Guide des coûts canadiens 2025 : Les coûts se stabilisent malgré les menaces qui se profilent à l’horizon

Le Guide canadien des coûts de 2025 montre un soulagement tant attendu face à l'accélération des hausses de prix

Les coûts de construction restent élevés suite aux perturbations de la chaîne d'approvisionnement pendant la pandémie, qui ont fait flamber les prix. Entre début 2021 et début 2023, les coûts de certains articles ont augmenté jusqu'à 40 % en rythme annualisé.Guide des coûts canadiens 2025 montre que la hausse globale des coûts s'est stabilisée tout au long de 2024 et début 2025, et qu'elle est davantage en phase avec l'inflation générale. La grande question est de savoir si cette stabilité perdurera face à d'importants courants contraires susceptibles de modifier l'offre, la demande et les prix dans les mois à venir.

« Les principaux facteurs qui influenceront les coûts de construction en 2025 pourraient suivre deux trajectoires », explique Peter Norman, vice-président et stratège économique chez Groupe Altus. La première est la tendance de base à la stabilisation, voire à la baisse, des coûts en raison d'un ralentissement des volumes de construction en 2025.

La deuxième voie implique une pression à la hausse sur les coûts des matières premières liée aux nouveaux droits de douane. « La menace des droits de douane pourrait contrebalancer l'estimation de référence des coûts en 2025 », affirme Norman. Les droits de douane demeurent une inconnue importante en raison de l'incertitude quant à leur évolution : quels biens seront touchés ? Combien de temps ces droits pourraient-ils rester en vigueur ? Et si des droits de douane de rétorsion pourraient aggraver les tensions et contribuer à une hausse des coûts.

Les courants croisés pourraient avoir un impact sur les prix en 2025

Plusieurs facteurs pourraient modifier le paysage des coûts dans les mois à venir, notamment l'escalade des tensions commerciales avec les États-Unis. Outre un éventail de risques macroéconomiques plus larges, les tarifs douaniers américains et canadiens ont un impact direct sur le coût des matériaux de construction. En général, environ 8,1 % du coût total de la construction est consacré aux matériaux importés des États-Unis. Si cette dépendance relativement faible aux matériaux américains limite les risques de hausse des coûts, ces importations américaines se concentrent sur certains produits et certains types d'activités de construction qui subiront davantage de perturbations à mesure que le conflit commercial perdure.

D'autres problèmes majeurs qui pourraient exercer une pression à la hausse ou à la baisse sur les coûts de construction dans les mois à venir sont les suivants :

• Bien que l’indice des prix à la consommation (IPC) du Canada ait progressivement diminué après avoir atteint un sommet sur plusieurs décennies en 2022, l’inflation de base reste stable, en particulier dans les salaires et les services, qui ont tous deux un impact important sur les coûts de construction.

• La Banque du Canada devrait poursuivre son cycle de baisse des taux jusqu'en 2025, ce qui stimule généralement le développement. Cependant, une baisse plus rapide des taux au Canada par rapport aux États-Unis pourrait affaiblir le dollar canadien.

• Les négociations collectives en cours et les révisions prévues du code du bâtiment pourraient complexifier la budgétisation et les prévisions, même si les récentes conditions plus faibles du marché du travail dans le secteur de la construction pourraient avoir un effet refroidissant sur les coûts de main-d'œuvre.

Les coûts de construction sont influencés par la conjoncture économique mondiale et locale, les tendances du marché et les progrès des matériaux, des pratiques et des méthodes de construction.Guide des coûts canadiens 2025 prend en compte tous ces facteurs pour fournir une ressource pour la budgétisation initiale ou comme référence pour l'estimation des coûts selon les régions et les types de bâtiments. Voici quelques points saillants des tendances régionales en matière de coûts :

Vancouver

Français Les coûts de construction dans la région devraient augmenter légèrement en 2025. À titre d'exemple, les estimations des coûts de construction des condominiums/appartements jusqu'à 12 étages sont passées d'une fourchette de 325 $ à 400 $ le pied carré en 2024 à 330 $ à 405 $ le pied carré en 2025. Certains des facteurs contribuant à la hausse des coûts sont les améliorations du code du bâtiment et de la performance des bâtiments (p. ex., la performance de l'enveloppe pour la ville de Vancouver), les coûts de main-d'œuvre plus élevés et la disponibilité des matériaux.

