La Nouvelle-Écosse publie les valeurs d'évaluation préliminaires pour 2023

Comment trouver ma valeur préliminaire 2023 ?

Les contribuables peuvent accéder à l'évaluation préliminaire 2023 et au calcul de leur propriété (si disponible) sur le site Web du PVSC, en utilisant ce lien. Vous aurez besoin du numéro de compte et du code PIN fournis sur votre avis de cotisation 2022.

Les valeurs préliminaires ont été publiées plus de deux semaines plus tard que les années précédentes. Par conséquent, la fenêtre permettant d’examiner et de discuter des valeurs d’évaluation préliminaires publiées pour 2023 est courte.

Quelles évolutions fiscales sont attendues pour 2023 ?

Multi-résidentiel

D'après un examen préliminaire d'un échantillon de propriétés d'Halifax, nous nous attendons à ce que les évaluations des propriétés multirésidentielles augmentent de 12 % et celles des propriétés industrielles de 8 %. Ces augmentations étaient anticipées compte tenu de la solidité des fondamentaux du marché.

Vente au détail

Les évaluations des centres commerciaux à locataire unique et des commerces de détail à locataire unique devraient également augmenter, et notre analyse préliminaire montre une croissance de 6 % dans ce secteur. Nous recommandons fortement un examen attentif des valeurs évaluées dans cette classe d’actifs, car les impacts du marché et les influences de la pandémie ont été très individualisés en 2022.

Bureau

Nous prévoyons que les évaluations des bureaux resteront largement inchangées par rapport à l’année précédente. Notre analyse préliminaire montre une modeste augmentation des valeurs de 0,2%. La réalité post-pandémique des espaces de bureau est toujours remise en question, avec l’adoption de modèles de travail à distance et hybrides.

Hospitalité

La valeur du secteur hôtelier est également remise en question. Le PVSC n'a pas publié de valeurs préliminaires pour ce secteur à la date de cet article. Pour 2022, les valeurs des propriétés hôtelières ont été réduites de -25 % en GRH et de +/- 15 % sur les marchés plus saisonniers pour tenir compte des effets négatifs du COVID-19. Il reste à voir comment PVSC traitera les valeurs hôtelières pour 2023 étant donné que la date d’entrée en vigueur est le 1er janvier 2022 : au plus fort de la troisième vague pandémique.

À quoi s’attendre : changements de réévaluation pour 2023

Les valorisations augmentent dans :

• Multi-résidentiel

• Industriel

• Vente au détail

Aucun changement/réduction dans :

• Bureau

• Hospitalité - en attente

Modifications fiscales à Halifax

La municipalité régionale d'Halifax (MRH) a adopté des propositions d'atténuation fiscale pour 2023 qui pourraient amplifier les augmentations pour un certain nombre de types de propriétés.

Comment puis-je savoir si mon évaluation est exacte ?

Il est important de prendre en compte non seulement le changement de valeur par rapport à l’évaluation précédente, mais également des variables telles que l’inoccupation chronique et la perte de collection, les changements physiques ou les facteurs externes du marché qui peuvent avoir un impact négatif sur la valeur de votre propriété.

De plus, la valeur imposable de votre propriété doit refléter l’impact de la pandémie de COVID-19. Selon la législation en matière d’évaluation, la date à laquelle l’état de la propriété est mesuré est le 1er décembre 2022. La date effective de la valeur est le 1er janvier 2022, soit bien avant la troisième vague de la pandémie.

Comment le Groupe Altus peut-il vous aider ?

Notre équipe possède une vaste expérience en matière de pré-négociation des évaluations, ainsi que des appels. Nous travaillerons avec vous pour identifier tout problème et tirerons parti de nos relations professionnelles avec l’autorité d’évaluation pour négocier une valeur appropriée. Si nous ne parvenons pas à parvenir à un règlement au cours de cette période, nous aurons toujours la possibilité de faire appel au cours de la nouvelle année, lorsque les évaluations seront finalisées.