De bonnes données permettent de prendre de bonnes décisions concernant vos actifs immobiliers

Le secteur immobilier est embourbé dans un épais brouillard.

La crise du COVID-19 a engendré un profond flou d’incertitude et de confusion. Les changements d’usage de la propriété sont-ils temporaires ou permanents? Devons-nous démarrer, mettre en pause ou annuler notre projet? Devons-nous désinvestir pour atténuer les pertes potentielles? Ou devrions-nous rechercher des opportunités d’acquisition – et peut-être des partenaires potentiels pour gérer le risque d’investissement immobilier?

Étant donné que la pandémie a des répercussions différentes sur chaque province et municipalité, tant du point de vue des restrictions/politiques que de l’économie, les effets sur les marchés immobiliers varieront d’un bout à l’autre du pays. À la lumière de cela et des risques sérieux de faux pas potentiels dans les mois à venir, il n’a jamais été aussi important de vous assurer que vous prenez des décisions concernant vos propriétés et vos stratégies immobilières sur la base d’informations fiables et de bonnes données du secteur immobilier.

La crise du COVID-19 a renforcé le rôle essentiel de bonnes données. Partout dans le monde, les gens recherchent continuellement des informations fiables sur le virus. Pour rester en sécurité, nous nous tournons vers les experts pour obtenir des données fiables et cohérentes.

Les gouvernements, le secteur de la santé, les chefs d’entreprise recherchent tous de bonnes données fondées sur des preuves factuelles afin d’avoir une idée plus claire de ce qui se passe et de prendre des décisions appropriées en temps réel et dans le monde réel.

Bonnes données: Historique + cohérence + gouvernance

Alors, qu’est-ce que les « bonnes données » exactement? Les bonnes données sont des informations fiables – des données qui comprennent trois éléments essentiels: l’historique, la cohérence et la gouvernance.

Histoire

Il s’agit d’une recherche et d’une analyse objectives sur une longue période. Des données factuelles, multisectorielles et multimarchés, qui ont fait l'objet de recherches cohérentes sur les principaux marchés, produisent une image complète et réaliste, qui permet aux décideurs de choisir en toute confiance un plan d'action.

Cohérence

Cela concerne la méthodologie, la fréquence et la normalisation – valeurs et méthodes appliquées de manière cohérente au fil du temps.

Gouvernance

Parmi les trois composantes d’une bonne donnée, la gouvernance est la plus importante. Interpréter les résultats et formuler des stratégies n’est possible que lorsque vous pouvez être sûr que les données sur lesquelles vous les basez sont exactes. Des politiques de gouvernance des données appropriées sont essentielles pour produire des données fiables; ceux-ci protègent l’intégrité des données en garantissant qu’elles sont collectées, structurées, transformées et fournies sur la base des meilleures pratiques.

Dans l’environnement immobilier d’aujourd’hui, qui a radicalement changé, prendre des décisions nécessite de comprendre et de gérer des risques à enjeux élevés. Cela nécessite de rassembler des preuves factuelles, de les vérifier avec l’expérience réelle et de les analyser soigneusement.

Voici 4 façons dont ce type de données de qualité peut vous apporter des informations exploitables pour vos décisions commerciales critiques sur le nouveau marché immobilier.

• Apprendre du passé

• Rester au courant

• Performances de référence

• Pérennisez vos actifs

1. Apprendre du passé

Comprendre ce qui s’est passé peut vous aider maintenant et à l’avenir.

L’examen des tendances historiques, des performances passées en matière de postes vacants, des performances des actifs, des performances de lancement des projets, de l’impact sur les pro formas et des réussites des projets qui ont fonctionné et pourquoi ils ont fonctionné – toutes ces données – peut vous aider à déterminer quoi faire de vos actifs. Quels sont mes facteurs de risque en matière d’investissement immobilier et comment puis-je les atténuer? Dois-je vendre une propriété? Dois-je reporter un développement? Dois-je rechercher de nouvelles opportunités?

C'est un moment important. À mesure que l’épidémie de COVID-19 s’accélère et que le marché se transforme, nous commençons à tirer des leçons de ce que les données actuelles nous disent sur le comportement des marchés immobiliers commerciaux et résidentiels.

Il peut également être utile d’analyser les données en termes d’une autre crise: la crise financière de 2008/2009. Les institutions financières se sont effondrées, les gens ont perdu leur emploi et les marchés des matières premières ont subi d’énormes pertes.

Aujourd’hui, notre monde est bien différent. Les institutions financières sont intactes, les entreprises et les salariés sont soutenus par le gouvernement. Et dans de nombreux cas, la technologie permet aux entreprises de prospérer et aux employés de continuer à travailler. La récupération prendra forme petit à petit.

En examinant ce qui s'est passé lors des crises passées, des cycles économiques et d'autres périodes de changement rapide – ainsi que le passé récent de la crise du COVID-19, ce qui se passe actuellement et ce qui est différent – ​​nous pouvons faire la distinction entre les conditions temporaires et les tendances réelles qui aura un impact sur la demande et l’offre de produits. Ces informations constitueront des informations inestimables pour les propriétaires immobiliers, les promoteurs et les investisseurs lors de la préparation des mois et des années à venir.

