Construire l’avenir – Les principales tendances qui façonneront le secteur de la construction en Australie en 2025

Expansion de l'activité du secteur

Après une année volatile en Australie, le secteur de la construction et du développement est sur le point de connaître une transformation, influencé par les tendances économiques, les politiques gouvernementales, l’assouplissement des prix des matériaux de construction et l’évolution des besoins sociétaux. En 2025, nous prévoyons une expansion significative du secteur, car l’activité augmentera à tous les niveaux, apportant à la fois des opportunités et des défis pour les développeurs, les investisseurs et les parties prenantes.

« En 2025, nous nous attendons à voir une forte activité se développer, notamment dans le secteur de l’habitat », déclare Niall McSweeney, responsable du conseil en développement du groupe Altus pour la région Asie-Pacifique. « Du gouvernement au secteur privé en passant par les changements fiscaux, c’est un domaine qui se développe en raison de la demande, et qui aura donc un impact considérable. »

Croissance dans les secteurs résidentiels

La croissance du secteur résidentiel comprend les logements locatifs, les logements sociaux, les résidences étudiantes et les maisons de retraite. Comme l’a fait remarquer Niall, « tout ce qui concerne l’habitat, tout ce qui vous occupe la nuit, va être le secteur où tout va se passer, d’autant plus que le gouvernement poursuit son objectif de 1,2 million de nouveaux logements. »

Les mesures incitatives gouvernementales et l’intérêt du secteur privé convergent pour stimuler la croissance dans ces domaines. Le BTR bénéficie notamment des récents changements en matière de fiscalité, tandis que les initiatives de logement social bénéficient d’une intervention gouvernementale accrue, notamment une participation directe à l’acquisition de terrains et à la création de coentreprises.

« En Australie, la migration est plus rapide que la construction de logements », remarque Niall. « Même si le nombre de personnes quittant le pays est le même que celui des arrivants, cela ne signifie pas que les besoins en logements sont identiques, car certains quittent le pays après avoir vécu chez leurs parents, tandis que d’autres arrivent avec un appartement vide. Tout cela ajoute de la pression sur la chaîne d’approvisionnement en logements. »

Des programmes tels que le « livre de conception des modèles » pour les projets résidentiels mettent en évidence les efforts visant à simplifier et à accélérer les processus d’approbation. Le livre de conception permettra aux utilisateurs d’accélérer certains des éléments les plus chronophages du processus d’approbation grâce à des conceptions pré-approuvées et à un parcours d’approbation accéléré. Bien que ces initiatives soient des pas dans la bonne direction, à l’approche de 2025, une meilleure adéquation entre la rentabilité et les objectifs politiques est nécessaire pour maximiser leur impact.

Pipeline d'infrastructure et pivot industriel

Le pipeline d’infrastructures de l’Australie reste important, mais montre des signes de décélération. Les investissements du secteur privé, qui devraient normalement reprendre après les mesures de relance gouvernementales, montrent des signes de ralentissement au-delà des projets existants en raison des incertitudes économiques mondiales telles que les développements en Asie du Sud-Est, aux États-Unis et en Europe, la santé économique de la Chine continuant de jeter une ombre sur les perspectives mondiales. « Il y a encore un énorme pipeline de travaux en cours de réalisation, mais au-delà de cela, les perspectives commencent à ralentir », déclare Niall.

Les développeurs industriels se tournent de plus en plus vers les centres de données, poussés par une forte demande d’infrastructures numériques. Cependant, cette évolution entraîne de nouveaux défis, notamment en matière de consommation d’énergie et de disponibilité de l’électricité, qui restent des goulets d’étranglement critiques. « Garantir un approvisionnement énergétique fiable sera primordial pour soutenir la croissance dans ce secteur à fort potentiel », comme le résume Niall : « Autant il s’agit de l’emplacement des centres de données, autant il s’agit d’électricité. »

Elle génère de nombreuses activités dans les infrastructures de services ainsi que dans le développement des énergies renouvelables pour répondre aux performances environnementales recherchées par les investisseurs.

