Marché de l'immobilier commercial de Calgary – mise à jour intermédiaire

Remarque : Il s'agit d'une mise à jour intermédiaire pour le marché immobilier commercial de Calgary, basée sur les transactions jusqu'à la fin août 2022. La mise à jour du quatrième trimestre 2022 sera disponible à une date ultérieure, lorsque les données du registre des titres du quatrième trimestre seront disponibles.

Les investisseurs sur le marché immobilier commercial de Calgary sont restés enthousiastes, les acheteurs se concentrant sur l’acquisition d’actifs industriels, de terrains ICI et d’immeubles à appartements. Cela représente une part substantielle des 2,39 milliards de dollars de produit des ventes générés jusqu’en août 2022 et représente une augmentation de 9,5 % par rapport au produit total des investissements des huit premiers mois de 2021.

Comme sur d'autres marchés au Canada, les investissements dans l'immobilier commercial dans le marché du Grand Calgary se sont améliorés d'une année sur l'autre au premier semestre 2022 avec 1,76 milliard de dollars de produit de vente, contre 1,64 milliard de dollars au premier semestre 2021. Les inquiétudes accrues concernant l'inflation ainsi que la hausse des taux d’intérêt qui a commencé à se manifester dans les volumes de transactions et en dollars au cours du second semestre de 2022, semblent avoir initialement eu moins d’impact en Alberta. Des produits d'investissement de 631 millions de dollars ont été enregistrés en juillet/août 2022, contre 541 millions de dollars en juillet/août 2021, ce qui représente une augmentation de 16,6 % d'une année sur l'autre.

Selon les résultats des plus récentes*$* du Groupe AltusEnquête sur les tendances des investissements, Calgary était le troisième marché le moins préféré au Canada où investir, suivi d'Edmonton et de Québec, qui étaient à égalité au rang des marchés les moins préférés.

Les participants au sondage ont indiqué que l'actif le plus préféré à Calgary était les immeubles d'habitation à logements multiples de banlieue, tandis que les types d'actifs les moins appréciés à Calgary comprenaient les terrains de bureaux de banlieue, les espaces de bureaux de classe B au centre-ville et en banlieue ainsi que les centres commerciaux régionaux de niveau II. Les taux de capitalisation moyens ont augmenté dans tous les types d'actifs, à l'exception des immeubles d'habitation à logements multiples de banlieue, qui se sont comprimés à 4,4 %. Calgary avait le deuxième taux de capitalisation moyen le plus élevé parmi les principaux marchés canadiens, à 5,68 %, et le taux de capitalisation moyen des actifs le plus élevé des principaux marchés canadiens pour les bureaux de classe AA du centre-ville, à 7,2 %.

Le volume des investissements en dollars dans la région de Calgary pour les immeubles de bureaux, les propriétés industrielles, les appartements et les terrains résidentiels au cours des huit premiers mois de 2022 a dépassé les produits de ces catégories d'actifs enregistrés au cours de la même période en 2021.

Les ventes industrielles de 787 millions de dollars ont dominé l'investissement global à Calgary, représentant 33 % du volume total en dollars de la région jusqu'en août 2022 et dépassant les 582 millions de dollars de produit des ventes industrielles enregistrés au cours de la même période en 2021.

L'investissement dans les terrains (à la fois résidentiels et ICI) a totalisé 692 millions de dollars jusqu'en août 2022, soit une baisse de 7,8 % par rapport à la même période un an plus tôt. Les terrains ICI ont généré 471 millions de dollars de revenus jusqu'en août 2022, soit une baisse de 18 % par rapport à la même période en 2021. Cependant, les ventes de terrains résidentiels ont capté 221 millions de dollars au cours des huit premiers mois de 2022, soit une augmentation de 27 % par rapport au total enregistré jusqu'en août. 2021.

L'investissement dans les appartements de la région de Calgary a atteint 459 millions de dollars au cours des huit premiers mois de 2022, le troisième volume le plus important par classe d'actifs enregistré jusqu'en août 2022 et une augmentation remarquable de 79 % par rapport à la même période de l'année précédente.

L'intérêt des investisseurs pour l'acquisition d'actifs commerciaux a considérablement chuté avec 194 millions de dollars investis jusqu'en août 2022, soit une baisse notable de 54 % par rapport aux huit premiers mois de 2021. Les investissements dans les bureaux ont grimpé à 238 millions de dollars jusqu'en août 2022, contre 110 millions de dollars au cours de la même période de l'année précédente. principalement à une transaction notable, la vente de Millennium Tower.

Les ventes remarquables de bureaux de Bow et de Western Canadian Place, qui ont toutes deux été réalisées au quatrième trimestre de 2021, ne seront pas incluses dans le total des investissements globaux pour 2022 et sont désormais prises en compte dans le volume annuel en dollars de 2021.

Opérations notables

Voici les transactions notables sur le marché immobilier commercial de Calgary au cours du troisième trimestre depuis le début de l'année (jusqu'en août 2022 inclus).

Tour Millennium, Calgary – Bureau

La vente de la Millennium Tower à Calgary pour 110 250 000 $ a été la plus importante vente de bureaux enregistrée jusqu'à présent au troisième trimestre 2022 et l'une des plus grosses transactions globales de l'année à ce jour. Acquise en août 2022 par Aspen Properties (en partenariat avec Hazelview Investments) auprès d'un groupe de propriété comprenant OMERS, Oxford Properties et QuadReal Property Group, la tour de bureaux de 24 étages et 436 576 pieds carrés située au 440 2nd Avenue SW a été construite en 2000.

Skyline Industrial REIT Alberta Industrial Portfolio 2022, Calgary – Industriel

Quatre propriétés industrielles à Calgary ont été vendues par HOOPP Realty à Skyline Industrial REIT dans le cadre d'une vente de portefeuille de 309 millions de dollars en août 2022. Les actifs de Calgary étaient évalués à 147,5 millions de dollars. Le portefeuille, qui comprend des immeubles à Calgary et à Edmonton, s'étendait sur environ 2,15 millions de pieds carrés et représentait la plus grande vente industrielle de l'année dans la province jusqu'en août 2022.

The Level, Calgary - Appartement

Ce complexe d'appartements de faible hauteur comprenant deux immeubles d'appartements de quatre étages s'est vendu pour 41,9 millions de dollars en juillet 2022. La propriété, construite en 2018 et située au 19671 et 19677 40th Street SE, a été acquise par Boardwalk REIT du groupe Rohit de Entreprises. Le prix unitaire atteint s'est élevé à 265 000 $ dans le cadre de ce qui a été l'une des plus importantes ventes de résidences multifamiliales enregistrées à Calgary au cours des huit premiers mois de 2022.

Les ventes d'appartements et les acquisitions industrielles devraient rester essentielles au marché de l'investissement immobilier commercial de Calgary jusqu'à la fin de 2022 et jusqu'en 2023. Cependant, les investissements dans presque toutes les classes d'actifs devraient rester stables et même augmenter avec les investissements continus dans les terrains commerciaux et résidentiels. devrait rester solide, les résultats complets du troisième trimestre représentant potentiellement le trimestre le plus solide en termes de volume en dollars enregistré en 2022.

Calgary continue de bénéficier d’une forte immigration nette (et d’investissements) en provenance du reste du Canada en raison de son coût de la vie inférieur à celui des autres régions métropolitaines canadiennes, ce qui a incité à investir dans le marché immobilier commercial de la région.