Naviguer dans l’évaluation des propriétés commerciales en Angleterre et au Pays de Galles

Une hausse de la valeur des propriétés entraîne une hausse des tarifs des entreprises

Le secteur de l’immobilier commercial a récemment connu des changements importants dans la valorisation, et par conséquent dans l’évaluation des taux d’affaires, mais tous les secteurs ne sont pas égaux face à ces changements. Une statistique qui se démarque est le Augmentation de 35% des valeurs pour les espaces industriels et installations logistiques.

Avec la montée en puissance de grandes entreprises et de start-ups comme Amazon se concentrant sur la logistique, la demande d'espaces industriels est montée en flèche, ce qui a fait grimper les valeurs locatives et les cotisations fiscales. Mais comment sont calculés les tarifs des entreprises immobilières commerciales ? Et les entreprises peuvent-elles contester leur facture si elles estiment être surfacturées ? La réponse courte est oui, mais de nombreux facteurs doivent être pris en compte.

Calculs des tarifs

Le calcul du taux est conçu pour être aussi juste et cohérent que possible, en tenant compte d'une gamme de variables.

La mesure

La première étape de l’évaluation d’une propriété à des fins fiscales implique une inspection et une évaluation de la propriété. Un géomètre de l'Agence du Bureau d'évaluation (VOA) du gouvernement central mènerait généralement ce processus. Dans le secteur industriel, la propriété est généralement mesurée en fonction de sa superficie intérieure brute (SIG) – l'espace utilisable au sein de la propriété.

Dates de location et d’évaluation

L’étape suivante consiste à calculer la valeur de la propriété en fonction du loyer qu’elle commande. Ce taux est calculé sur la base de sa "date d'évaluation" – le 1er avril 2021 pour le cycle de notation actuel – que la VOA utilise comme un instantané dans le temps pour recueillir et analyser des données et garantir des évaluations cohérentes et équitables pour diverses propriétés.

Essentiellement, le loyer du bien est divisé par sa surface au sol importante, ce qui donne lieu à un tarif au mètre carré. Cette formule simple constitue la base de l’évaluation fiscale de la plupart des propriétés industrielles.

Multiplicateurs de tarifs professionnels

Après cela, la valeur dérivée du loyer est modifiée par un multiplicateur du Uniform Business Rate (UBR) dicté par le gouvernement central. Ce multiplicateur détermine en fin de compte le montant qu’une entreprise paie réellement en termes de tarifs.

Allégements et incitations

Il y a aussi divers allègements et incitations qui peuvent être disponibles selon l'emplacement et le type d'entreprise. Certaines zones disposent de zones d'entreprises dans lesquelles les entreprises peuvent bénéficier d'un allègement supplémentaire si elles répondent à certains critères (comme employer des personnes originaires de la zone locale). Ces allégements et incitations peuvent différer d’une autorité à l’autre, ajoutant encore un niveau de complexité au processus d’évaluation.

Les entreprises se voient-elles facturer un tarif équitable ?

Après avoir reçu une évaluation du taux d'imposition des entreprises, il est essentiel qu'une entreprise examine ses détails pour s'assurer qu'elle est facturée équitablement. Il existe des ressources disponibles pour évaluer les évaluations des entreprises et un processus pour contester les taux injustifiés, mais par où commencer ? Une bonne première étape est de visiter le Site Internet de VOA, où l'on peut croiser la répartition accessible au public de l'évaluation de leur propriété. Les entreprises doivent accorder une attention particulière à la superficie en mètres carrés indiquée pour les différents éléments de la propriété tels que les entrepôts, les bureaux et les places de parking afin de s'assurer qu'ils correspondent à leurs dossiers.

L'étape suivante consiste à examiner la facture des tarifs annuels, qui sert de communication officielle de l'autorité de facturation locale. Ce projet de loi devra préciser les éventuelles révisions des tarifs et la date de prise en charge.

Notez qu’une entreprise ne devrait pas être facturée pour les jours où elle n’occupait pas avantageusement la propriété, comme pendant les périodes de construction ou d’aménagement. Si la propriété est partiellement utilisée, par exemple si une entreprise occupe l'entrepôt mais pas les bureaux, elle devrait envisager de demander un allègement pour cette partie inutilisée en la retirant de l'évaluation.

Le processus de vérification, contestation, appel (CCA)

Si les recherches d’une entreprise indiquent qu’elle doit payer plus qu’elle ne devrait l’être, elle a un recours. Introduit en 2017, le processus de vérification, de contestation et d'appel (CCA) offre une méthode standardisée permettant aux entreprises de remettre en question leur facture fiscale. Il y a trois étapes dans ce processus :

Vérifier

La première étape est un examen factuel de la propriété, souvent réalisé par des géomètres professionnels, pour confirmer que ses caractéristiques physiques correspondent à l'évaluation. Ce rapport est ensuite soumis au VOA. Même si l'agence vise à répondre dans un délai de trois mois, un volume élevé de dossiers peut entraîner des délais d'attente plus longs, parfois jusqu'à douze mois.

Défi

Les entreprises peuvent passer à la phase de contestation une fois que les faits ont été déterminés. Cette phase se concentre sur l’évaluation spécifique du bien. Ici, les entreprises sont tenues de présenter des preuves, telles que des preuves de loyer comparables, pour plaider en faveur d'une évaluation révisée. La VOA vise à résoudre les contestations dans un délai de 12 mois, mais si les entreprises n'ont pas reçu de réponse dans les 18 mois, elles peuvent passer à l'étape d'appel.

Appel

Si l’étape de contestation ne donne pas de résultat satisfaisant, les entreprises peuvent choisir de porter leur cas devant un tribunal d’évaluation indépendant. Ce comité examine toutes les preuves et arguments pour décider de la juste valeur de la propriété.

Au cours de ce processus (qui peut prendre 18 mois ou plus), les entreprises sont tenues de continuer à payer les tarifs existants. Cependant, les défis réussis reçoivent un remboursement, généralement antidaté au début de la date de responsabilité initiale, à condition qu'il figure dans la liste de notation actuelle. Une fois qu'une nouvelle valeur imposable est établie, elle reste en vigueur pour le reste du cycle de notation de trois ans en cours, ce qui a un impact sur les futures factures fiscales.

Naviguer dans le processus de CCA nécessite une attention particulière aux détails et au calendrier. Un délai non respecté à n’importe quelle étape pourrait entraîner des retards importants. Il n’existe également qu’une seule possibilité de contester la valorisation, les entreprises doivent donc s’assurer que leur dossier est complet et bien documenté.

Les avantages à long terme d’une gestion proactive des avis d’imposition

La gestion proactive des évaluations des tarifs professionnels offre des avantages à long terme aux entreprises, en particulier aux propriétaires, au-delà des simples économies de coûts immédiates. Une gestion efficace améliore le "facteur de désirabilité" d'une propriété, la rendant plus attrayante pour les locataires ou acheteurs potentiels.

Cette approche rend non seulement la propriété plus viable pour les propriétaires actuels, mais élargit également le bassin de locataires potentiels, un facteur essentiel à mesure que les exigences de conformité se resserrent en 2026. De plus, les propriétés avec des taux d'imposition inférieurs sont plus susceptibles d'être entièrement louées, ce qui entraîne un rendement plus élevé. des rendements et une valeur de revente accrue pour les propriétaires, qui peuvent alors exiger des prix de vente plus élevés par rapport à ceux qui possèdent des propriétés vacantes et à taxes élevées.