L'évolution du paysage ESG

La durabilité restera un thème central en 2025. Bien que l'efficacité opérationnelle des bâtiments soit bien comprise, ce qui a conduit à des améliorations, le secteur continue de se débattre avec les évaluations carbone tout au long du cycle de vie.mesure du carbone incorporé sont en augmentation, mais la mise en œuvre pratique et l’analyse comparative réaliste restent complexes.

« Pour véritablement voir des changements dans le secteur de la durabilité, la normalisation et l’innovation technologique sont nécessaires pour combler efficacement ces lacunes », explique Niall. « L’adoption de technologies de construction avancées comme la préfabrication, les jumeaux numériques et la livraison de matériaux en flux tendu font partie des innovations qui rationalisent les processus et améliorent les résultats en matière de durabilité. Si vous parvenez à le faire correctement, vous pouvez réduire considérablement la quantité de déchets générés et les coûts grâce à l’uniformité et à la normalisation. »

D’ici 2025, on prévoit également un déplacement des préoccupations environnementales (E) vers les aspects sociaux (S) et de gouvernance (G). L’investissement d’impact gagne du terrain, en particulier dans le domaine du logement abordable et social, ce qui témoigne d’une reconnaissance plus large de l’ESG en tant que stratégie holistique, plutôt que de se concentrer uniquement sur les aspects environnementaux.

« L’investissement d’impact consiste à dire que vous faites quelque chose pour la société dans son ensemble. Je pense que c’est quelque chose de très attrayant pour le marché et qui répond à de nombreux critères », a noté Niall.

Pénurie de main d'oeuvre et de talents

Certains métiers clés, comme les plombiers, les électriciens et les charpentiers, sont en pleine demande et continueront de l’être en 2025. « Le défi le plus urgent ne vient pas nécessairement de la disponibilité des gens. Nous constatons plutôt qu’une pénurie de main-d’œuvre qu’une pénurie de talents. »

La baisse de la qualité globale des talents est aggravée par les problèmes récurrents liés à la réalisation des projets d’infrastructures. Cela souligne la nécessité de mettre en place des stratégies ciblées de formation et de rétention pour éviter que le déficit de talents ne se creuse.

Prix des matériaux de construction

Quand il s'agit de prix des matériaux de construction, nous prévoyons que le taux d’escalade s’atténuera progressivement en 2025. Alors que l’augmentation des risques géopolitiques fait grimper les coûts de construction et provoque une volatilité potentielle des prix des matières premières, l’affaiblissement de la demande gouvernementale commence à atténuer la croissance des coûts.

En analysant les facteurs contrôlables, le secteur de la construction australien peut atténuer les risques de coûts et se positionner pour une croissance durable. Par exemple, la construction allégée offre des solutions immédiates en réduisant les déchets et en améliorant l’efficacité, en particulier dans les secteurs du BTR et des logements étudiants.

« Les coûts étant toujours élevés mais la hausse des prix s’atténuant, le secteur a une chance de devenir un leader mondial », déclare Niall. « Bien que la situation géopolitique soit imprévisible, les dirigeants peuvent investir dans le développement de la main-d’œuvre, l’innovation et la durabilité pour contribuer à la pérennité du secteur. »

Plans pour 2025

Le secteur australien du développement et de la construction aborde l’année 2025 avec un mélange d’optimisme et de prudence. « L’ère des taux d’intérêt proches de zéro est révolue », déclare Niall. « L’année prochaine, les entreprises et les investisseurs peuvent et doivent s’adapter à la nouvelle norme d’un environnement de taux d’intérêt plus élevés. En intégrant cette réalité dans les évaluations de faisabilité et la planification à long terme, en particulier pour les projets à grande échelle et à forte intensité de capital, les promoteurs peuvent continuer à survivre et à prospérer.

Alors que des défis tels que la pénurie de main-d’œuvre, l’incertitude réglementaire et les pressions financières persistent, les opportunités dans les secteurs de la vie, de la durabilité et de l’innovation technologique offrent des pistes de croissance et de résilience. Alors que nous envisageons l’année à venir, la collaboration entre le secteur privé, le gouvernement et les acteurs plus larges de l’industrie sera essentielle pour façonner une année durable et prospère pour l’industrie.

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