Prédire le pic: Hausse des coûts de construction en Australie en 2022

Taux d'intérêt

Il y a avant tout les taux d’intérêt. Alors que le taux directeur australien reste au plus bas historique de 0,1 %, les marchés financiers ont intégré quatre hausses de taux en 2022. Le gouverneur de la Banque de réserve d'Australie, Philip Lowe, déclare qu'une hausse des taux en 2022 est « plausible » compte tenu de la hausse de l'inflation et de la baisse du chômage. et une reprise économique plus rapide que prévu. Alors que l’inflation américaine atteint 7 % – un nouveau plus haut depuis 1982 – ce n’est qu’une question de temps avant que la Réserve fédérale américaine relève ses taux, ce qui forcera la main du gouverneur Lowe.

Le prix de bon nombre de nos matériaux de construction les plus courants – l’acier, le plastique, le cuivre et le verre, pour n’en nommer que quelques-uns – est tous couvert par rapport au dollar américain. Il en va de même pour les coûts de transport, qui ont grimpé à un rythme effarant en réponse à l’augmentation de la demande pendant les confinements dus au Covid-19. L’expédition d’un conteneur de 40 pieds de Shanghai à Sydney a plus que doublé l’année dernière, et les experts prédisent que la spirale des taux de fret se poursuivra jusqu’en 2022.

Pénuries de matériel

Même si les pénuries semblent s’atténuer, certains matériaux restent rares. Prenez par exemple la pression sur le bois, qui a vu certains constructeurs attendre jusqu'à 26 semaines pour être livrés en 2021. Alors que 80 % de notre bois est d'origine locale, le reste provient de pays qui ont ralenti leur production en réponse au Covid.

D'autres facteurs influencent la disponibilité du produit. Evergrande, en difficulté en Chine, n’est qu’un exemple. Evergrande, autrefois le plus grand promoteur immobilier au monde, a du mal à rembourser une liste croissante de créanciers de plus de 300 milliards de dollars. Les effets d’entraînement se feront sentir jusqu’en Australie, car la viabilité de nombreux fournisseurs chinois dépend du remboursement de la dette d’Evergrande.

Croissance du secteur

Les coûts augmentent à des rythmes différents selon le secteur. De nombreux promoteurs se sont tournés vers des projets industriels en 2021 et la demande de hangars a grimpé en flèche. Mais le coût des matériaux avec lesquels ils sont construits a également augmenté, puisque les prix de l’acier ont bondi jusqu’à 200 % en 2021.

De même, l’Australie possède désormais le marché des centres de données qui connaît la croissance la plus rapide de la région Asie-Pacifique, avec un espace en cours de développement qui devrait presque doubler au cours des prochaines années. Mais les centres de données sont construits avec des matériaux, notamment de l’acier et du cuivre, dont les prix ont atteint des sommets sans précédent en 2021, sans parler des équipements mécaniques qui doivent être transportés depuis des endroits éloignés.

La hausse des taux d'intérêt pourrait refroidir certains marchés résidentiels, en particulier dans des villes comme Sydney, Melbourne et Canberra, où le prix médian des logements dépasse désormais 1 million de dollars. Mais l’inflation des coûts dans le secteur résidentiel est tout autant une question de qualité des bâtiments.

Les commissaires à la construction de l'État font monter la pression sur les défauts de construction. À titre d’illustration, David Chandler, commissaire au bâtiment de Nouvelle-Galles du Sud, a récemment forcé un promoteur à démolir et à refaire le carrelage de plus de 150 salles de bains qui ne répondaient pas aux normes. Des histoires comme celle-ci réduisent le bassin d’entrepreneurs prêts à prendre des risques dans les projets résidentiels.

Pénuries de main d'œuvre

Après avoir fermé le robinet de la migration il y a deux ans, la pénurie de compétences dans le secteur de la construction pèse également sur les résultats budgétaires. Les analystes du travail du NAB affirment qu’environ 40 % de toutes les entreprises australiennes ressentent la pénurie de talents en Australie, mais que les artisans représentent environ 35 % de la pénurie totale de main-d’œuvre du pays.

Nous avons traditionnellement complété notre bassin de main-d’œuvre avec des talents étrangers, mais le taux de chômage de l’Australie n’est pas le seul à être à son plus bas niveau historique : de nombreux autres pays sont également confrontés à une rude concurrence pour la main-d’œuvre.

Rassembler les pressions du projet

Comment donner un sens à toutes ces pressions inflationnistes sous-jacentes qui pèsent sur le coût d’un projet ?

La réponse simple est que les coûts se dirigent vers des chiffres plus élevés. Mais tout comme chaque bâtiment est sur mesure, le calendrier d’estimation des coûts l’est également. Les projets de construction sont complexes, regroupant jusqu'à 40 corps de métier différents et de nombreuses pièces mobiles. Aucun chiffre global ne peut rendre compte de la nuance de l’escalade des coûts.

Quand la hausse des coûts atteindra-t-elle son apogée ? Le Groupe Altus s'attend à ce que les coûts continuent d'augmenter au cours du premier semestre avant que l'impact de la hausse des taux d'intérêt ne commence à ralentir le marché.

Le danger pour l’industrie du développement est clair. Dans un marché en croissance rapide, les entreprises peuvent tomber dans le piège de penser qu’un seul chiffre résoudra leurs problèmes. Mais s’ils ne parviennent pas à maîtriser la hausse des prix, ils courent un risque très réel de détresse.

Dans un marché en constante évolution, un facteur est constant : le besoin de bons conseils adaptés au secteur et au type de bâtiment. C’est le moyen infaillible d’établir un budget solide et de surfer sur les vagues de 2022.