Mise à jour du marché de l’immobilier commercial d’Edmonton – T4 2022

La zone de marché d'Edmonton est restée solide et résiliente en 2022 alors que les investisseurs se sont tournés vers les actifs industriels et multifamiliaux.

Remarque : Il s'agit d'une mise à jour intermédiaire pour le marché de l'immobilier commercial d'Edmonton, basée sur les transactions jusqu'à la fin décembre 2022. Altus n'a pu comptabiliser que les ventes effectuées jusqu'en décembre 2022 dans le cadre de notre analyse de fin d'année 2022 en raison du traitement. le registre des titres fonciers de l'Alberta est en retard. La résolution de ce retard a conduit à un recalcul du calendrier des investissements totaux de l'Alberta en 2022 et 2021. Des mises à jour trimestrielles pour 2023 seront disponibles à une date ultérieure, à mesure que les données du registre des titres seront disponibles.

Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de pressions inflationnistes, le marché d'Edmonton est resté solide et résilient alors que les investisseurs ont continué à rééquilibrer leurs portefeuilles avec des types d'immobilier fiables et à faible risque, comme les immeubles multifamiliaux et industriels. En décembre 2022, Edmonton a déclaré un volume total d'investissements de 3,4 milliards de dollars, soit une augmentation de 12 % d'une année sur l'autre. Les secteurs multifamiliaux et industriel représentaient près de 60 % du volume total d'investissement à Edmonton, soit 25 % et 35 %, respectivement. Les investisseurs restent optimistes car leurs classes d’actifs préférées sont soutenues par des fondamentaux solides liés à une croissance démographique record, à des gains d’emploi et à un marché sous-approvisionné.

Figure 1 – Transactions immobilières – Tous secteurs par année

Le secteur industriel d’Edmonton est resté robuste, avec près de 1,2 milliard de dollars de transactions, ce qui représente une légère baisse de 2 %, alors qu’un inventaire limité et vieillissant a continué de stimuler la demande d’actifs industriels modernisés. Même si la hausse des taux d’intérêt a introduit beaucoup d’incertitude dans d’autres domaines de l’immobilier, elle n’a pas dissuadé les investisseurs dans la lutte pour des espaces industriels de classe A de haute qualité. En outre, en raison du manque d'installations industrielles modernes, de nouveaux projets ont été ajoutés au pipeline de construction pour atténuer la tension sur le marché. L'Alberta est devenue une destination attrayante pour les immigrants internationaux et les migrants interprovinciaux à la recherche d'un coût de la vie inférieur et d'options de logement plus abordables par rapport aux autres grandes villes canadiennes. Selon Statistique Canada, au quatrième trimestre 2022, la province a connu la plus forte croissance démographique enregistrée depuis le deuxième trimestre de 1957, ajoutant 4,6 millions d'habitants, alimentant la demande de logements. Le secteur multifamilial d’Edmonton a enregistré 832 millions de dollars au quatrième trimestre 2022, soit une augmentation de 22 % d’une année sur l’autre.

Le secteur des bureaux a enregistré 127 millions de dollars de transactions, soit une baisse de 13 % d'une année sur l'autre. Alors que le travail hybride s’est imposé comme une modalité de travail privilégiée par les Canadiens, les taux de disponibilité des bureaux ont continué de grimper. Pour répondre à ces postes vacants importants, le marché a poursuivi ses efforts de restructuration et a interrompu tout projet de bureaux important.

Le secteur de la vente au détail a connu un rebond réussi avec 489 millions de dollars de transactions, soit une augmentation de 94 % d'une année sur l'autre, alors que la demande refoulée des consommateurs et les changements de comportement des consommateurs (par exemple, boom du commerce électronique, vente au détail expérientielle, etc.) ont stimulé le besoin de zones de vente au détail à caractère alimentaire, de réaménagement de centres commerciaux et de centres de distribution du dernier kilomètre dans le secteur industriel.

