nombre croissant d'installations dans la région.

Figure 3 – Industriel en construction et disponibilité – T2 2023

Au deuxième trimestre 2023, 192 projets étaient en cours, totalisant 39,2 millions de pieds carrés, dont 36 % étaient préloués. Toronto, Calgary et le sud-ouest de l'Ontario représentaient la majorité, avec respectivement 74, 25 et 23 projets totalisant 29,6 millions de pieds carrés en construction (figure 3).

Selon le plus récent*$* du Groupe AltusEnquête sur les tendances des investissements, les difficultés macroéconomiques ont conduit les investisseurs à se tourner vers des actifs présentant un risque minimal et des rendements stables, en particulier les actifs industriels à locataire unique et multi-locataires. Toutefois, les taux de capitalisation industriels ont continué d’augmenter sur tous les marchés, à l’exception de la ville de Québec au deuxième trimestre 2023, principalement en raison de la hausse des taux d’intérêt, ce qui a incité les investisseurs à être plus prudents. Indépendamment de la hausse des tarifs et des coûts, le deuxième trimestre 2023 a été marqué par une augmentation de l'offre neuve, entraînant une légère hausse des taux de disponibilité, et les tarifs de location continuent d'augmenter sur la plupart des marchés.