Mise à jour du marché de l’immobilier commercial à Ottawa – T2 2023

Les acheteurs et les vendeurs ont continué à traverser une phase de découverte des prix alors que les hausses agressives des taux d’intérêt persistaient pour freiner l’inflation. Le marché a enregistré un investissement total de 616 millions de dollars, soit une baisse de 44 % d'une année sur l'autre. De plus, le secteur des bureaux a été le seul à connaître une croissance, principalement en raison de la vente par H&R REIT de la vente du 160, rue Elgin au Groupe Mach pour 277 millions de dollars. Par ailleurs, le secteur industriel a connu un déclin minime par rapport aux autres secteurs car la région reste sous-approvisionnée par rapport à la demande. Malgré les revers, les marchés d'Ottawa et de Gatineau ont soutenu les fondamentaux des actifs. Selon la plus récente enquête sur les tendances en matière d'investissement du Groupe Altus, Ottawa est le marché préféré des investisseurs dans toutes les classes d'actifs, dépassant Toronto au deuxième trimestre 2023.

Figure 1 – Zone de marché d'Ottawa et de Gatineau – Transactions immobilières – Tous les secteurs par année

Les transactions d'investissement dans des bureaux ont augmenté pour atteindre 326 millions de dollars au deuxième trimestre 2023, soit une augmentation de 121 % en raison, comme mentionné ci-dessus, de la clôture par H&R REIT de la vente du 160, rue Elgin, anciennement connu sous le nom de Place Bell, au Groupe Mach pour 277 millions de dollars. Par ailleurs, le taux de disponibilité des bureaux a grimpé à 14,4 % contre 11,2 % au deuxième trimestre 2022, même avec les mandats de retour aux fonctions des fonctionnaires fédéraux. De plus, la disponibilité d'espaces sous-loués a continué d'augmenter, avec un million de pieds carrés sur le marché (ce qui indique une augmentation de 80 %), les locataires cherchant à maximiser leur espace locatif.

Le volume d'investissement est en baisse dans le secteur des appartements à 52 millions de dollars, ce qui représente une diminution de 87 % en raison de la hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction. En revanche, la construction de nouvelles offres reste stable en raison d’une forte demande et d’une offre limitée. Selon la dernière enquête sur les tendances en matière d'investissement, les immeubles résidentiels à logements multiples de banlieue d'Ottawa se sont classés au quatrième rang dans les combinaisons de produits et de marchés préférés des investisseurs au deuxième trimestre 2023. Cependant, une population immigrante en croissance rapide pourrait signaler des problèmes à l'horizon, car le Canada n'a pas coordonné ses efforts actuels. politique du logement avec sa stratégie de croissance démographique. Même si l’afflux de population immigrante contribue à remédier à la pénurie de main-d’œuvre au Canada, il alimente simultanément la demande de logements et de logements abordables, et le pays pourrait en fin de compte ne pas être prêt à accueillir ces immigrants.

Le secteur industriel a déclaré un volume de 56 millions de dollars, soit une baisse de 25 % d'une année sur l'autre. De plus, le taux de disponibilité est passé de 2,4% à 3,4% dans un environnement de taux d'intérêt élevés. De plus, le marché a connu une absorption nette négative de 60 000 pieds carrés ce trimestre, principalement en raison de l'arrivée de nouvelles offres sur le marché. Les actifs industriels sont restés en demande, car l’inventaire limité et vieillissant d’Ottawa a encouragé des taux de location plus élevés et la construction de nouvelles installations malgré la hausse des taux d’intérêt. Au deuxième trimestre 2023, cinq projets seraient en construction, représentant 287 332 pieds carrés mis sur le marché, dont 43,1 % sont préloués.

Figure 2 – Zone de marché d'Ottawa et de Gatineau – Tendances OCR dans 4 classes d'actifs de référence – T2 2023

Transactions notables du deuxième trimestre 2023

Voici les transactions notables pour la mise à jour du marché de l’immobilier commercial dans la région d’Ottawa et de Gatineau du deuxième trimestre 2023.