Figure 2 - Transactions immobilières par classe d'actifs (2022 vs 2023)

Le marché d'Edmonton a fait preuve de résilience face à la hausse des taux d'intérêt, à l'inflation et à l'augmentation des coûts de construction et des matériaux. Les secteurs industriels et multifamiliaux représentaient la majorité du volume total d'investissement et de transactions à Edmonton en 2022. De plus, le manque d'offre disponible a encouragé de nouvelles constructions et le réaménagement de bâtiments existants. De plus, contrairement à d’autres marchés, Edmonton n’a pas encore connu de baisse drastique du volume des investissements dans un secteur donné.

Transactions notables pour la mise à jour du marché de l'immobilier commercial d'Edmonton au troisième trimestre 2023

2331 66th Street NW (Mill Woods Town Centre) – Commerce de détail

Composé de six immeubles de deux étages à locataires multiples, Maclab Development Group a acquis Mill Woods Town Centre, un centre commercial de 455 796 pieds carrés situé dans le sud-est d'Edmonton. La propriété en question est située à proximité de la future station du TLR Mill Woods et devrait faire l'objet d'une densification avec l'ajout de logements locatifs intercalaires. Bien qu'il n'y ait pas d'échéancier de réaménagement, la propriété devrait constituer un ajout majeur au portefeuille locatif de Maclab Development Group dans la région d'Edmonton.

3925 8th Street (41 Business Park) – Industriel

Achetée par la coentreprise Vestcor – One Properties, cette transaction industrielle de deux bâtiments d'une superficie de 635 400 pieds carrés à Nisku marque l'entrée de Vestcor sur le marché d'Edmonton. Le site, qui fait office de chantier de fabrication et de modules de Ledcor, abritera deux entrepôts industriels supplémentaires. L'achèvement est prévu au deuxième trimestre 2024 et l'acquisition élargira la portée de One Properties dans la région d'Edmonton.

581 Griesbach Parade NW (Fairfield Inn & Suites Edmonton North) – Hôtel

D'un prix de vente de 12,5 millions de dollars, cette acquisition de quatre étages et 102 chambres représente la première incursion du groupe Wanson, basé à Vancouver, dans la région d'Edmonton. Avec un prix par chambre de 122 912 $, cet hôtel est situé à quelques minutes en voiture du centre commercial West Edmonton, du Ice District et de la base des Forces canadiennes Edmonton, dans le comté de Sturgeon. Finalisée en 2017, cette transaction illustre l’attrait croissant de l’immobilier en Alberta pour les investisseurs de l’Ontario et de la Colombie-Britannique dans un contexte de prix élevés et de taux d’intérêt en hausse.

8401, boulevard Southfort (Southfort Village) – Appartement

Acquis pour une contrepartie totale de 24,3 millions de dollars, ce complexe de deux étages comprenant 14 bâtiments est situé à Fort Saskatchewan, juste au nord-est d'Edmonton. Situé à 15 minutes en voiture du centre industriel de l'Alberta, une région de transformation d'hydrocarbures, l'acquisition du Fonds 33 est un complexe de maisons en rangée locatives comprenant 106 unités de trois chambres. Cette transaction représente l'une des transactions d'appartements au prix unitaire le plus élevé jamais vendues à Fort Saskatchewan.

Le marché d'Edmonton a fait preuve de résilience face à la hausse des taux d'intérêt, à l'inflation et à l'augmentation des coûts de construction et des matériaux. Les secteurs industriels et multifamiliaux représentaient la majorité du volume total d'investissement et de transactions dans la zone de marché d'Edmonton en 2022. De plus, le manque d'offre disponible a encouragé de nouvelles constructions et le réaménagement de bâtiments existants. De plus, contrairement à d’autres marchés, Edmonton n’a pas encore connu de baisse drastique du volume des investissements dans un secteur donné.

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