Les coûts des matériaux sont stables, voire légèrement supérieurs, à environ 0 à 3 % en moyenne. Parmi les matériaux ayant connu la plus forte hausse, on trouve les matériaux d'excavation et d'élimination (+ 30 %), les matériaux mécaniques (+ 10 %) et les matériaux électriques (+ 5 %). À l'inverse, les matériaux ayant connu une baisse de prix notable sont le verre/vitrage (- 15/20 %) et l'acier d'armature (- 5 %).

Tendances en matière de faisabilité des projets : Le coût du terrain demeure un enjeu majeur pour la faisabilité du projet. Les immeubles locatifs simples, de faible et moyenne hauteur, proches des transports en commun, sont les plus performants.

Montréal

Les coûts de construction sont en hausse dans la région. Les entrepôts industriels et les immeubles résidentiels de faible et moyenne hauteur restent très demandés et ont enregistré la plus forte activité et une hausse des coûts. Par exemple, les coûts de construction des bâtiments de distribution industrielle sont passés de 155 à 430 dollars le pied carré en 2024 à 160 à 440 dollars le pied carré en 2025. Les autres types de bâtiments sont moins demandés et ont donc connu une activité très faible et des écarts de prix marginaux.

Les coûts des matériaux de construction sont globalement en hausse, avec des hausses significatives pour les matériaux mécaniques et électriques, ainsi que pour les gros équipements. Les prix de nombreux corps de métier sont restés stables en raison d'une activité de construction plus faible et d'un nombre de mises en chantier plus faible. Les premiers corps de métier, tels que l'excavation, le coffrage et la fourniture de béton, ont vu leurs prix baisser, tandis que la maçonnerie est l'un des secteurs qui connaît les plus fortes hausses.

La demande demeure élevée sur le marché résidentiel ; toutefois, l’offre a diminué, les projets n’étant pas réalisables. Le programme incitatif de la SCHL a contribué à la viabilité de nombreux projets. Les nouveaux codes du bâtiment en matière d’efficacité énergétique ont contribué à l’augmentation des coûts de construction. La nouvelle convention collective issue des négociations syndicales a été confirmée, ce qui a entraîné des hausses substantielles des coûts de construction.

Tendances en matière de faisabilité des projets : L'espace industriel (entreposage) est toujours viable. Cependant, on observe actuellement des signes d'offre excédentaire et de demande réduite. La catégorie d'actifs locatifs résidentiels, composée d'immeubles de faible et moyenne hauteur, semble viable, notamment dans les marchés suburbains et hors de l'île, grâce aux programmes de financement de la SCHL et à la simplification des approbations de développement par les municipalités.

Calgary et Edmonton

Les coûts de construction sont généralement en hausse, avec des augmentations annuelles des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre. Cette hausse est en partie due au manque de main-d'œuvre qualifiée pour certains métiers. Combinées à un marché de la construction plus dynamique (résidentiel et infrastructures), ces hausses ont entraîné un manque de concurrence sur plusieurs projets, contribuant ainsi à des coûts de construction plus élevés que prévu dans la région.

Les coûts de construction résidentielle ont augmenté, mais dans une fourchette raisonnable, tandis que des hausses de coûts plus importantes sont observées dans les projets d'infrastructures publiques. Un autre facteur ayant une incidence sur les coûts dans la région est l'octroi de subventions municipales pour financer la conversion d'espaces de bureaux vides du centre-ville en logements collectifs.

Tendances en matière de faisabilité des projets : Parmi les types de bâtiments présentant une bonne faisabilité, on trouve les immeubles locatifs résidentiels multifamiliaux à ossature bois de faible hauteur (6 étages ou moins) et les immeubles locatifs multifamiliaux en béton de grande hauteur (10 à 15 étages ainsi que 25 étages).

