Mise à jour du marché de l’immobilier commercial du Grand Golden Horseshoe – T4 2023

L'activité de transaction sur le marché du Grand Golden Horseshoe a diminué de près d'un tiers par rapport à l'année précédente.

La hausse des taux d’intérêt et les pressions inflationnistes au premier semestre 2023 ont largement contribué au ralentissement de l’activité du marché dans la région élargie du Golden Horseshoe (RGGH). Tous les secteurs ont observé une baisse du volume des transactions. Toutefois, le secteur industriel de la REGH est demeuré actif malgré les difficultés découlant des vents contraires macroéconomiques. La région de Waterloo et le comté de Wellington ont été les seuls marchés à enregistrer une croissance positive d'une année sur l'autre, soit près de 2,2 millions de dollars et 1,1 million de dollars en volume de transactions, respectivement.

Figure 1 – Transactions immobilières – Tous secteurs par année

Le secteur industriel a déclaré un volume de transactions de 1,9 milliard de dollars, soit une augmentation de 23 % sur un an. Selon le plus récent*$* du Groupe AltusMise à jour du marché industriel canadien, Dans le sud-ouest de l'Ontario, situé dans le marché sud de la REGH, le taux de disponibilité industrielle a augmenté de 2,1 % pour atteindre 5,1 %. Le marché a enregistré 2,5 millions de pieds carrés d'achèvements industriels, dont plus de 80 % sont préloués, et 5,4 millions de pieds carrés de nouvelles offres en construction, dont 30 % sont préloués. De plus, la demande de produits industriels n'a pas faibli dans la REGH alors que les locataires se disputent des espaces convenables. La livraison record de livraisons industrielles en 2023 a contribué à faire évoluer progressivement la REGH vers un marché plus équilibré. Le comté de Wellington a enregistré la variation en pourcentage la plus élevée sur une année, avec un volume de transactions de 533 millions de dollars en 2023.

Le marché de la GGH a enregistré un volume de transactions de 887 millions de dollars pour les immeubles multifamiliaux (une baisse de 22 % sur un an), la hausse des taux d'intérêt, les pressions inflationnistes, les pénuries de main-d'œuvre, l'augmentation des coûts de construction et des matériaux et les attentes en matière de prix entre acheteurs et vendeurs ayant contribué à la baisse des transactions. activité. Cependant, alors que l’accessibilité au logement continue de se détériorer sur les principaux marchés urbains, les municipalités situées dans les périphéries urbaines sont devenues des destinations attrayantes pour ceux qui recherchent des conditions économiques plus favorables. Parallèlement, le secteur technologique en pleine croissance de la REGH a contribué à une augmentation spectaculaire de la population, ajoutant ainsi une pression sur un marché tendu.

Le secteur de la vente au détail a déclaré un volume de transactions de 1,2 milliard de dollars, soit une baisse de 11 % sur un an. Dans une région riche en possibilités d'emploi et en abondance d'établissements postsecondaires, le passage à un modèle de travail hybride et le retour à l'apprentissage en personne ont contribué à la reprise du secteur de la vente au détail, en particulier des zones de vente au détail à ancrage alimentaire, alors que les Canadiens ont orienté leurs dépenses vers les biens et services essentiels.

Les ventes de terrains résidentiels et ICI ont ralenti, avec un volume de transactions de 3,7 millions de dollars, soit une baisse de 41 % sur un an. Le secteur des terrains résidentiels a affiché 1,5 million de dollars, tandis que le secteur des terrains ICI a affiché 2,2 millions de dollars, soit une diminution de 32 % et une diminution de 45 % sur un an, respectivement. La baisse des investissements fonciers peut être attribuée aux difficultés à obtenir un financement dans un contexte de taux d’intérêt élevés.

Figure 2 - Transactions immobilières par classe d'actifs (2022 vs 2023)

Transactions notables du 4ème trimestre 2023 :

Voici les transactions notables pour la mise à jour du marché de l’immobilier commercial de la région métropolitaine de Golden Horseshoe du quatrième trimestre 2023 :

49 Queen Street Est, Cambridge – Appartement

Cet appartement de grande hauteur de 10 étages et 153 logements à Cambridge était la plus grande transaction multifamiliale enregistrée sur le marché de la GGH en 2023. L'immeuble a été acheté par Skyline Apartment REIT pour 81,3 millions de dollars, ce qui représente un prix unitaire de 531 373 $. Le vendeur de cette transaction était Starlight Investments, qui avait initialement acquis cette propriété en février 2018 pour un prix d'achat de près de 53 millions de dollars.

271 Reidel Drive, Kitchener – Terrain résidentiel

Avec une superficie d'un peu plus de 204 acres et un prix d'achat de 155 millions de dollars, cette acquisition par Activa représentait la plus grande transaction foncière résidentielle de l'année 2023. De nombreux développements résidentiels actuels et à venir entourent le site non amélioré. Au moment de la vente, aucune demande n’a été soumise à la Ville de Kitchener, mais ce futur développement s’inscrit dans le plan de croissance du Great Golden Horseshoe, qui vise à créer davantage de logements en fonction de la croissance et des besoins de la population.

500 Pinebush Road, Cambridge – Industriel

Acquis par Dream auprès de BentallGreenOak, ce bâtiment industriel de 122 394 pieds carrés a été acheté pour près de 27,2 millions de dollars, soit un prix au pied carré de 222 dollars. La propriété est idéalement située à quelques minutes de l'autoroute 401, offrant un accès facile aux marchés de la GGH et de la GTA.

Cette acquisition par Dream vient couronner une année chargée, qui comprenait également une joint-venture avec GIC. Ensemble, ils ont acquis Summit Industrial Income REIT pour 5,9 milliards de dollars en février. Cette transaction comprenait 158 ​​propriétés réparties dans quatre provinces, totalisant près de 22 millions de pieds carrés d'espace industriel.

En 2023, la hausse des taux d’intérêt et les pressions inflationnistes ont ralenti l’activité d’investissement sur tous les principaux marchés du Canada ; cependant, l’intérêt des investisseurs pour le marché de la GGH s’est considérablement accru au cours de la dernière décennie. Alors que la région a connu un afflux d'immigration en provenance des centres urbains environnants pour son abordabilité et opportunités d’emploi, le marché est prêt à accueillir de nombreuses opportunités de croissance.