Pourquoi les développeurs australiens peuvent compter sur un devis quantitatif

Demandez à n’importe qui dans le secteur de la construction australien en 2023, et la réponse sera une variante similaire du même refrain : « La construction est une entreprise risquée ».

Le pipeline de travaux dans l’ensemble de l’industrie a poussé à un montant record de 224 milliards de dollars, insolvabilités dans le secteur de la constructionLes *$*sont actuellement le double du taux des autres industries et les marges bénéficiaires sont tombées en dessous de 1 pour cent, ce qui a incité le Association australienne des constructeurs pour qualifier le marché de « tous risques, pas de récompense ».

Alors que les coûts ont diminué par rapport à leur rythme effréné de 2022, les*$* du Groupe AltusPerspectives des prix des matériaux de construction en Australie pour le troisième trimestre 2023, tous les gains ont été érodés par l'augmentation des coûts de main-d'œuvre.

Dans le même temps, l’Australie est sur une trajectoire de zéro émission nette et les plus grands détenteurs d’actifs commencent à scruter émissions de carbone intrinsèque.

Les développeurs qui envisagent leur prochain projet ne savent peut-être pas qu'un outil simple peut les aider à équilibrer l'équation risque/récompense : un devis quantitatif.

Qu'est-ce qu'un devis quantitatif ?

Un devis quantitatif (BoQ) détaille les quantités de tous les matériaux, composants, main-d'œuvre et services nécessaires à la réalisation d'un projet de construction.

Traditionnellement, les quantités contenues dans un BoQ sont préparées conformément à la méthode standard australienne et néo-zélandaise de mesure des travaux de construction et, par conséquent, tous ceux qui possèdent le BoQ savent qu'ils travaillent selon les mêmes mesures standard.

Le BoQ prend en charge une estimation précise des coûts, des appels d'offres et des prix, ainsi que des processus d'approvisionnement équitables et transparents. Armé d’une répartition claire de toutes les composantes du projet, chacun – entrepreneurs, sous-traitants, fournisseurs et chefs de projet – a une compréhension claire de l’étendue du travail et peut allouer efficacement les ressources.

Retour vers le futur avec BoQs

Il y a cinquante ans, presque tous les projets a commencé avec un BoQ. Mais au fil du temps, leur utilisation a diminué au profit d’autres méthodes d’appel d’offres, telles que les contrats de conception et de construction.

Le Institut australien des métreurs (AIQS) a récemment appelé au retour des BoQ pour améliorer l'efficacité et la transparence du processus d'appel d'offres et réduire les risques.

Avant de présenter les avantages des BoQ, il convient d’examiner la pratique actuelle à la loupe.

La plupart des constructeurs recevront un ensemble de dessins et seront invités à soumissionner pour un travail. Ils envoient ensuite ces mêmes dessins à leurs sous-traitants. Les coffrants et les fabricants d'acier évaluent les matériaux nécessaires aux fondations et à la charpente, les entrepreneurs en béton considèrent les mètres cubes, les entrepreneurs en électricité estiment la quantité de câblage et de conduits... et ainsi de suite.

Parfois, un groupe de constructeurs se regroupent pour payer un BoQ afin de mieux comprendre le travail. Mais dans la plupart des cas, un processus d’appel d’offres inefficace implique des dizaines de corps de métier effectuant leurs propres calculs sur la base de dessins, de conjectures et de leur intuition. Expliqués de cette façon, les avantages d’un BoQ sont évidents.

Pourquoi compter sur un devis quantitatif ?

La volatilité des marchés au cours des dernières années a conduit à des prix imprévisibles – mais l’un des meilleurs moyens de réduire l’imprévisibilité réside dans le pouvoir de la précision. Voici comment…

Appel d'offres transparent

Un BoQ permet aux soumissionnaires d’évaluer rapidement la taille et la portée d’un projet, accélérant ainsi le processus d’appel d’offres. Le Institut australien des métreurs estime qu'en fournissant un BoQ aux constructeurs et aux artisans, « les heures nécessaires à la mesure peuvent être réduites de 60 à 80 % ».

Un BoQ produit des offres plus précises avec moins de diffusion afin que nous puissions faire des comparaisons sur une base comparable. Les clients peuvent plus facilement comparer les offres de différents entrepreneurs et corps de métier pour s'assurer qu'ils obtiennent le meilleur prix possible. Dans un marché extrêmement fluctuant, la BoQ met tout le monde sur la même longueur d'onde avec une estimation qui permet à chaque trade de comprendre ce qu'implique le travail et de fournir des comparaisons à périmètre constant.

