Le point sur le marché des bureaux au Canada

Après un bon départ au premier semestre 2022, le secteur de l’immobilier commercial canadien est confronté à une volatilité croissante des marchés depuis le milieu de l’année. Le taux de disponibilité des bureaux nationaux au quatrième trimestre 2022 a légèrement augmenté par rapport au troisième trimestre et a également été supérieur à celui enregistré au quatrième trimestre 2021 et s'élève désormais à 16,5 %.

Face à ce changement de sentiment des investisseurs, la plupart des employeurs ont continué à élaborer de nouvelles politiques prévoyant le retour des employés au bureau et, si tel est le cas, à quelle fréquence et pour quelles raisons. Cela a donné lieu à diverses approches en matière d'espace de bureau de la part des utilisateurs de bureaux partout au Canada. Certains locataires ont choisi de se débarrasser de leurs bureaux, tandis que d'autres ont conservé leurs bureaux existants et se sont plutôt concentrés sur la réinvention de leur espace actuel.

Les actifs de bureaux de classes AAA et A, en particulier les immeubles récemment achevés, sont restés populaires et ont attiré plus d'activités de location que leurs homologues de classes B et C pendant une grande partie de 2022. Cela s'est produit alors que les employeurs tentent de tirer parti des équipements de bureau de qualité pour inciter les employés à revenir dans le secteur. bureau.

La demande d'espaces de bureaux a été tirée par les secteurs de la finance, de la technologie et des sciences de la vie, tandis que l'activité de location est restée élevée par rapport à l'année dernière.

Selon Statistique Canada, 104 000 emplois ont été créés en décembre 2022. Le taux de chômage de décembre, s'établissant à 5,0 %, a légèrement diminué par rapport à novembre. Des gains d'emploi ont été enregistrés dans les secteurs de la construction, ainsi que du transport et de l'entreposage.

Même si des gains d'emploi ont été observés dans plusieurs secteurs, des pertes d'emploi ont été enregistrées dans les secteurs des soins de santé et de l'assistance sociale, malgré le nombre record de postes vacants dans ce secteur au cours des derniers mois.

La proportion de salariés utilisant un mode de travail hybride a augmenté en décembre, ce qui marque la poursuite d'une tendance à la hausse amorcée début 2022, avec près d'un travailleur sur dix bénéficiant d'un mode de travail hybride.

Cette tendance au retour des travailleurs au bureau – quoique pour un nombre de jours réduit – témoigne en outre de l’utilisation croissante des actifs de bureau.

Douze immeubles de bureaux ont été achevés au Canada au quatrième trimestre 2022, totalisant un peu plus de 2 millions de pieds carrés avec environ 28 % de l'espace disponible à la location. Ces bâtiments ont été achevés à Vancouver, Toronto et Montréal. Vancouver a enregistré le plus grand nombre d'immeubles achevés, avec neuf nouveaux immeubles de bureaux ajoutés au marché.

Ces immeubles occupaient une superficie totale de près de 1,7 million de pieds carrés et présentaient un taux de disponibilité de 29,6 %. Toronto a achevé l'achèvement de deux bâtiments au quatrième trimestre 2022, d'une superficie totale de près de 85 000 pieds carrés), qui ont tous fait l'objet d'une avant-première. Enfin, un seul immeuble de 335 000 pieds carrés s’est ajouté au marché des bureaux montréalais et présentait un taux de disponibilité de 28,7 %.

Les achèvements d’immeubles de bureaux les plus notables au Canada au quatrième trimestre de 2022 comprenaient The Stack à Vancouver et l’immeuble Espace Montmorency à Montréal. Situé au 1133 Melville Street, dans le quartier central des affaires de Vancouver, The Stack offre 540 000 pieds carrés d'espaces de bureaux de classe AAA au sein de son architecture de blocs empilés très unique qui atteint 36 étages de haut et comprend un espace d'agrément sur le toit.

Pendant ce temps, l'immeuble Espace Montmorency à Montréal offre 335 000 pieds carrés de superficie de bureaux de classe A et est situé sur la rue Jacques-Tétreault à Laval, Québec. L'immeuble offre à ses locataires l'accès à de nombreuses commodités, notamment des boutiques, des cafés, des résidences, des restaurants et des espaces verts.

À l'échelle nationale, 72 projets de bureaux étaient en cours au quatrième trimestre 2022, dont plus de 83 % sur les marchés de Montréal, Toronto et Vancouver. Au total, un peu plus de 14 millions de pieds carrés sont en construction avec un taux de disponibilité de 43,6 %.

Vancouver et Toronto étaient à égalité pour le plus grand nombre de projets en construction au quatrième trimestre 2022, chaque marché enregistrant 28 développements. Les développements de bureaux sur le marché de Vancouver totalisent un peu plus de 4,8 millions de pieds carrés en construction avec un taux de disponibilité de 45,3 % alors que les nouveaux développements sur le marché de Toronto contiennent un peu plus de 6 millions de pieds carrés et ont un taux de disponibilité de 44,2 %.

Le marché montréalais comptait 10 projets de bureaux en construction à la fin de 2022, totalisant un peu plus de 2,3 millions de pieds carrés avec un taux de disponibilité de 40,2 %. Winnipeg avait deux projets de bureaux en construction, totalisant un peu moins de 451 000 pieds carrés d'espace avec un taux d'avant-première de 81,5 %.

En Alberta, un seul immeuble de bureaux de 26 000 pieds carrés était en construction à Edmonton au quatrième trimestre 2022 avec un taux de disponibilité de 63,2 %, tandis que deux projets de bureaux sont en cours à Calgary, qui ajouteront 129 472 pieds carrés une fois terminés et auront un taux de disponibilité combiné de 82,7. %.

Il y avait un immeuble de bureaux en construction à Halifax qui ajoutera plus de 107 000 pieds carrés une fois terminé et qui était disponible à 97 % à la fin de 2022. Comme au trimestre précédent, le marché d'Ottawa comptait un immeuble de bureaux en construction qui comprend moins de 68 000 pieds carrés avec un taux de disponibilité de 91,5%. La ville de Québec n'avait qu'un seul projet de bureaux en cours de 38 000 pieds carrés qui est en avant-première à 83 %.

À mesure que les gens continuent de cesser de travailler à domicile à temps plein et commencent à adopter un nouveau mode de travail hybride qui implique de se rendre au bureau pendant au moins une partie de la semaine de travail, l'augmentation correspondante de l'utilisation de l'espace de bureau se poursuivra. avoir une image positive de la classe d’actifs.

Cependant, les vents contraires économiques provoqués par une récession potentielle, ainsi que la hausse des coûts du capital, pourraient freiner l’enthousiasme des investisseurs jusqu’en 2023, au moment même où les améliorations dans l’utilisation des espaces de bureaux commençaient à évoluer dans une direction plus positive.