Qu'est-ce qui stimule l'activité sur le marché des logements neufs à Calgary?

Les acheteurs de maisons de Calgary veulent plus d'espace et, par conséquent, la demande s'est accrue et s'est concentrée presque entièrement sur les marchés de banlieue. Une forte hausse de l'activité sur le marché de la revente a précédé l'augmentation du rythme des ventes de maisons neuves, alors que les Calgariens cherchent à profiter de conditions d'emprunt favorables.

Calgary dispose actuellement d'un stock abondant de maisons neuves disponibles à la vente, ce qui a permis de maintenir les prix relativement sous contrôle. Jusqu’à ce que le stock existant soit absorbé, il est probable que les conditions resteront favorables aux acheteurs, avec davantage de produits susceptibles d’être lancés plus tard en 2021.

L'activité commerciale pourrait s'éroder à l'avenir avec la modification du test de résistance pour les prêts hypothécaires assurés et non assurés, les hausses potentielles des taux d'intérêt, qui ne sont pas probables avant 2022, et l'augmentation substantielle des coûts de construction auxquels sont confrontés les promoteurs, ce qui pourrait entraîner certains des projets qui seront retardés.

Selon les dernières*$* du Groupe Altusrapport de surveillance du marché multifamilial, Les ventes totales de maisons neuves dans la zone de marché de Calgary ont été robustes au premier trimestre 2021, en hausse de 74 % par rapport au premier trimestre 2020, principalement avant la pandémie. Il s'agit du total le plus élevé de tous les trimestres depuis le premier trimestre 2018, alors que le marché de Calgary commence à se débarrasser de la impacts de la pandémie. Le secteur des appartements en copropriété et celui des maisons en rangée ont contribué à parts égales à l'augmentation, car à mesure que la région se rapproche de la réouverture, les acheteurs envisagent une variété d'options de logement.

Cependant, un endroit où les acheteurs ne recherchent pas de logement est le centre-ville, car Calgary-Centre a été la seule zone à voir ses ventes diminuer d'une année à l'autre, même avec une activité déjà déprimée dans la région en 2020.

De l'autre côté, chacun des secteurs suburbains a connu une augmentation substantielle de son activité, mené par le Sud qui a vu plus du double du nombre de ventes au premier trimestre par rapport à l'année précédente.

À mesure que l'Alberta avance dans son plan de réouverture et que les restrictions sont levées et qu'un retour à la semi-normalité s'ensuit, il est possible qu'un regain d'intérêt pour le centre-ville s'ensuive à mesure que les entreprises commencent à rouvrir leurs bureaux et leurs commodités telles que les restaurants et les magasins de détail. retour.