La maîtrise des coûts

Un BoQ fait beaucoup de travail pour les sous-traitants et les fournisseurs, qui ne sont pas tenus d'interpréter les quantités à partir des dessins ou de déduire la signification des devis de conception. Sans BoQ, les entrepreneurs soumettent souvent un prix de couverture conservateur. Dans le même temps, une BoQ révèle souvent dès le départ des opportunités d’ingénierie de valeur. Grâce aux détails de ce qui se cache derrière chaque métier, un métreur peut indiquer (avec un degré élevé de précision) où des spécifications ou des matériaux alternatifs pourraient être adoptés pour l’ingénierie de la valeur. De plus, c'est souvent la première fois que les erreurs ou omissions dans les documents sont mises en évidence, ce qui produit un appel d'offres plus clair et réduit la confusion.

Contrat collaboratif

Un BoQ encourage la discipline et prend en charge une documentation d'un niveau plus élevé. Cela peut également servir de tampon contre des relations contractuelles contradictoires. Les coûts sont toujours un point de tension, et les erreurs dans la tarification des travaux sont souvent à l'origine des premières fissures. Comme Consulter l'Australie note que les pratiques d'appel d'offres actuelles « aggravent les comportements contradictoires, en particulier lorsque les risques ne sont pas correctement évalués ou pris en compte ».

Lorsque les écarts par rapport aux attentes sont identifiés dès les premiers stades, un BoQ peut être un bon démarreur de conversation. En tant que métreurs, nous demandons souvent aux corps de métier de nous expliquer pourquoi ils pensent que quelque chose sera plus coûteux à livrer que ce que nous avions prévu. Fort de ces informations, notre client peut apporter des modifications aux spécifications avant qu’il ne soit trop tard.

Résilience aux risques

Le BoQ est un puissant outil d’atténuation des risques qui prend en charge des paiements progressifs et des flux de trésorerie précis. Avec une compréhension claire de la répartition des prix, il est plus facile d’évaluer l’avancement des travaux. Une BoQ peut contourner les contrats « front chargés » – la pratique consistant à allouer une somme disproportionnée aux étapes initiales d'un projet – ce qui signifie qu'en cas d'insolvabilité d'un entrepreneur, le développeur ne se retrouve pas avec une sérieuse perte de coût pour complet.

Réduire le temps de démarrage du travail

Si d’autres méthodes de livraison pour une construction accélérée sont envisagées, la BoQ devient une partie intégrante du processus de passation des marchés. Lorsque la documentation est encore en cours d'élaboration, un BoQ de quantités approximatives devient un barème de tarifs qui est réévalué à partir de la documentation telle que construite.

Élever les normes de qualité

Un BoQ bien préparé fournira des informations précises et détaillées sur les matériaux et la méthodologie de construction à utiliser. Ce niveau de clarté contribuera à garantir qu'il n'y a aucune ambiguïté dans les spécifications du projet et à réduire le risque de malentendus ou d'alternatives susceptibles de compromettre la qualité. Un BoQ fait généralement référence aux normes et spécifications de l'industrie concernant les matériaux et la méthodologie de construction, ce qui favorise le respect des normes de qualité reconnues, garantissant que la construction respectera ou dépassera les normes de l'industrie. Le BoQ peut être utilisé comme base pour le contrôle qualité et les inspections pendant la construction. Il peut servir de document de référence pour garantir que les matériaux et la fabrication utilisés sont conformes aux normes spécifiées. En résumé, un BoQ bien préparé peut contribuer de manière significative à élever les normes de qualité dans les bâtiments en fournissant clarté, normalisation et base de contrôle qualité tout au long du processus de construction. Cela permet de garantir que le projet respecte les normes et spécifications de l’industrie et facilite les appels d’offres qui tiennent compte à la fois du coût et de la qualité.

Améliorer la durabilité

Alors que l’industrie s’oriente vers le zéro net et que le prix du carbone modifie la valorisation des actifs, une BoQ est un allié qui peut quantifier les émissions de carbone incorporées. NABERS propose d'utiliser les données BoQ pour éclairer l'élaboration de sa norme sur les émissions de carbone intrinsèque. Comme le note le document de consultation du NABERS, un BoQ « comprend tous les éléments de construction dont l’outil d’émissions intrinsèques du NABERS aurait besoin pour calculer les émissions intrinsèques ».

En août, le Revue financière australienne a rapporté que le cahier de travail de l'industrie – tel que mesuré par le coût estimé pour terminer les travaux déjà commencés – avait atteint un montant record de 46,4 milliards de dollars au cours du trimestre de mars pour les seuls travaux non résidentiels. Dans un marché encombré, les constructeurs et les sous-traitants peuvent choisir.

Comment permettez-vous aux soumissionnaires de fixer plus facilement le prix d’un travail ? Et comment permettez-vous aux clients de prendre plus facilement les bonnes décisions concernant leurs choix ? A l’heure où les coûts des appels d’offres augmentent, une solution peut nous ramener vers le futur : le Devis Quantitatif.