Crown Realty – Portefeuille de bureaux flexibles de First Bay – Bureau

Cette transaction de portefeuille de bureaux flexibles de 14 250 000 $ comprend neuf immeubles de bureaux d'un seul étage situés dans le centre d'affaires Camelot de Nepean. Au moment de la vente, les bâtiments étaient entièrement occupés par des entreprises nationales et locales. Construits en 1985, les bâtiments ont une superficie louable nette totale de 71 601 pieds carrés. First Bay Properties Inc., basée à Ottawa, ajoute cette propriété à son portefeuille croissant de bureaux, de commerces de détail et d'industries, couvrant l'est de l'Ontario et le Canada atlantique.

2151, promenade Thurston – Bureau

Situé sur une parcelle de 2,11 acres dans le parc d'affaires d'Ottawa, cet immeuble de bureaux flexibles de deux étages à locataire unique comprend 34 331 pieds carrés d'espace de bureaux et d'entrepôt. Achetée par Merkburn Holdings, d'Ottawa, pour une contrepartie de 5 600 000 $, la propriété récemment libérée a été mise en location avec occupation immédiate au taux demandé de 15 $ le pied carré net. Avant la date de vente, l’immeuble abritait les bureaux de CAA dans le nord et l’est de l’Ontario.

3105, chemin Hawthorne – Industriel

Construit en 2016, cet entrepôt industriel réfrigéré de 29 925 pieds carrés a été acquis par Hydro Ottawa pour 11 300 000 $. Le bâtiment est desservi par dix portes au niveau des camions et une porte d'entrée en voiture. Après la date de vente, le vendeur a conclu un contrat de cession-bail pour une partie de la propriété pour une durée d'un an. Cet entrepôt unique présente une hauteur libre de 28 pieds et environ 12 000 pieds carrés d'espace de bureau sur deux étages.

1090, chemin Kristin – Appartement

Transaction immobilière améliorée de plus grande valeur à Ottawa pour le deuxième trimestre, cet immeuble résidentiel de huit étages et 102 logements s'est vendu pour 17 850 000 $, ce qui représente un prix unitaire de 175 000 $. Situé juste au nord du chemin de Montréal, entre le boulevard St Laurent et la promenade de l'Aviation, l'immeuble est situé à proximité des nombreux commerces et restaurants du corridor très fréquenté du chemin de Montréal. Le bâtiment a été construit en 1960 et comprend un mélange de studios, d'unités d'une et deux chambres. Cette transaction d'appartements constitue le deuxième désinvestissement de Killam Apartment REIT sur le marché d'Ottawa cette année, après la vente d'un immeuble d'appartements de huit étages de 43 logements situé au 266, avenue Bronson pour 9 800 000 $ en mars.

2-6 chemin Lattion – Terrain résidentiel

Située à l'extrémité ouest du boulevard des Allumettières à Aylmer, cette propriété de 1 520 acres a été acquise pour une contrepartie totale de 2 950 000 $, représentant un prix à l'acre de 1 940 789 $. La propriété est adjacente à la nouvelle station de transport Parc-o-bus des Allumettières et sera à terme le terminus ouest du réseau TLR de Gatineau. L'acheteur J.B. Construction a déjà reçu l'approbation de planification de la Ville de Gatineau pour son projet de développement Belvédère Lattion de trois immeubles d'appartements résidentiels de trois étages contenant 45 unités.

Figure 3 – Zone de marché d'Ottawa et de Gatineau – Transactions immobilières par classe d'actifs (cumul annuel du deuxième trimestre 2022 par rapport au deuxième trimestre 2023)

Le marché d'Ottawa et de Gatineau a été le marché privilégié par les investisseurs, toutes classes d'actifs confondues, ce trimestre. Toutefois, l’activité des transactions d’investissement devrait rester faible alors que les investisseurs poursuivent leur phase de découverte des prix dans un nouvel environnement de taux d’intérêt élevés. De plus, compte tenu de la volatilité dans le secteur des bureaux et dans certains segments du marché de détail, l'immobilier industriel et résidentiel continuera d'être une classe d'actifs privilégiée sur le marché de GOA, comme sur d'autres marchés canadiens.