Toronto

Toronto est l'une des deux exceptions où les coûts de construction ont diminué en moyenne en raison d'une baisse de l'activité de construction et d'une demande plus faible. Les prix du secteur privé ont légèrement baissé, les immeubles résidentiels de grande hauteur enregistrant une baisse plus importante que les immeubles commerciaux en raison d'une disponibilité accrue d'entrepreneurs. Parmi les contrats de construction qui se distinguent par une baisse des coûts, on trouve le coffrage de béton pour les immeubles résidentiels de grande hauteur.

Parmi les facteurs qui freinent l'activité de construction à Toronto, on compte les taux d'intérêt élevés et le manque de confiance du marché dans l'appréciation du capital des copropriétés. Cependant, il existe des incitatifs à la construction de logements locatifs.

Tendances en matière de faisabilité des projets : La faisabilité est largement impactée par le manque de demande des investisseurs, car les prix des bâtiments existants ou en revente sont bien inférieurs à ceux des constructions neuves en raison des coûts de construction élevés. Les pro formas sont plus adaptés aux entrepôts industriels, aux centres de données et, dans une moindre mesure, aux appartements locatifs, grâce aux incitations et aux rabais gouvernementaux.

Halifax/Saint-Jean

La pénurie de main-d'œuvre et l'incertitude du marché entraînent une hausse globale des coûts de construction. Les matériaux qui connaissent les plus fortes hausses de prix sont l'acier et les portes extérieures. À l'inverse, les produits pétroliers ont connu un déclin en raison de la chute des prix du pétrole et de l'évolution des coûts de l'énergie. Les prix du cuivre ont également baissé.

Un autre facteur contribuant à la hausse des coûts de construction est la fréquence accrue des catastrophes naturelles (incendies de forêt, inondations, vagues de chaleur, tempêtes de vent), qui obligent les promoteurs et les entrepreneurs à construire selon des normes plus résilientes pour se protéger contre ces risques. Les changements de politique d'immigration rendent également plus difficile le renouvellement des bassins de main-d'œuvre.

Tendances en matière de faisabilité des projets : Les défis logistiques liés au zonage et aux projets résidentiels sont des facteurs majeurs de la faisabilité des projets. Des projets axés sur la durabilité, assortis d'une analyse des coûts du cycle de vie, sont nécessaires pour déterminer si les projets pro forma sont viables. De plus, les deux marchés connaissent un nombre croissant de projets résidentiels financés par la SCHL et de projets pro forma axés sur des projets résidentiels mixtes à forte densité.

Ottawa

Ottawa est une autre région qui résiste à la tendance générale à la hausse des coûts de construction. Les coûts globaux du secteur privé ont diminué, tandis que ceux du secteur public sont restés stables ou légèrement supérieurs. Par exemple, le coût de construction d'appartements/condos jusqu'à 12 étages varie de 270 $ le pied carré à 345 $ le pied carré, comparativement à 2024, où la fourchette était de 285 $ à 365 $ le pied carré. La région a constaté une baisse des coûts des coffrages, des barres d'armature et des fenêtres en aluminium. Les coûts des projets d'aménagement demeurent relativement stables, car ils dépendent davantage de la main-d'œuvre. Ottawa étant dominée par le secteur public, les prochaines élections fédérales pourraient avoir une incidence sur l'activité de développement.

Tendances en matière de faisabilité des projets : Les projets financés par la SCHL sont les seuls qui peuvent assurer la faisabilité financière dans le secteur privé.

Suivi des coûts dans un marché dynamique

Les entreprises de développement et de construction de bâtiments doivent suivre de près l'évolution des coûts et évaluer le contexte économique global afin de prendre des décisions stratégiques fondées sur des données probantes dans un marché en constante évolution.Guide des coûts canadiens 2025 se veut une ressource utile pour l'établissement du budget initial ou comme référence pour l'estimation des coûts. Cependant, nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié pour établir une estimation précise et des chiffres pro forma adaptés aux conditions et aux spécificités de vos projets de développement et d'infrastructure.

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