2. Restez à jour

Le niveau d’incertitude qui règne dans l’économie rend difficile la prévision de la trajectoire de la reprise.

Lorsque le changement évolue à un rythme aussi rapide, les informations deviennent vite obsolètes. La collecte fréquente de données peut réduire le risque d’investissement en facilitant la capacité d’agir au bon moment, plutôt que trop tard ou trop tôt.

Étant donné que la situation du COVID-19 évolue considérablement chaque semaine, voire quotidiennement, il est essentiel d'être au courant des dernières transactions et tendances immobilières pour prendre des décisions stratégiques concernant une propriété ou un portefeuille. Dans le secteur résidentiel, par exemple, les propriétaires, les promoteurs et les investisseurs doivent comprendre ce qui se passe en matière de transactions foncières, de nouveaux développements, ainsi que de ventes et de prix de logements neufs.

Disposer de données locales est également crucial car les implications du COVID-19 varient considérablement d’une zone géographique à l’autre. Changements dans le pipeline de développement, demande de bureaux et transactions de location, absorption d'espace, postes vacants, cessions et stocks de sous-location, performance du marché des espaces flexibles, retarification des espaces existants - ces données locales sont des indicateurs importants pour fournir une meilleure compréhension des facteurs qui influencent actifs et projets de développement.

Les données locales doivent inclure une expérience réelle et vécue – des informations recueillies auprès d'un éventail de parties prenantes d'un marché pertinent au moyen d'enquêtes et de conversations. Cela garantit que les décisions immobilières ne sont pas basées sur des « intuitions », des anecdotes ou l’intuition des décideurs, ce qui présente une perspective étroite et plus risquée.

3. Performance des actifs de référence

La performance des actifs peut actuellement avoir une incidence significative pour de nombreux acteurs de l’immobilier résidentiel et commercial. Les développeurs qui souhaitent planifier de nouveaux projets. Les investisseurs qui ont besoin de connaître l’impact du COVID-19 sur les projections de flux de trésorerie. Détenteurs de portefeuille qui doivent évaluer les conditions pour désinvestir ou capter de la valeur.

En comparant vos actifs immobiliers avec des propriétés comparables sur le même marché, vous pouvez éliminer les émotions et la spéculation de la prise de décision et réduire les risques de faire de mauvais choix.

Êtes-vous au-dessus ou en dessous du marché en matière de postes vacants? Comment se comportent les autres projets au lancement? La combinaison de références pertinentes avec une analyse approfondie des données vous permet d’extraire des informations exploitables à partir de plusieurs points de données. Cela fournit une base solide pour des décisions éclairées concernant l’opportunité et le moment d’acheter, de vendre, de lancer ou de transformer des propriétés.

4. Pérennisez vos actifs

Les propriétaires immobiliers, les promoteurs et les investisseurs doivent faire plus que simplement s’adapter à l’environnement du coronavirus. C’est le moment de repenser l’avenir, car cela pourrait être le bon moment pour prendre des mesures audacieuses pour renforcer votre position sur le marché et pérenniser vos actifs.

Comment les usages et les formes bâties des actifs vont-ils évoluer? Un espace bureau? Centres commerciaux? Des copropriétés? Hôtels? Notre immeuble résidentiel doit-il accueillir un espace de travail à domicile? Nos immeubles de bureaux doivent-ils être reconfigurés pour répondre aux nouveaux protocoles de sécurité ? Devons-nous modifier notre projet de condo prévu pour un usage mixte? Et comment devrions-nous intégrer les « prop tech » – les technologies de l’information émergentes utilisées pour concevoir, construire, gérer et utiliser les propriétés – pour relever ces nouveaux défis?

Avec les bonnes données et analyses du secteur immobilier, une multitude d’informations disparates peuvent devenir un point de décision clair pour résoudre ces problèmes difficiles et pérenniser vos actifs.

Pour faciliter une prise de décision plus rapide, des interfaces de programmation d'applications (API) sont désormais utilisées pour améliorer l'utilisation efficace et efficiente des données. À l'aide d'API, les acteurs de l'immobilier peuvent extraire des données de fournisseurs tiers dans vos propres bases de données. Cela vous permet d'acquérir des données riches, de les agréger et de les analyser dans votre propre environnement, avec vos propres données ou celles de tiers.

Les nouvelles technologies permettent à l’ensemble de notre industrie de devenir davantage axée sur les données. Nous sommes mieux à même de tirer les leçons du passé. Pour rester à jour. Pour évaluer notre performance. Pour pérenniser nos actifs.

Pour réaliser tout cela, nous devons veiller à utiliser des données de qualité, fondées sur des preuves et une expérience solides et combinées à une analyse approfondie.

Que vous possédiez, développiez, entreteniez, prêtiez, fournissiez ou gouverniez, avec des données fiables, vous pouvez prendre des décisions éclairées qui profiteront en fin de compte à toutes les parties prenantes du secteur immobilier.