Mise à jour du marché de l’immobilier commercial du Grand Golden Horseshoe – T1 2023

Dans un contexte de hausse de l'inflation et des taux d'intérêt, le marché de la région élargie du Golden Horseshoe (GGH) a connu une diminution de 23 % du volume des investissements en dollars. Cependant, un investissement record de 873 millions de dollars dans le secteur industriel a représenté une augmentation de 101 % par rapport au premier trimestre 2022. De plus, alors que nous entrions dans l'ère post-pandémique, la reprise du tourisme dans les régions de Hamilton et de Niagara a contribué à une augmentation volume d'investissement en dollars de 23 millions de dollars dans le secteur hôtelier au premier trimestre 2023, soit une augmentation de 71 % par rapport à l'année précédente. La dynamique positive sans précédent de ces secteurs favorisera la reprise économique du marché.

Figure 1 – Autres transactions immobilières de la région élargie du Golden Horseshoe – Tous les secteurs par année

Alors que le secteur industriel est toujours resté un atout favorable sur le marché, le premier trimestre 2023 a fait état d’une demande extraordinaire d’actifs industriels qui n’avait pas été observée au cours de la dernière décennie. La région de Waterloo et le comté de Wellington ont déclaré les investissements industriels les plus élevés en termes de volume de dollars, soit 222 millions de dollars et 404 millions de dollars, soit une augmentation de 38 % et de 738 %, respectivement. Cette activité a été principalement tirée par des investisseurs privés qui ont acheté des actifs industriels à locataires multiples et à locataire unique, avec quelques transactions à grande échelle de la part du gouvernement fédéral investissant dans le secteur de l'énergie.

Les régions de Hamilton et de Niagara sont des destinations touristiques populaires dotées de zones de conservation pittoresques, d'une industrie vinicole en pleine expansion et des chutes du Niagara de renommée mondiale. La pandémie a eu un impact négatif sur l’industrie du tourisme et, par conséquent, sur le secteur hôtelier. Cependant, dans l'ère post-pandémique, les régions de Niagara et de Hamilton ont connu une reprise remarquable, déclarant respectivement 10,8 millions de dollars et 10,2 millions de dollars en volume au premier trimestre 2023. Il s'agit de la première activité d'investissement dans le secteur hôtelier de Hamilton depuis le premier trimestre 2021 et d'une hausse de 47 %. augmentation par rapport au premier trimestre 2022 dans la région de Niagara.

De plus, la pandémie a incité de nombreuses personnes vivant dans la région du Grand Toronto (RGT), confrontées au caractère abordable de la région du Grand Toronto et accordant une plus grande valeur à un équilibre travail-famille, à déménager vers les zones périphériques de la REGH. Ce changement dans l'endroit où les gens vivent, travaillent et se divertissent a contribué à l'investissement continu dans les secteurs des appartements, du commerce de détail et des terrains (résidentiels et ICI), principalement à Hamilton, dans le comté de Simcoe, dans la région de Waterloo et dans la région de Niagara.

Transactions notables du premier trimestre 2023

Voici les transactions notables pour la mise à jour du marché de l’immobilier commercial de la GGH du premier trimestre 2023.

982 Rest Acres Road et 986-1036 Powerline Road, Brant – ICI Land

Avec un prix de vente de 190 millions de dollars, cette acquisition de terrain de 350 acres par Orlando Corporation représente la plus importante transaction de GGH au cours du trimestre. Cette transaction importante en termes de superficie du terrain et de volume en dollars intervient un an seulement après qu'un groupe dirigé par Panattoni Development Company Canada a acquis 423 acres de terrain pour 290 millions de dollars, à seulement quelques kilomètres de ce site. Avant la date de vente, un projet de rezonage et un projet de plan de lotissement ont été approuvés par le service d'urbanisme du comté de Brant concernant l'une des parcelles impliquées dans la transaction. Les demandes proposaient que le terrain soit zoné pour des utilisations industrielles légères, lourdes et de prestige, y compris des utilisations commerciales et connexes à services limités. Aucune demande de développement n'a été soumise pour les parcelles restantes au moment de la vente.

1270, chemin Fischer-Hallman, Kitchener - Commerce de détail

Ce centre commercial de quartier, dont le pilier est Food Basics, a été acheté par Strathallen Capital pour 18 750 000 $, ce qui représente un prix au pied carré de 240 $. La propriété se trouvait sur un terrain de 7,9 acres situé dans le périmètre sud de Kitchener et était presque en phase finale de construction au moment de la vente. Le vendeur et promoteur de cet actif, ONE Properties, a initialement assemblé les terrains d'une superficie de 17,2 acres en 2016 pour une contrepartie totale de 14 900 000 $ ou 868 805 $ l'acre.

295, croissant Dale, Waterloo – Appartement

Avec un prix d'achat de 19 850 000 $, cet immeuble d'appartements de sept étages était la deuxième plus importante transaction multifamiliale enregistrée au cours du trimestre. Le bâtiment s'étend sur un peu plus de 2,6 acres et comprend 101 unités. Cet accord représente la première acquisition de trois villes (Kitchener, Waterloo et Cambridge) en 2023 pour Starlight Investments. Cette région reste néanmoins un marché privilégié avec plus d’un demi-milliard de dollars d’acquisitions depuis 2017.

571, rue Bayfield, Barrie – Industriel

HCHG Developments Inc. a acheté ce bâtiment industriel flexible de 39 203 pieds carrés pour une contrepartie totale de 8 400 000 $, ce qui représente un prix au pied carré de 214 $. Cela survient quelques années seulement après la vente de la propriété en 2020 pour 3 750 000 $. Avec un taux de couverture de seulement 19%, la propriété offrira aux nouveaux propriétaires un futur potentiel d'agrandissement ou de développement.

Figure 2 – Autres transactions immobilières du Grand Golden Horseshoe par classe d’actifs – T1 2022 par rapport au T1 2023

Les perspectives du marché de la région élargie du Golden Horseshoe continuent d'être positives grâce à la reprise de son industrie touristique et au fait que les investisseurs continuent d'avoir une vision favorable du secteur industriel. Ce marché joue un rôle déterminant dans les secteurs manufacturier, agricole et technologique de l’Ontario. Même si les prix des terrains ont augmenté en raison d'une offre limitée, les investisseurs reconnaissent que la migration et l'encouragement de travailleurs qualifiés pour encourager l'activité économique sur le marché entraîneraient une croissance future dans tous les secteurs.

Dans nos données, la région élargie du Golden Horseshoe (RGGH) comprend toutes les parties de la REGH à l'extérieur de la région du Grand Toronto. Lisez notre Mise à jour du marché des CRE à Toronto, pour ce qui se passe dans la région du Grand Toronto.