Un véritable aperçu fourni pour la faisabilité de la construction à la location

ARGUS EstateMaster Build-to-rent version 7.40

À cette fin, le Groupe Altus a publié une nouvelle version de la norme industrielle ARGUS EstateMaster produit qui inclut des fonctionnalités spécifiquement destinées au secteur de la construction à louer.

Avec une longue histoire dans le secteur ici et à l'étranger, notamment aux États-Unis et au Royaume-Uni, ARGUS EstateMaster est largement reconnu comme le principal logiciel de faisabilité et de gestion du développement immobilier.

Le chef de produit, Anthony Lisbona, a déclaré que les commentaires des clients l'année dernière avaient aiguisé l'attention du Groupe Altus en ce qui concerne la construction pour la location.

« Il était évident que la construction pour louer était en hausse et qu'elle créait un nouvel ensemble de besoins. En tant que leader du marché en matière d'analyse de faisabilité de développement et de performance des investissements, on nous a demandé si nous avions quelque chose à construire pour louer. Il n’y avait rien sur le marché spécifiquement prévu à cet effet. La construction pour louer nécessite d’examiner les rapports et les données sous un angle différent. Il s’agit d’une stratégie complètement différente où les marges bénéficiaires courtes à moyennes cèdent la place aux rendements locatifs à plus long terme. Une approche analytique différente est donc nécessaire.

Lisbona a déclaré que les clients avaient été consultés sur ce à quoi ressemblerait et ferait la nouvelle version.

Leurs commentaires ont joué un rôle déterminant dans la nouvelle version, le premier et le seul programme de faisabilité de développement du secteur offrant des fonctionnalités pour le secteur de la construction à la location, capturant des hypothèses de location détaillées pour des prévisions précises à long terme sur les projets de construction à louer.

Évaluer la performance à long terme

L’un des facteurs importants est la capacité à évaluer les performances à long terme. Contrairement à la construction pour vendre, où un promoteur peut avoir un intérêt dans un projet pendant 3 à 5 ans en moyenne, les périodes de détention pour la construction pour louer peuvent s'étendre sur des décennies, une modélisation allant jusqu'à 50 ans était donc nécessaire. C'est cette période de détention qui devient également la priorité du développeur, car c'est à ce moment-là qu'il réalise le retour sur les coûts de développement qu'il a engagés jusqu'à présent. La performance de l'actif au cours de cette période est une conséquence de facteurs tels que l'occupation, les tarifs de location et les dépenses.

L'exploration de ces données donne à l'opérateur la possibilité de comparer constamment les performances aux normes de l'industrie et aux propriétés comparables, révélant ainsi des opportunités d'amélioration et permettant aux utilisateurs de se concentrer sur les domaines dans lesquels ils peuvent maximiser la valeur.

Étant donné que la construction pour la location dépend du taux d'occupation et d'une croissance constante des loyers, les opérateurs doivent souvent investir davantage et offrir un produit et un style de vie de meilleure qualité pour rivaliser avec les produits construits pour vendre.

Cela conduit alors à mettre davantage l’accent sur les dépenses d’investissement et les coûts de maintenance au fil du temps et sur leur impact sur les flux de trésorerie de l’actif. La rénovation augmente-t-elle la valeur du bâtiment, améliore-t-elle votre source de revenus ou maintient-elle votre position concurrentielle ?

Comprendre les KPI

Une bonne maîtrise des KPI permet d’évaluer la performance des actifs et constitue une base pour les décisions concernant les flux de trésorerie et la santé à long terme de l’actif.

Les indicateurs de performance de la construction pour louer sont également différents de ceux des projets de construction pour vendre. La notion de « profit de développement » s'érode quelque peu dans un projet de construction pour location, dans la mesure où le promoteur n'a pas l'intention de céder l'actif une fois terminé, mais plutôt de devenir opérateur.

Cela conduit à s’appuyer sur différentes mesures de performance, telles que les TRI et les rendements, et sur des mesures de financement telles que les ratios de couverture des intérêts, les ratios de service de la dette et les dates de remboursement de la dette.

« Les prévisions à long terme basées sur des données ne sont pas une nouveauté pour nous », a déclaré Lisbona. « Construire pour louer est une conversation différente, et c'est en grande partie la raison pour laquelle nous avons lancé la nouvelle version sur le marché. Actuellement, la plupart des développeurs de construction à louer travaillent dans Excel. Mais la maintenance des feuilles de calcul peut s’avérer coûteuse, frustrante et chronophage. Cela conduit également à des approches différentes, ce qui ajoute encore un niveau de complexité lorsqu'il s'agit de communiquer les performances du projet aux différentes parties prenantes.

« Nous devons également établir une norme pour que la construction pour louer fonctionne, afin que tout le monde soit sur la même longueur d'onde dans tout le secteur. ARGUS EstateMaster fournit les solutions nécessaires non seulement pour garantir la faisabilité d'un projet avant son démarrage, mais tout au long de son cycle de vie. Cela crée cette norme.