Guide des coûts de construction 2024

Chaque année, ce guide dresse un portrait complet des coûts de construction sur les marchés locaux à travers le Canada, répartis par type de bâtiment. Ces données se sont avérées très utiles. Cependant, lorsqu’elles sont mal appliquées, elles peuvent entraîner un budget et des prévisions erronées de plusieurs centaines de milliers, voire de millions de dollars.

Pour éviter les inexactitudes, il y a deux façons recommandées d’utiliser ce guide :

1. Préparer une estimation globale à l’étape de la planification lorsqu’on ne connaît rien d’autre que l’aire de plancher de l’immeuble.

   Établir un point de référence dans les dernières étapes de la planification de la construction, pour comparer une estimation détaillée du projet avec ce qui se fait dans le secteur.

Si vous êtes dans la phase de préplanification et que vous ne connaissez que les surfaces à construire, vous pouvez utiliser le guide pour préparer une estimation générale.

À l’aide des données sur le prix au pied carré du secteur privé pour 2023, c’est relativement simple, et nous l’avons illustré dans cet exemple

Même pour une estimation générale, vous devrez également tenir compte de la hausse des coûts de construction entre la date du présent guide (janvier 2022) et la date de début de la construction de votre projet. Lorsque vous établissez votre taux d’augmentation des coûts, tenez compte des facteurs qui peuvent influencer le taux de changement, comme votre région et votre type d’actif.

Si vous êtes plus avancé dans la phase de planification de votre projet et que vous pouvez obtenir des mesures spécifiques sur les éléments de construction, autres que seulement les surfaces de plancher, vous devriez faire une estimation plus détaillée et n’avoir recours à ce guide qu’à titre comparatif.

Ce point survient plus tôt que vous ne le pensez dans le projet, et même avec des dessins conceptuels préliminaires, vous pouvez mesurer les quantités d’éléments et estimer vos coûts de construction avec une marge d’erreur plus faible qu’avec une simple estimation du coût au pied carré. Les dessins conceptuels vous fournissent des informations essentielles sur les caractéristiques du bâtiment pouvant avoir un impact significatif sur le coût, dont la forme du bâtiment, sa hauteur, son empreinte au sol et les caractéristiques de sa structure sous le niveau du sol.

Vous pouvez, par exemple, utiliser ces informations pour estimer les coûts de façade et les baser sur une surface de façade mesurée spécifiquement pour la forme et la hauteur de votre bâtiment.